房东迟迟不退租金，怎么办？

　　租房押金迟迟不退，建议按照“先协商、再投诉、后诉讼”的递进顺序进行维权。以下是具体的实操步骤与应对策略：

　　一、协商与书面催告（首选，成本最低）友好协商：心平气和地与房东/中介沟通，明确告知已按合同退房、房屋无人为损坏、水电费已结清，要求按约退还押金，并保留聊天记录或通话录音。书面催告：若协商无果，通过微信、短信或EMS向房东发送《押金退还催告函》，明确要求在指定期限内（如3-7天）退还押金，并告知逾期未退将采取投诉或诉讼等法律手段，保留发送记录。

　　二、行政投诉与调解（施压与协调）拨打12345：向政务服务便民热线反映租房押金纠纷，工单会转派至当地住建部门或街道办处理，通过官方介入协调。向主管部门投诉：向当地住建局（房管局）投诉房东违规扣押金，或向12315（消费者协会）投诉中介机构的违规操作。申请调解：向房屋所在地的街道办、居委会或人民调解委员会申请免费调解，由第三方介入促成双方和解。

　　三、法律诉讼（最终维权手段）准备证据：收集并整理核心证据，包括：租赁合同（明确押金条款）、押金支付凭证（转账记录、收据）、退房时的房屋照片/视频（证明无人为损坏）、水电费结清凭证、与房东的沟通记录（证明对方拒绝退款或无理扣款）。提起诉讼：若调解无果，可向房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼（小额诉讼程序）。押金纠纷标的额较小（1万元以下）的，诉讼费低（通常50元），且小额诉讼程序一审终审，流程快、成本低。可通过“人民法院在线服务”微信小程序进行线上立案。申请强制执行：若法院判决支持退还押金，房东仍拒不履行的，可向法院申请强制执行，通过查封、冻结对方财产实现债权。