房东不退租金怎么办？

　　一、先分清：房东该不该退钱

　　1.房东违约，你全额退租（房东必须全退剩余租金+押金）

　　适用情形：房屋漏水、断电、甲醛超标、违建隔断、无法正常居住、房东提前收房、拒不维修设施等。

　　依据《民法典》731条：房屋危及居住安全，租客可单方解约，所有预交未住租金、押金全额退还，不用承担违约金。

　　2.你个人原因提前退租（你违约）

　　•未住的剩余房租必须退，房东无权全部没收；

　　•房东可主张合理空置损失（一般1个月租金），不能直接扣光全部租金；

　　•押金仅抵扣房屋损坏、水电欠费，不能直接当做违约金全额扣除；

　　•合同写“提前退租不退全部租金”属于不公平格式条款，法院可认定无效，违约金过高可要求调低（超过损失30%可减免）。

　　3.合同到期正常退房

　　房屋无损坏、水电结清，剩余租金+押金必须全额返还，无任何扣费理由。

　　二、固定全部证据

　　1.纸质/电子租房合同（重点截图租金、退租、违约条款）

　　2.转账记录：房租、押金微信/支付宝/银行流水、收据

　　3.房屋交接证据：退房当天全屋视频（水印相机，拍墙面、家电、水电表读数）、钥匙交还记录（快递/聊天记录）

　　4.沟通记录：微信/短信/录音（和房东催退款全过程，录音可提前告知用于留存记录）

　　5.催告文字：书面退款通知（微信文字/EMS邮寄）

　　三、协商+书面催告

　　1.微信正式发催告

　　2.协商让步方案（你违约时）：主动提出承担1个月空置违约金，剩余租金全额退还，多数房东会同意。

　　3.房东乱扣费要求：让对方出具维修报价单、损坏照片，正常老化损耗不能扣钱。

　　四、行政调解

　　渠道1：12345政务热线（最推荐）

　　拨打/微信小程序12345，提交：房屋地址、房东姓名电话、合同、转账、退房记录。工单派到街道办、住建、司法所上门调解，多数房东收到政府协调会主动退款。

　　渠道2：社区/街道人民调解委员会

　　带证据去居委会、司法所，免费调解，调解协议书具备法律效力，房东不履行可直接申请法院强制执行。

　　渠道3：住建局/房管局投诉

　　针对违规出租、无故克扣租金、不备案租房，住建部门责令房东限期退款、整改处罚。

　　渠道4：12315（中介租房优先）

　　如果是中介托管、乱收费、虚假承诺，拨打12315市场监管调解。

　　五、起诉

　　线上起诉（不用跑法院，微信小程序「人民法院在线服务」）

　　1.案由：房屋租赁合同纠纷；

　　2.被告信息：房东姓名、手机号、房屋地址（合同里有）；

　　3.诉讼请求：

　　①判令被告退还剩余房租XX元；

　　②判令支付逾期退款利息（按LPR计算）；

　　③诉讼费由房东承担；

　　4.证据上传：合同、转账、退房视频、聊天催告记录；

　　5.费用：1万元以内诉讼费仅50元，简易程序减半25元，胜诉后诉讼费由房东承担。

　　快捷方式：申请支付令

　　债权清晰、证据齐全，可向法院申请支付令，房东15日内不提出异议，直接强制执行。

　　六、绝对不要做的事

　　1.不要私自扣留房东家电、家具抵扣租金（涉嫌侵占，房东可起诉你赔偿）；

　　2.不要破坏房屋设施、拖欠水电；

　　3.不要拉黑房东、无交接直接跑路，会变成你全责。

　　七、总结

　　1.拍房屋交接视频、结清水电，留存全部付款、聊天证据；

　　2.微信发7日退款催告；

　　3.拒绝退款→拨打12345申请街道调解；

　　4.调解无效→线上小程序小额诉讼起诉。