建设工程款被拖欠，承包人如何行使优先受偿权

　　在建设工程领域，发包人拖欠工程款的现象屡见不鲜。许多承包人完工后迟迟拿不到款项，却不知法律赋予了一项强有力的保障——建设工程价款优先受偿权。根据现行法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告其在合理期限内支付。若发包人逾期仍不支付，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，并就折价或拍卖的价款优先受偿。值得注意的是，承包人应当在合理期限内行使该项权利，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不得超过十八个月。因此，承包人在遭遇拖欠时，务必及时主张权利，避免因超期而丧失优先受偿的地位。同时，建议承包人注重过程资料的留存，包括施工合同、结算文件、验收记录及催款函件等，以便在维权时形成完整的证据链条，切实保护自身合法权益。