登记在未成年子女名下的房产，离婚时如何分割

　　一、登记在未成年子女名下的房产，离婚时如何分割

　　《民法典》第二百零九条明确了不动产物权登记生效的基本原则，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，登记在未成年子女名下的房产，原则上首先推定为子女的个人财产。同时《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同，未成年人可独立实施纯获利益的民事法律行为，父母作为法定代理人代为接受赠与的行为合法有效。若父母购房时确有真实的赠与意愿，以夫妻共同财产全款购房登记在未成年子女名下，房屋实际用于子女居住、上学等生活需求，无规避债务、转移财产等违法情形，该房产应认定为未成年子女的个人财产，离婚时夫妻双方无权请求分割。

　　若有充分证据证明父母系借未成年子女名义购房，并无赠与的真实意思，购房资金全部为夫妻共同财产，房屋实际由父母管控、出租收益，甚至用于规避执行、转移夫妻共同财产，即便登记在未成年子女名下，也应认定为夫妻共同财产，离婚时可依法予以分割。

　　二、父母在离婚协议中约定，登记在未成年子女名下的房产归夫妻一方所有，该约定有效吗

　　该类约定原则上属于无效约定，除非该房产已被依法认定为夫妻共同财产，否则夫妻双方无权在离婚协议中擅自处分未成年子女的个人财产。