专属管辖与约定管辖冲突的处理

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得为违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。以及根据《最高人民法院关于适<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（以下简称《民事诉讼法司法解释》）第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

　　当符合专属管辖规定的情形时，当事人之间的约定管辖将因违反《民事诉讼法》关于专属管辖的规定而无效，此时应优先适用法定专属管辖规定确定案件管辖法院。