离婚协议当中房产究竟该怎么分配

　　两口子过不下去要离婚，财产分割就成了大事，尤其是房产。房产价值高，又涉及居住等实际问题，在离婚协议里怎么分配，常常让很多人头疼。有人觉得结婚了房子就是两人的，离婚就该一人一半；也有人觉得自己出的钱多，就该多分。但实际上，房产分配可没这么简单，它和房子是婚前买的还是婚后买的、谁付的首付、贷款怎么还等情况都有关系。那在离婚协议里，房产到底该怎么分配才合理合法呢？下面咱们就来详细说说。

　　一、明确房产性质是关键

　　首先得搞清楚房子是婚前财产还是婚后财产。如果是一方婚前全款买的房，登记在自己名下，那这房子一般就是个人财产，离婚时另一方没啥份儿。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，那离婚时，这套房子还是小张的。但要是婚前一方付了首付，婚后两人一起还贷款，房子登记在付首付一方名下，离婚时房子一般归付首付一方，但要给另一方补偿。补偿多少得根据婚后共同还贷的金额以及房子增值部分来算。

　　二、婚后共同房产分配规则

　　婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。分配时通常有两种方式，一种是双方协商把房子卖了，然后分卖房子的钱；另一种是一方要房子，给另一方相应的补偿。比如小李和小王婚后买了套房子，离婚时两人商量后，小李要房子，那小李就得按照房子的市场价值，给小王一半的钱作为补偿。要是双方都想要房子，又协商不成，法院可能会根据实际情况，比如谁抚养孩子、谁的居住需求更迫切等因素来判决。

　　三、特殊情况的房产分配

　　有些情况下，房子可能是一方父母出资买的。如果是一方父母在婚后全资买房，登记在自己子女名下，那这房子就视为对自己子女的赠与，算个人财产。要是双方父母都出资了，不管房子登记在谁名下，一般按照双方父母的出资比例来分割。还有一种情况，婚后一方用自己的婚前财产买了房子，并且能证明购房款是婚前财产，那这房子也算个人财产。

　　四、签订协议及注意事项

　　确定好房产分配方案后，要把它写进离婚协议里。协议内容要写清楚房子的具体信息，比如地址、面积等，还要明确分配方式，是过户、给钱还是其他方式。写协议时要注意用词准确，避免产生歧义。签完协议后，要按照协议履行。如果一方不履行，另一方可以拿着协议去法院起诉，要求对方履行。

　　离完婚分完房产，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有新的争议，又或者出现了隐藏、转移房产等情况。这些问题处理起来可不容易，要是处理不好，可能会让自己的权益受损。