签订房屋买卖合同需要注意哪些细节

　　一、签订房屋买卖合同需要注意哪些细节

　　1.产权细节：务必核实房屋产权归属、是否存在抵押、查封、限售等权利瑕疵，确认产权人全部到场签字；2.合同条款细节：明确房屋价款、付款方式、付款期限，房屋交付标准、交付时间，过户时间及相关税费承担；3.口头承诺细节：销售或卖方口头承诺的（如送车位、送装修、学区资格），务必写入书面合同，无书面约定视为无效；4.房屋现状细节：明确房屋是否有租赁、装修、附属设施归属，核实房屋质量及面积误差处理方式；5.违约条款细节：明确双方违约情形、违约金计算标准、定金返还规则，避免后续纠纷无据可依。

　　二、房屋实际面积与合同约定不符，该如何处理

　　分两种情况，按“约定优先、法定补充”的原则处理，并非所有面积误差都能解除合同：1.合同有约定：按合同约定处理（如多退少补、按固定比例承担误差），无论误差大小，均按约定执行，除非约定违反法律强制性规定；2.合同无约定：按法定标准处理，核心看面积误差比绝对值：①误差比绝对值在3%以内（含3%）：按实际面积结算房款，多退少补，不能解除合同；②误差比绝对值超出3%：买受人有权选择解除合同，要求卖方返还已付房款及利息；也可以选择不解除合同，误差比在3%以内（含3%）的部分，按实际面积结算，超出3%的部分，由卖方双倍返还房款。