10个物业费减免理由，法院认可的，业主记牢，维权时直接用

　　业主与物业之间越来越容易出现矛盾，特别是缴纳物业费这方面，怎么合法减免物业费成了业主比较关心的一个热点问题，直接不缴费很有可能引发法律纠纷，惹上更多麻烦，业主得用合理合法的办法，依照具体状况来主张减免物业费，这篇文章会借助梳理相关法律依照和操作提议，助力业主更好地捍卫自身权益。

　　如果物业没有按照合同约定提供服务，比如清洁不到位，设施维护不到位，业主就可以按照缺失的服务比例要求减免物业费，这个是符合法律规定的，只要业主能证明物业没有按照合同约定履行，小区里的公共收益，像广告收益，车位收益等，本应该在业主中分配或者返还，如果物业没有公示或者返还，业主完全可以要求物业抵扣这部分钱，减免物业费。

　　对于房屋交付之后长期无人居住的问题，多地规定如果房屋空置超过半年且没有装修，可以减免部分物业费。这一点可以通过具体地区的政策来具体实施，有些物业擅自提高收费标准，这种行为直接违反了规定，如果没有经过业主大会表决就私自提高费用，业主当然有权拒绝缴纳。安全问题也可以成为物业费减免的理由，如果物业没有尽到处于职责范围的安保义务，致使业主的财物或者车辆受到损失，业主也可以要求减免物业费，甚至要求赔偿。

　　还有就是小区的健身设施或者公共消防设备长期不修复，如果物业一直拖延，业主也可以主张减免费用。在一些小区，物业没有合法的资质，或者物业入驻的过程并不规范，业主依旧有权利拒绝缴纳物业费，日常生活中还有垃圾堆积没有及时处理，小区绿化没有及时养护等等，这样的服务不到位的情况都可以成为业主减免物业费的理由。另外还有更加严重的一类，那就是消防安全这一块，消防通道堵塞，消防器材过期未更换等等，这一类情况的产生，会直接威胁到业主的生命安全，这种时候业主也可以提出减免的要求。想要减免物业费，仅仅说明减免的理由是远远不够的，业主还要搜集很多的证据，这样才能有力支撑业主的诉求。例如业主可以拍照，也可以拍视频，还可以记录与物业的沟通，甚至可以与其他业主一起，收集更多的证据。

　　很多小区都有业主委员会，业主在向物业提出减免物业费之前，可以先尝试联系业主委员会，因为业主委员会与物业沟通，比业主自己向法院起诉，会更省时省力。协商不成的话，业主可以凭借法律途径来主张自己的权益，向法院提起诉讼，不过一定要做到举证充足，诉求合理，拒缴全部物业费并非明智之举，这会使业主在法律上处于不利地位，就实际减免比例而言，有些规定会因地区不同而有所差别，业主可以查阅当地政策予以确认。

　　文章提到了一些典型场景，比如某小区健身设施坏了好多年都没修，这明显是服务不到位的问题，电梯里广告赚的钱要是不公示或者偷偷藏起来，这些钱也是业主要求抵扣物业费的依据，物业安保不到位导致发生偷窃、车辆损坏之类的事情，物业不尽力的话，业主就可以要求赔偿并且减免部分费用，消防器材没按要求及时更换，业主同样可以要求减免。法律是业主权益的保护伞，当业主感受到服务质量与费用严重不对等时，应当及时拿起法律武器，通过合法的方式维护自己的权益，不管是协商还是诉讼，目的都是为了自身利益，同时也是倒逼物业公司提升服务。

　　读到这里也许我们会对物业和业主的关系有新的想法，我们都是普通人，当然希望住的地方更安全、更舒心，愿意出钱为好的服务买单，但当物业提供的服务和收费不对等时，业主就成了直接受害者，依法维权不是为了对抗，而是为了让双方的权益和义务都平衡发展，物业公司尽职尽责的同时也该尊重业主的合理诉求，通过法律手段来规范物业公司的管理，相信业主和物业的关系会更加和谐，也会让更多人住得安心。