建工合同纠纷

　　建工合同纠纷核心是先定效力→抓证据→分阶段维权→盯管辖与执行，以下是可直接套用的实操指南，覆盖常见争议与落地步骤。

　　一、常见纠纷类型与裁判要点

　　•合同效力：无资质、违法转包/分包、背离中标合同实质性内容等情形，合同无效；但工程质量合格的，可参照实际履行合同结算价款。

　　•工程价款：结算优先按合同约定；设计变更导致价款争议，可参照签约时当地计价标准；发包人逾期不答复结算文件，且合同有“逾期视为认可”约定的，按结算文件结算。

　　•工程质量：承包人对施工质量负首要责任；发包人擅自使用未验收工程，除地基基础和主体结构外，视为认可质量，后续质量问题由其自行举证；质量保证金预留比例为结算总额的1.5%-3%。

　　•工期延误：因发包人原因（未按时供图、付款、设计变更等）导致延误，承包人可主张工期顺延与停窝工损失；承包人原因延误的，需按合同支付违约金。

　　•优先受偿权：承包人对工程折价或拍卖价款享有优先受偿权，行权期限为18个月，自应付款之日起算，需在法定期限内主张。

　　二、纠纷解决路径（按效率排序）

　　1.协商：快速成本低，签署书面和解协议，明确金额、期限、违约责任，保留会议纪要、邮件等记录。

　　2.调解：找行业协会、调解机构或法院诉前调解，达成协议后可申请司法确认，赋予强制执行力。

　　3.仲裁：合同约定仲裁条款或事后达成仲裁协议的，提交约定机构；一裁终局、专业保密、周期短，裁决可申请法院强制执行。

　　4.诉讼：无有效仲裁约定时，向工程所在地法院起诉（专属管辖）；可申请财产保全、工程质量/造价司法鉴定，判决生效后申请强制执行，列入失信名单、限制高消费。

　　三、核心操作步骤（可直接套用）

　　1.紧急证据固定（最关键）

　　◦合同与招投标文件、施工图纸、工程量签证、隐蔽工程验收记录、结算资料、付款凭证、催款函及送达记录。

　　◦工期相关：开工/竣工报告、工期顺延申请、停窝工损失凭证（人工、机械台班记录）。

　　◦质量相关：验收报告、质量缺陷整改通知、鉴定报告（如有）。

　　2.效力与责任预判

　　◦先判断合同效力，确定价款结算依据；再区分责任主体（发包人/承包人/分包人），明确主张范围（工程款、违约金、损失等）。

　　3.分阶段维权

　　◦协商：发书面催告函，列明金额、期限、逾期后果，争取分期还款并签补充协议。

　　◦调解/律师函：第三方调解无果的，委托律师发函，提升威慑力，促对方主动履约。

　　◦仲裁/诉讼：准备起诉状/仲裁申请、证据清单、身份信息；申请财产保全，防止转移资产；争议事项（如质量、造价）可申请司法鉴定。