小区井盖丢失致居民失足受伤，物业是否赔偿需看其是否尽到安全保障义务。根据《民法典》，物业对小区公共设施有管理维护责任，若因未及时检查、维修或设置警示导致事故，需承担过错赔偿责任。赔偿范围包括医疗费、误工费等，维权可通过协商、投诉、诉讼等途径。关键在于保留证据，证明物业存在管理过错。 小区井盖丢失，失足掉入受伤，物业怎么赔 小区井盖作为公共设施，其完好与否直接关系到居民的出行安全。生活中，我们偶尔会遇到井盖丢失、破损却未及时处理的情况，一旦有人不慎掉入，轻则皮外伤，重则可能造成骨折、内脏损伤等严重后果。很多朋友会疑惑：这种情况下，物业到底要不要赔偿？怎么赔？事实上，物业作为小区公共区域的管理者，对井盖等设施负有定期检查、及时维修和设置警示的义务。如果物业因疏忽未履行上述职责导致事故，就需要承担相应的赔偿责任。本文将从法律责任、赔偿范围、维权步骤等方面，为大家详细解析此类纠纷的解决路径。 法律解析： 要判断物业是否需要赔偿，核心在于认定其是否尽到安全保障义务。根据《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这意味着，井盖作为小区“业主共有部分”，物业必须定期检查其完好状态，发现丢失或破损时，应立即采取维修、更换或设置明显警示标志（如围栏、警示牌）等措施，防止危险发生。 同时，《民法典》第一千一百九十八条明确，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。小区虽非“经营性场所”，但物业作为“公共场所管理者”，同样适用该条“过错责任原则”——即只要物业存在“未及时发现井盖丢失”“发现后未及时处理”“未设置警示”等过错，就需对受伤者承担赔偿责任。反之，若物业能证明已尽到定期检查义务（如提供检查记录），且井盖丢失是突发情况（如刚被盗1小时内即被发现并处理，而受伤发生在这1小时内），则可能免责，但实务中这种情况极少，因为物业的检查义务是“持续性”的，不能以“突发”为由完全规避责任。行动建议： 1. 立即就医并保留医疗记录：受伤后第一时间前往医院治疗，保留所有诊断证明、病历、医疗费票据（包括门诊、住院、药品费用等），这是主张医疗费赔偿的核心证据。若伤情较重，建议要求医院开具“误工时间证明”“护理需求证明”等，为后续误工费、护理费索赔做准备。 2. 全面固定证据，证明物业过错：及时对事故现场拍照、录像（重点拍摄丢失的井盖位置、周围是否有警示标志、小区其他井盖的状态等）；拨打110报警，获取报警回执（证明事故发生时间、地点、经过）；联系物业沟通时，通过书面形式（如微信、短信、函件）记录沟通内容，明确要求物业说明井盖丢失原因及处理情况（避免口头沟通无凭证）；若有目击者，可留存其联系方式，必要时作为证人。 3. 初步协商，明确赔偿主张：待伤情稳定后，整理好医疗费、误工费等费用清单，主动与物业协商赔偿。协商时需明确指出物业的过错（如“未定期检查导致井盖丢失”“未设置警示标志”），并依据费用清单提出具体赔偿金额，避免模糊表述（如“你们看着赔吧”）。 4. 协商不成，及时启动维权程序：若物业拒绝赔偿或协商金额过低，可向物业所在地的住建局物业科、街道办或居委会投诉（这些部门有权督促物业履行义务）；投诉无果的，可直接准备诉讼材料，通过法律途径维权。 赔偿计算方法： 物业需赔偿的费用包括以下项目，具体金额根据实际损失计算： 1. 医疗费：以实际支出为准，包括挂号费、检查费、手术费、药品费、住院费等，需提供医疗机构出具的收费凭证（注意保留原件，复印件可能不被认可）。 2. 误工费：根据误工时间和收入状况确定。计算公式为：误工费=误工天数×日均收入。其中，“误工天数”以医院医嘱或司法鉴定意见为准；“日均收入”若有固定工作，按实际减少的收入计算（需提供劳动合同、工资流水、单位误工证明）；若无固定收入，可参照受诉法院所在地上一年度职工平均工资或同行业平均收入计算（如2023年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为114029元，日均约312元）。 3. 护理费：若需他人护理，按护理人员的收入或当地护工报酬标准计算。护理天数以医院医嘱或鉴定意见为准，护理人员有收入的参照误工费计算；无收入或雇佣护工的，按当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算（如一线城市护工日均约200-300元）。 4. 交通费：以就医、复查、处理事故等实际产生的交通费用为准，需提供车票、打车记录等凭证（注意时间、地点与就医时间匹配）。 5. 营养费：根据伤情需要，参照医疗机构意见确定，一般每天30-50元，计算天数以医嘱为准（如“加强营养1个月”，则营养费=30天×50元=1500元）。 6. 残疾赔偿金（如构成伤残）：若伤情经司法鉴定构成伤残等级（1-10级），可主张残疾赔偿金。计算公式为：残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入×伤残系数×赔偿年限（60周岁以下按20年计算，75周岁以上按5年计算；伤残系数：1级100%，2级90%，…，10级10%）。例如，2023年全国城镇居民人均可支配收入为51483元，若构成10级伤残，60周岁以下人员的残疾赔偿金=51483元×20年×10%=102966元。 （注：以上计算依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条至第十二条） 解决方法： 1. 协商解决（首选）：双方通过平等沟通达成赔偿协议，省时省力。协商时可邀请居委会、街道办工作人员参与调解，增加协议的公信力。协议需书面签订，明确赔偿金额、支付时间、双方权利义务（如“物业于X年X月X日前支付赔偿款XX元，双方就本次事故互不追究其他责任”），避免后续纠纷。 2. 向监管部门投诉：若物业态度消极，可向当地住建局物业科（负责物业行业监管）或街道办投诉，提交事故证据和物业过错材料，要求监管部门责令物业限期处理。部分地区的“12345市民热线”也可受理此类投诉，推动问题解决。 3. 诉讼解决（最终途径）：若协商、投诉均无果，可向物业所在地的基层人民法院提起诉讼。需准备起诉状（写明原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据材料（身份证、医疗记录、事故证据、物业过错证据、费用清单等），立案后法院会安排开庭审理，根据证据判定物业责任及赔偿金额。诉讼周期一般3-6个月，若对一审判决不服，可上诉至中级人民法院。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。” 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条：“宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。” 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条：“医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。” 法临有话说：小区井盖丢失致伤，物业是否赔偿的核心在于“是否尽到安全保障义务”。受伤后，及时保留证据（医疗记录、现场照片、沟通记录等）是维权的关键，切勿因“怕麻烦”而放弃索赔。生活中，类似的纠纷还有很多，比如“小区健身器材损坏导致受伤”“电梯故障困人受伤”“绿化带树木倒塌砸伤行人”等，若你遇到此类问题，或对赔偿金额、证据收集有疑问，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解答，让专业律师帮你分析责任、计算赔偿、制定维权方案，避免自身权益受损。

砖工在工作中视力受损，需优先明确是否属于工伤。若与用人单位存在劳动关系，应及时申请工伤认定及劳动能力鉴定，依法主张工伤赔偿；若为劳务关系，则可通过人身损害赔偿途径维权。关键步骤包括：立即就医并保存证据、确认用工关系、申请工伤认定或提起侵权诉讼，同时注意时效限制与证据收集，必要时通过协商、仲裁或诉讼解决纠纷。 砖工在工作中视力受损怎么办 砖工在作业过程中，因长期接触粉尘、飞溅砂石，或意外被工具、材料击伤眼部，可能导致视力下降、角膜损伤、视网膜病变等视力受损问题。此类情况涉及劳动者权益保护，需结合用工关系（劳动关系或劳务关系）判断维权路径。例如，某砖工在砌墙时被飞溅的碎石击伤右眼，导致视力永久下降，此时需先明确其与施工单位是否存在劳动关系，再通过工伤或人身损害赔偿程序索赔。 实践中，部分砖工可能未与用人单位签订劳动合同，或受雇于包工头个人，这类情况易因证据不足影响维权。因此，了解视力受损后的法律救济步骤、证据收集要点及赔偿计算方式，对劳动者至关重要。 法律解析： 劳动关系下的工伤认定是核心前提。根据法律规定，若砖工与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系），在工作时间、工作场所因工作原因导致视力受损，应认定为工伤。这里的“工作原因”不仅包括直接事故（如异物击伤），还包括长期职业危害（如粉尘导致的眼部疾病）。例如，长期在粉尘环境中作业引发的尘肺病并发眼部损伤，也可能被认定为工伤。 劳务关系下适用人身损害赔偿规则。若砖工与用工方为劳务关系（如受雇于包工头个人），则不适用工伤程序，需依据《民法典》主张人身损害赔偿。此时需证明用工方存在过错（如未提供安全防护设备、未进行安全培训等），或因第三人侵权导致损害（如其他工人操作不当），责任划分需结合双方过错程度。 你可能想知道：“没签劳动合同能认定工伤吗？”答案是可以。事实劳动关系可通过工资转账记录、工牌、考勤表、工友证言等证据证明，这是很多砖工容易忽略的关键细节。行动建议： 1. 立即就医并保存医疗记录：第一时间到正规医院就诊，完整保存诊断证明、病历、检查报告、医疗费票据等，注明“工作中受伤”，避免因记录模糊影响后续认定。 2. 固定劳动关系或劳务关系证据：收集劳动合同、工资条、银行转账记录、工服、工牌、考勤记录、施工日志、工友证言等，若为劳务关系，需保留与包工头的沟通记录（如微信聊天、电话录音）。 3. 及时申请工伤认定（劳动关系）：用人单位需在事故发生后30日内申请工伤认定；若单位不申请，劳动者本人或其近亲属应在1年内向当地人社局提出申请，提交《工伤认定申请表》、劳动关系证明、医疗证明等材料。 4. 申请劳动能力鉴定：工伤认定后，向设区的市级劳动能力鉴定委员会申请伤残等级鉴定（如视力受损程度对应《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》中的伤残等级），鉴定结果是赔偿计算的重要依据。 5. 明确责任主体（劳务关系）：若为劳务关系，需确定责任方（包工头、施工单位或第三人），收集对方未提供安全防护、违规指挥等过错证据，如现场无防护眼镜、未进行安全培训的证人证言。 赔偿计算方法： 工伤赔偿（劳动关系）主要包括以下项目： 1. 医疗费：实报实销，包括诊疗费、药费、住院费等，需符合工伤保险诊疗项目目录。 2. 停工留薪期工资：按原工资福利待遇发放，一般不超过12个月，伤情严重可延长，但延长不得超过12个月（以劳动能力鉴定结论为准）。 3. 一次性伤残补助金：根据伤残等级确定，如十级伤残为7个月本人工资，九级伤残为9个月本人工资（本人工资指事故前12个月平均月缴费工资，若低于当地社平工资60%，按社平工资60%计算）。 4. 一次性医疗补助金和就业补助金：劳动、聘用合同期满终止或职工提出解除合同的，由工伤保险基金支付一次性医疗补助金，用人单位支付一次性就业补助金（具体标准由各省规定，如广东省十级伤残分别为1个月和4个月社平工资）。 人身损害赔偿（劳务关系）主要包括： 医疗费、误工费（按实际误工时间×收入）、护理费（根据护理人员收入或当地护工标准）、残疾赔偿金（根据伤残等级，按受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入×20年×伤残赔偿系数，如十级伤残系数为10%）、精神损害抚慰金等。 解决方法： 1. 协商解决：与用人单位或责任方协商赔偿事宜，签订书面协议明确赔偿金额、支付时间等，避免口头承诺。例如，工伤认定后，可与单位协商一次性了结工伤待遇，协议需注明“双方就工伤赔偿无其他争议”。 2. 申请劳动仲裁（劳动关系）：若协商不成，向劳动合同履行地或用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁，提交仲裁申请书、工伤认定书、劳动能力鉴定书、工资证明等材料，仲裁时效为1年（从劳动能力鉴定结论作出之日起算）。 3. 提起民事诉讼（劳务关系或仲裁后不服）：劳务关系下直接向法院起诉，主张人身损害赔偿；对仲裁结果不服的，可在收到裁决书之日起15日内向法院提起诉讼。 4. 寻求行政帮助：若用人单位未缴纳工伤保险或拒绝配合，可向劳动监察部门投诉，要求督促单位履行义务；涉及安全事故的，可向应急管理部门举报，固定用工方违规证据。 法律依据： 《工伤保险条例》第十四条：“职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（四）患职业病的；……” 《工伤保险条例》第十七条：“职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。” 《民法典》第一千一百九十二条：“个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。” 《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》（GB/T 16180-2014）：明确视力受损的伤残等级评定标准，如“一眼矫正视力≤0.1，另一眼矫正视力≥0.4”可能构成九级伤残。 法临有话说：砖工视力受损维权需紧扣“劳动关系认定—工伤程序启动—赔偿协商/仲裁”核心流程，劳务关系则需通过人身损害赔偿主张权益。实践中，证据不足（如无劳动合同）、超过时效（工伤认定超1年）是常见陷阱，建议尽早收集材料并咨询专业律师。若你还遇到“工地受伤后包工头失联怎么办”“视力伤残鉴定需哪些材料”“未缴社保的工伤赔偿由谁承担”等问题，可在本站免费问律师，获取针对性法律解答。

当开发商因土地证虚假导致房屋无法备案时，购房者可依据中介的法定义务和过错程度追回中介费。中介作为专业机构，负有核实开发商资质及房源信息的义务，若未履行如实报告或审查义务，需退还中介费；协商无果时，可通过投诉、诉讼等方式维权，法律依据主要为《民法典》中关于中介合同的相关规定。 开发商土地证是假的不能备案，中介费咋退 在商品房交易中，购房者通常通过中介机构获取房源并促成交易，同时向中介支付一定比例的中介费。但实践中，部分购房者可能遭遇“开发商土地证虚假”的情况——即开发商提供的土地证系伪造或无效，导致房屋无法办理备案手续，购房合同目的彻底落空。此时，购房者不仅面临与开发商的合同纠纷，还需解决已支付的中介费能否追回的问题。例如，小王通过某中介购买某楼盘房屋，支付5万元中介费后，因开发商土地证被查实系伪造，无法办理备案，合同被迫终止，小王遂要求中介退还中介费却遭拒，此类纠纷该如何处理？ 法律解析： 要解决中介费退还问题，核心在于明确中介机构的法律义务及过错责任。根据《民法典》相关规定，中介机构在提供服务时负有“如实报告义务”，即应当就有关订立合同的事项向委托人（购房者）如实报告，包括但不限于开发商的资质、房源合法性、产权证明（如土地证）真实性等关键信息。中介机构作为专业服务主体，对开发商的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全、真实负有高于普通购房者的审查义务，尤其是土地证作为房屋产权合法性的基础，中介必须核实其真实性。 实践中，中介机构若存在以下情形，应承担退还中介费的责任：一是未履行基本审查义务，例如未要求开发商提供土地证原件或未通过官方渠道（如自然资源局官网）核实证件真实性，导致购房者误信虚假信息；二是明知或应知土地证虚假仍促成交易，例如中介与开发商恶意串通，或在购房者提出疑问时隐瞒关键信息；三是未向购房者提示风险，如未告知“五证不全可能导致无法备案”等后果。反之，若中介已尽到“合理核实义务”（如留存开发商提供的土地证复印件并通过官方途径初步核验，且无证据证明其明知虚假），可能无需退还中介费，但这种情况在司法实践中极少出现，因法院通常认定中介对开发商证件的审查应达到“专业审慎”标准。行动建议： 1. 立即固定证据：收集中介费支付凭证（银行转账记录、收据、发票）、中介服务合同、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等）、开发商土地证虚假的证明材料（如自然资源局出具的“土地证无效”书面回复、公安机关立案通知书等）、购房合同及备案失败的证明（如住建部门出具的“无法备案”回执）。 2. 优先与中介协商退款：携带上述证据与中介机构当面沟通，明确指出其未履行证件审查义务的过错，要求全额退还中介费。协商时可强调：“根据《民法典》，中介未如实报告房源合法性，导致合同无法履行，无权收取中介费。”若中介以“已促成合同签订”为由拒绝，可反驳：“因开发商欺诈导致合同无效/解除，中介促成的交易本身不具备合法性，收费无依据。” 3. 向监管部门投诉：若协商无果，向中介机构所在地的住房和城乡建设局（中介行业主管部门）、市场监督管理局或中介行业协会投诉，提交书面投诉材料及证据，要求行政部门介入调解。例如，向住建局投诉中介“未核实开发商五证，违规提供服务”，监管部门通常会责令中介整改并协调退款。 4. 准备法律维权材料：若投诉后中介仍拒不退款，整理证据材料（起诉状、证据清单、中介合同、中介费凭证、土地证虚假证据等），准备通过诉讼或仲裁解决（若中介合同约定仲裁条款，需优先申请仲裁）。 解决方法： 1. 协商退款：这是成本最低的解决方式。建议购房者主动联系中介负责人，明确提出退款要求，并告知若拒不退款将采取投诉、诉讼等进一步措施。部分中介为避免负面声誉，可能在压力下同意退款（可协商部分退款或全额退款，视中介过错程度而定）。 2. 行政投诉施压：向住建部门投诉时，需重点说明中介未审查土地证真实性的具体行为（如未索要原件、未通过官方渠道核验等），并提交中介合同中关于“房源合法性保证”的条款（若有）。住建部门对中介的监管权包括责令整改、记入诚信档案，甚至处以罚款，可有效促使中介配合退款。 3. 诉讼或仲裁维权：若协商和投诉均无效，可向法院提起诉讼（或按合同约定申请仲裁），案由为“中介合同纠纷”，诉讼请求为“判令中介退还中介费XX元”，并可主张因中介过错导致的其他损失（如利息、维权费用等）。诉讼中，需重点举证中介“未履行如实报告义务”，例如：中介未要求开发商提供土地证原件、未在合同中注明“土地证已核验”、或在沟通中刻意隐瞒证件问题等。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 2. 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（注：若因开发商土地证虚假导致购房合同无效或被解除，视为中介“未促成有效合同成立”，无权主张报酬。） 3. 《中华人民共和国民法典》第九百六十六条：“本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。”（委托合同中，受托人因过错给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任。） 法临有话说：本案核心在于中介是否尽到对开发商证件的审查义务，购房者需抓住“中介专业审慎责任”这一关键维权。实践中，类似纠纷还包括“中介隐瞒房屋抵押情况”“中介虚报房屋面积”等，若您遇到中介未如实报告房源信息、违规收取费用等问题，可立即通过本站免费咨询律师，获取针对性解决方案，避免权益受损。

医院手术中误将拉钩遗留在病人体内属于典型的医疗过失，构成医疗损害责任。病人应立即就医取出异物，保存全部医疗证据，通过协商、调解、诉讼等途径维权，可主张医疗费、误工费、精神损害抚慰金等赔偿。医疗机构若无法证明无过错，需承担侵权责任。建议及时固定证据并咨询专业律师，确保合法权益得到保障。 医院误将拉钩留在病人体内，病人怎么办 在医疗过程中，若医院因操作失误将手术拉钩遗留在病人体内，属于严重的医疗过失行为，可能对患者的身体健康造成持续损害，如感染、器官损伤、慢性疼痛等。这种情况不仅侵犯了患者的生命健康权，也违反了医疗机构的诊疗规范。很多朋友遇到类似问题时，往往因缺乏法律知识而不知如何维权。例如，王女士在腹部手术后长期腹痛，半年后通过CT检查发现体内遗留有手术拉钩，此时她既需要及时治疗取出异物，也要向医院追究责任。 法律解析： 从法律层面看，医院的该行为构成医疗损害责任。根据《民法典》规定，医疗机构在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施，因医疗机构的过错造成患者损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。这里的“过错”包括违反诊疗规范、未尽到注意义务等，而手术中遗留器械明显属于违反基本操作规范的重大过错。 过错推定原则在此类纠纷中尤为关键：患者只需证明医疗机构存在诊疗行为、自身受到损害，以及诊疗行为与损害后果之间存在因果关系，即可初步推定医疗机构有过错；若医疗机构无法提供证据证明其诊疗行为无过错（如完整的手术器械清点记录、操作规范遵守证明等），则需承担侵权责任。这意味着医院不能以“偶然失误”为由逃避责任，必须自证清白。行动建议： 1. 立即就医治疗：第一时间到正规医院（最好是与原医院无关联的第三方医院）进行检查，明确拉钩位置、大小及对身体的影响，尽快通过手术取出异物，避免损害扩大。保存所有检查报告、手术记录、医疗费票据等，作为后续维权的核心证据。 2. 固定全部医疗证据：向原医院申请复印或封存病历（包括手术记录、麻醉记录、器械清点单等），注意要求医院出具封存回执。同时保留与医院沟通的录音、微信聊天记录等，避免医院篡改或销毁证据。 3. 申请医疗损害鉴定：可向当地医学会或司法鉴定机构申请医疗损害鉴定，明确医院的过错程度、因果关系及损害等级。鉴定报告将作为协商或诉讼中的关键依据，建议选择双方共同认可的鉴定机构，确保结果公正。 4. 及时主张权利：注意诉讼时效为3年，从发现体内遗留异物之日起计算，避免因超过时效丧失胜诉权。若身体持续受损（如后续出现并发症），时效可从损害后果确定之日起算。 赔偿计算方法： 患者可主张的赔偿项目包括： 1. 医疗费：包括取出拉钩的手术费、检查费、后续康复治疗费、抗感染药物费等，按实际支出凭票据计算。例如，取出拉钩手术费1.5万元，后续复查及药物费0.8万元，合计2.3万元。 2. 误工费：根据误工时间（如住院天数+医嘱休息天数）和收入状况计算。若患者月工资6000元，误工30天，误工费为6000元÷30天×30天=6000元。 3. 护理费：如需家属或护工护理，按护理人员收入或当地护工标准计算。例如，护工每日200元，护理15天，护理费为3000元。 4. 精神损害抚慰金：因体内遗留异物导致长期疼痛、精神焦虑，可根据损害程度主张，一般结合当地经济水平，通常为5000元至5万元不等（若造成严重伤残，可更高）。 5. 其他费用：如交通费（就医、鉴定产生的交通支出）、营养费（根据医嘱加强营养的费用）等，按实际发生计算。 解决方法： 1. 与医院协商：整理好证据后，主动与医院医务科或医患沟通部门联系，提出书面赔偿要求（明确赔偿金额、后续治疗责任等）。协商时可要求医院说明失误原因，并书面承诺承担后续可能的并发症风险。若医院态度积极，可签订和解协议，注意协议需明确“一次性赔偿”或“后续责任划分”，避免后续纠纷。 2. 申请行政调解：若协商无果，可向当地卫生健康委员会申请医疗纠纷行政调解，由卫健部门组织双方调解。调解程序免费且效率较高，但需注意调解协议需双方自愿签署，且不具有强制执行力。 3. 提起民事诉讼：若调解失败，可向医院所在地法院提起医疗损害责任纠纷诉讼，提交起诉状、证据材料（病历、鉴定报告、医疗费票据等）。诉讼中可申请法院委托鉴定，若医院无证据证明无过错，法院将判决其承担赔偿责任。 4. 向卫生监管部门投诉：同时可向当地卫健部门投诉医院的违规行为，监管部门可能对医院进行行政处罚（如警告、罚款、吊销相关人员执业资格等），增加医院的协商压力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第1218条：“患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第1221条：“医务人员在诊疗活动中未尽到与当时的医疗水平相应的诊疗义务，造成患者损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。” 《医疗纠纷预防和处理条例》第22条：“发生医疗纠纷，医患双方可以通过下列途径解决：（一）双方自愿协商；（二）申请人民调解；（三）申请行政调解；（四）向人民法院提起诉讼；（五）法律、法规规定的其他途径。” 《最高人民法院关于审理医疗损害责任纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：“患者依据民法典第一千二百一十八条规定主张医疗机构承担赔偿责任的，应当提交到该医疗机构就诊、受到损害的证据。患者无法提交医疗机构或者其医务人员有过错、诊疗行为与损害之间具有因果关系的证据，依法提出医疗损害鉴定申请的，人民法院应予准许。” 法临有话说：医院遗留手术器械属于严重医疗过失，患者应优先保障健康，及时取出异物并固定证据，通过协商、调解或诉讼维权，主张医疗费、误工费、精神损害等赔偿。生活中，类似医疗纠纷还包括手术感染、误诊误治、用药错误等，若您遇到此类问题，建议及时咨询专业律师分析证据，明确责任主体和赔偿范围。您可在本站免费提问，获取针对性法律解答，避免因证据不足或程序不当导致权益受损。

驾校教练在工作中手臂骨折属于典型的工伤案例，需按工伤处理流程维权。首先应确认是否符合工伤认定条件（工作时间、场所、因工作原因受伤），随后通过单位申请或个人申请工伤认定，完成劳动能力鉴定后主张赔偿。赔偿范围包括医疗费、停工留薪期工资、一次性伤残补助金等，若单位未缴纳社保，全部赔偿由单位承担。协商不成可通过劳动仲裁或诉讼解决，全程需注意证据留存（医疗记录、劳动关系证明等）。 驾校教练在工作中手臂骨折怎么办 驾校教练作为体力与技能结合的职业，日常工作中常需指导学员操作车辆、示范动作，受伤风险较高。若在工作中因指导学员、车辆操作配合等工作原因导致手臂骨折，属于《工伤保险条例》规定的工伤范畴。此类纠纷的核心在于工伤认定、赔偿责任划分及具体维权步骤。例如，教练在指导学员倒车时，因学员误踩油门导致车辆碰撞教练手臂骨折，或示范换挡动作时因车辆部件故障被夹伤手臂，均符合“因工作原因受伤”的条件，应启动工伤维权程序。 法律解析： 工伤认定是核心前提。根据《工伤保险条例》第十四条，职工在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的，应当认定为工伤。驾校教练的工作场所包括训练场、教学车辆内，工作时间即正常教学时段，若骨折是因指导学员、维护教学秩序、车辆辅助操作等与工作直接相关的行为导致，即可认定为工伤。 用人单位承担主要责任。若驾校已为教练缴纳工伤保险，相关赔偿由工伤保险基金和单位按规定分担（如医疗费、一次性伤残补助金由基金支付，停工留薪期工资由单位支付）；若驾校未缴纳工伤保险，则全部工伤赔偿责任由驾校承担（《社会保险法》第四十一条）。实践中需注意，部分驾校可能以“临时工”“劳务关系”为由规避责任，但只要教练接受驾校管理、按月领取工资，即使无书面劳动合同，也可通过工资流水、工牌、考勤记录等证明事实劳动关系，进而认定工伤。行动建议： 1. 第一时间固定证据并就医：立即前往正规医院治疗，保留全部医疗记录（诊断证明、病历、费用票据等），同时通过录音、录像、现场照片或证人证言（如在场学员、同事）记录受伤过程，证明“因工作原因受伤”。 2. 督促单位申请工伤认定：治疗稳定后，要求驾校在事故伤害发生之日起30日内，向当地人社局提出工伤认定申请（需提交工伤认定申请表、劳动关系证明、医疗证明等材料）。若驾校拒绝或拖延，教练本人或其近亲属可在1年内直接向人社局申请（注意：超1年时效可能影响认定，务必及时行动）。 3. 完成劳动能力鉴定：工伤认定后，待手臂骨折治疗终结（一般为医疗期满或伤情稳定后），向设区的市级劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定，确定伤残等级（如骨折愈合后无功能障碍可能为十级伤残，影响活动功能可能为九级或更高），这是后续赔偿计算的关键依据。 4. 核算赔偿金额并协商：根据伤残等级和《工伤保险条例》，明确赔偿项目（医疗费、停工留薪期工资、一次性伤残补助金等），与驾校协商赔偿方案。协商时需书面记录沟通内容，避免口头承诺无据可依。 赔偿计算方法： 以常见的十级伤残（手臂骨折愈合后无功能障碍或轻度功能障碍）为例，赔偿项目及计算方式如下： 1. 医疗费：实际发生的符合工伤保险诊疗项目目录的费用（全部由工伤保险基金或单位承担，需保留票据）。 2. 停工留薪期工资：按原工资福利待遇，由单位按月支付，期限一般不超过12个月（需医院证明的误工时间，如骨折需休养3个月，则为3个月×月工资）。 3. 一次性伤残补助金：十级伤残为7个月的本人工资（本人工资指工伤前12个月平均月缴费工资，若单位未缴费，按实际工资计算，不得低于当地社平工资的60%）。 4. 一次性医疗补助金和就业补助金：若教练与驾校解除劳动关系，可额外获得一次性工伤医疗补助金（由工伤保险基金支付）和一次性伤残就业补助金（由单位支付），具体标准按各省规定（如广东省十级分别为1个月和4个月社平工资）。 解决方法： 1. 优先协商解决：与驾校就赔偿金额、支付方式（一次性或分期）达成书面协议，明确双方权利义务。协商时可提供工伤认定决定书、劳动能力鉴定结论、赔偿计算明细等，增强说服力。 2. 申请劳动仲裁：若协商无果，在收到劳动能力鉴定结论之日起1年内，向当地劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请，要求驾校支付工伤赔偿（需提交仲裁申请书、身份证明、工伤认定/鉴定材料、劳动关系证明等）。仲裁是解决劳动纠纷的法定前置程序，裁决书具有强制执行力。 3. 提起诉讼：对仲裁结果不服的，可在收到裁决书之日起15日内向法院提起诉讼；若驾校拒不履行仲裁裁决或法院判决，可申请法院强制执行（如查封驾校账户、扣押财产等）。 法律依据： 《工伤保险条例》第十四条：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的； 《工伤保险条例》第十七条：职工发生事故伤害，所在单位应当自事故伤害发生之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。 《工伤保险条例》第三十七条：职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。 《社会保险法》第四十一条：职工所在用人单位未依法缴纳工伤保险费，发生工伤事故的，由用人单位支付工伤保险待遇。用人单位不支付的，从工伤保险基金中先行支付。 法临有话说：驾校教练工作中受伤维权需紧扣“工伤认定-劳动能力鉴定-赔偿协商/仲裁”三步法，核心是证明劳动关系和工伤事实，未缴社保的单位需全额担责。实际操作中可能遇到“单位不承认劳动关系”“拖延工伤认定”“伤残等级争议”等问题，例如“没有书面劳动合同如何证明劳动关系？”“工伤认定后单位不支付停工留薪期工资怎么办？”等，均可在本站免费咨询专业律师，获取针对性解决方案，避免因流程不熟悉导致权益受损。

汽修工遭遇老板克扣奖金，本质是劳动报酬权益受损问题。奖金若在劳动合同或规章制度中明确约定，即属于工资组成部分，用人单位不得无故克扣。维权需先收集证据（如合同、工资条、奖金制度等），通过协商、向劳动监察部门投诉、申请劳动仲裁等途径解决，仲裁是诉讼前置程序，全程需注意时效与证据留存。 汽修工被老板克扣奖金怎么办 在汽修行业，许多老板为激励员工积极性，会设置奖金制度，常见的如绩效奖金、维修提成、全勤奖、年终奖等。这些奖金往往与员工的工作量、维修质量、客户满意度等挂钩，本是劳动者劳动报酬的重要组成部分。但实践中，部分老板可能以“业绩不达标”“客户投诉”“公司效益不好”等理由，无故克扣或拖欠奖金，导致汽修工辛苦付出却拿不到应得报酬。这种行为不仅损害劳动者经济权益，还可能打击工作积极性，甚至引发劳动纠纷。此时，劳动者需了解自身合法权益，通过法律途径理性维权。 例如，某汽修工小张与老板签订的劳动合同中明确约定“每月维修提成按维修收入的10%计算”，但连续3个月老板仅按8%发放，理由是“公司成本上升”，小张多次沟通无果，这种情况就属于典型的奖金克扣，小张有权通过法律手段要求补发差额。 法律解析： 要判断老板克扣奖金是否合法，首先需明确奖金属于劳动报酬的组成部分。根据《关于工资总额组成的规定》第四条，工资总额包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴等，其中奖金是指支付给职工的超额劳动报酬和增收节支的劳动报酬。因此，若劳动合同、员工手册、规章制度或双方书面/口头约定中明确了奖金的计算方式、发放条件（如“维修提成按维修收入10%计算”“全勤奖每月500元”），则该奖金即属于法定意义上的“工资”，用人单位必须按约定足额、及时支付。 用人单位不得无故克扣或拖欠奖金。“无故克扣”是指用人单位没有合法依据（如法律法规规定、劳动合同约定或双方协商一致），单方面减少或拒绝支付奖金。实践中，常见的违法情形包括：老板以“公司亏损”为由擅自降低提成比例，但未与员工协商一致；以“客户未结账”为由拖欠维修提成，却无法证明客户未结账与员工工作无关；或虚构“维修质量问题”扣发奖金，但拿不出具体考核标准和证据。相反，若用人单位能提供合法依据（如员工确实未达到合同约定的考核指标，且指标公平合理），则扣发奖金可能合法，但需提前向员工公示考核结果和依据。行动建议： 1. 全面收集证据，奠定维权基础：首要任务是收集能证明奖金约定、克扣事实的证据，具体包括：①劳动合同（重点标注奖金条款）；②工资条、银行流水（证明以往奖金发放金额及周期）；③公司规章制度、员工手册（若有书面奖金制度需留存）；④与老板的沟通记录（如微信、钉钉聊天记录、邮件，需体现老板承认克扣或说明理由）；⑤维修工单、业绩报表（证明自己符合奖金发放条件）；⑥同事证言（若有其他员工被克扣，可作为辅助证据）。 2. 主动沟通协商，争取快速解决：在证据充分后，可先与老板进行正式沟通。建议以书面形式（如微信文字、邮件或纸质函件）提出异议，明确要求老板说明克扣奖金的具体理由，并提供依据；同时表明自己认为扣发违法，要求在X日内补发差额。沟通时注意态度理性，避免冲突，若老板同意协商，需签订书面协议明确补发金额和时间，避免口头承诺后反悔。 3. 向劳动监察部门投诉，借助行政力量施压：若协商无果，可向老板所在地或公司注册地的劳动保障监察大队投诉。投诉时需提交身份证复印件、投诉书（写明公司名称、地址、老板信息、克扣事实、诉求）及上述证据材料。劳动监察部门受理后会介入调查，责令用人单位限期整改，部分情况下可促成双方调解，效率较高。 4. 申请劳动仲裁，通过法律程序维权：若投诉后问题仍未解决，需在克扣事实发生之日起1年内向当地劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。仲裁需提交仲裁申请书（列明申请人、被申请人信息、仲裁请求、事实理由）、证据清单及证据材料。仲裁请求可包括：要求补发克扣的奖金、支付拖欠期间的赔偿金（若老板经责令后仍不支付，可主张50%-100%的加付赔偿金）。 5. 对仲裁结果不服，提起民事诉讼：若对仲裁裁决不服，可在收到裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。诉讼需提交起诉状、证据材料及仲裁裁决书，由法院依法审理并作出判决。 解决方法： 1. 协商解决：这是成本最低、效率最高的途径。建议先通过书面形式（如《关于补发克扣奖金的函》）向老板提出要求，明确奖金金额、克扣事实及法律依据（如引用《劳动法》第五十条“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人，不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资”），促使老板意识到违法风险，主动补发。若老板提出分期支付或部分补发，需书面约定细节，避免后续纠纷。 2. 向劳动监察部门投诉：携带证据材料到当地劳动监察大队填写《投诉登记表》，监察部门会在5个工作日内决定是否受理，受理后通常会在60个工作日内完成调查。若查实用人单位违法，会下达《劳动保障监察责令改正决定书》，要求限期支付；若用人单位拒不执行，监察部门可处以罚款，或申请法院强制执行。 3. 申请劳动仲裁：劳动仲裁是提起诉讼的前置程序，必须先经过仲裁才能向法院起诉。仲裁委员会受理后会安排开庭，双方需当庭举证、质证，仲裁员根据事实和法律作出裁决。需注意，仲裁时效为1年，超过时效可能丧失胜诉权，因此需及时申请。 4. 提起民事诉讼：若对仲裁裁决不服（如仲裁委认定部分事实有误，或老板拒不履行裁决），可向公司所在地的人民法院提起诉讼。诉讼程序包括立案、举证、开庭、判决，周期较长（通常3-6个月），但判决结果具有强制执行力，可申请法院强制执行老板的财产（如银行账户、车辆、设备等）。 法律依据： 1. 《中华人民共和国劳动法》第五十条：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。” 2. 《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条：“用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的……” 3. 《工资支付暂行规定》第十五条：“用人单位不得克扣劳动者工资。有下列情况之一的，用人单位可以代扣劳动者工资：（一）用人单位代扣代缴的个人所得税；（二）用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用；（三）法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费；（四）法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用。”（除上述情形外，克扣工资均属违法） 4. 《关于工资总额组成的规定》第四条：“工资总额由下列六个部分组成：（一）计时工资；（二）计件工资；（三）奖金；（四）津贴和补贴；（五）加班加点工资；（六）特殊情况下支付的工资。” 法临有话说：汽修工遭遇奖金克扣，维权的核心是“证据+时效”——及时收集劳动合同、工资流水等关键证据，在1年内通过协商、投诉、仲裁等途径维权，切勿因“怕麻烦”或“老板威胁”放弃权益。生活中，类似的劳动纠纷还有很多，比如“老板拖欠数月工资怎么办？”“绩效奖金制度模糊，公司随意调整提成比例合法吗？”“离职后被克扣未结算的奖金能要回吗？”等，若你正面临类似问题，可在本站免费咨询专业律师，我们将结合你的具体情况提供针对性解决方案，助你高效维权。

团游时在度假村被狼咬伤，游客需立即就医并保留证据，明确度假村、旅行社等责任主体。根据法律规定，度假村作为经营者负有安全保障义务，旅行社作为组织者需履行安全提醒与选任义务。游客可通过协商、投诉、仲裁或诉讼主张赔偿，赔偿范围包括医疗费、误工费等。本文将从法律解析、行动步骤、赔偿计算及解决途径等方面提供详细指导，助游客依法维权。 团游时在度假村被狼咬伤住院，游客怎么办 随着旅游市场的发展，团游成为许多人出行的选择，但旅游过程中的安全问题时有发生。例如，有游客参加某旅行社组织的团游，入住度假村期间在园区内被突然出现的狼咬伤，导致住院治疗。此类事件中，游客不仅面临身体伤害，还可能因医疗费、误工费等产生经济损失。此时，明确责任方、依法维权成为关键。本文将围绕“团游时在度假村被狼咬伤”这一问题，从法律角度解析责任主体、维权步骤及赔偿计算方法，帮助游客有效维护自身权益。 你可能会问：“狼咬伤是意外，度假村和旅行社需要负责吗？”答案是：不一定。关键在于责任方是否尽到了法定的安全保障义务，这也是我们后续分析的核心。 法律解析： 责任主体的认定是维权的前提。根据我国法律规定，此类事件可能涉及三方主体：度假村、旅行社及狼的实际管理人（如动物园、养殖场等，若狼属于特定主体管理）。 首先，度假村作为经营者，负有法定的安全保障义务。《民法典》第1198条明确，宾馆、商场、景区等经营场所的经营者，未尽到安全保障义务造成他人损害的，应当承担侵权责任。若度假村未设置安全围栏、警示标志，或未对园区内动物进行有效管理（如狼属于度假村饲养或管理），导致游客被咬伤，度假村需承担过错责任。例如，若度假村允许狼在游客活动区域自由活动，或未及时发现并制止狼的攻击行为，即属于未尽安全保障义务。 其次，旅行社作为旅游组织者，需履行安全提醒与合作方选任义务。《旅游法》第70条规定，旅行社组织旅游活动应当对游客的人身、财产安全尽到安全保障义务，包括选择合格的合作方（如度假村）、对可能危及游客安全的事项进行提醒。若旅行社明知度假村存在安全隐患仍选择合作，或未向游客告知园区内可能有野生动物出没，也需承担相应责任。 此外，若狼属于第三方（如动物园、私人饲养者）管理，该第三方可能承担动物致害责任。《民法典》第1248条规定，动物园的动物造成他人损害的，动物园应当承担侵权责任；但是，能够证明尽到管理职责的，不承担侵权责任。若狼是动物园逃逸或管理不当导致伤人，动物园需承担责任。行动建议： 1. 立即就医并保留医疗记录：被狼咬伤后，第一时间前往正规医院治疗，保留所有诊断证明、医疗费票据、住院记录、护理费发票等，这些是后续索赔的核心证据。同时，需注射狂犬疫苗等必要疫苗，避免感染风险。 2. 固定现场证据：在确保安全的前提下，拍摄现场照片或视频（如狼的状态、事发地点环境、是否有警示标志等）；记录目击者信息（姓名、联系方式）；保存与旅行社、度假村的沟通记录（微信聊天、通话录音等），明确双方对事件的态度和处理方案。 3. 及时报警并申请伤情鉴定：拨打110报警，让警方介入调查，出具《接警回执》或《事故证明》，固定事件发生的时间、地点、原因等关键事实。若伤情较重，可在治疗稳定后向司法鉴定机构申请伤残等级鉴定，为后续赔偿计算提供依据。 4. 联系旅行社和度假村协商：在证据收集完毕后，及时联系旅行社和度假村，说明情况并提出赔偿要求。协商时需明确责任方，可要求对方垫付医疗费或签订赔偿协议，协议内容需注明赔偿金额、支付方式及期限。 5. 向旅游监管部门投诉：若协商无果，可向当地文化和旅游局（旅游质量监督所）投诉，提交证据材料，要求监管部门介入调解。旅游监管部门可对旅行社的违规行为进行调查，并督促责任方履行赔偿义务。 赔偿计算方法： 游客可主张的赔偿项目及计算方法如下： 1. 医疗费：按实际支出计算，包括门诊费、住院费、药品费、疫苗费等，需提供医疗机构出具的正式票据。 2. 误工费：根据误工时间和收入状况确定。误工时间以医院出具的休假证明为准；有固定收入的，按实际减少的收入计算（需提供单位误工证明、工资流水）；无固定收入的，按当地上一年度职工平均工资计算。 3. 护理费：根据护理人员收入和护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费计算；无收入或雇佣护工的，按当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算（一般为每天100-200元，具体以当地标准为准）。 4. 交通费：按实际支出计算，包括就医、复查、处理事故等产生的交通费用，需提供车票、打车发票等凭证。 5. 住院伙食补助费：按当地国家机关一般工作人员出差伙食补助标准计算（如北京为每天100元），乘以住院天数。 6. 营养费：根据伤情需要，参照医疗机构意见确定，一般为每天30-50元，计算期限以医嘱为准。 7. 伤残赔偿金：若经鉴定构成伤残，按伤残等级计算。公式为：当地上一年度城镇居民人均可支配收入（或农村居民人均纯收入）×20年×伤残赔偿系数（十级伤残为10%，九级为20%，以此类推）。 8. 精神损害抚慰金：根据伤情严重程度、责任方过错程度等确定，一般构成伤残的可主张5000-50000元（具体金额需结合实际情况）。 解决方法： 1. 协商解决：这是最快捷的方式。游客可与旅行社、度假村（或狼的管理方）共同协商，明确责任比例和赔偿金额，签订书面赔偿协议。协商时需注意保留书面记录，避免口头承诺。 2. 行政投诉：向当地文化和旅游局投诉旅行社，向市场监督管理局投诉度假村，要求行政部门介入调解。投诉时需提交证据材料（医疗记录、现场照片、沟通记录等），监管部门会在法定期限内组织调解。 3. 仲裁：若旅游合同中约定了仲裁条款（如“因本合同产生的争议由XX仲裁委员会仲裁”），游客可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，当事人需按裁决履行义务。 4. 诉讼：若协商、投诉、仲裁均无法解决，游客可向法院提起诉讼。起诉时需明确被告（可将旅行社、度假村、狼的管理方列为共同被告），提交起诉状、证据材料（医疗记录、鉴定报告、赔偿计算清单等），由法院依法判决责任方承担赔偿责任。诉讼时效为3年，从受伤之日起计算，需注意及时维权，避免超过时效。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第1198条：“宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。” 2. 《中华人民共和国民法典》第1248条：“动物园的动物造成他人损害的，动物园应当承担侵权责任；但是，能够证明尽到管理职责的，不承担侵权责任。” 3. 《中华人民共和国旅游法》第70条：“旅行社不履行包价旅游合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；造成旅游者人身损害、财产损失的，应当依法承担赔偿责任。旅行社具备履行条件，经旅游者要求仍拒绝履行合同，造成旅游者人身损害、滞留等严重后果的，旅游者还可以要求旅行社支付旅游费用一倍以上三倍以下的赔偿金。” 4. 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第6条至第17条（关于医疗费、误工费、护理费、伤残赔偿金等计算标准的规定）。 法临有话说：团游时在度假村被狼咬伤，核心是明确度假村、旅行社等责任方是否尽到安全保障义务，通过保留证据、协商、投诉或诉讼主张赔偿。生活中，类似“跟团游因景区设施缺陷受伤”“旅行社未告知安全风险导致意外”等问题也时有发生，若你遇到旅游纠纷不知如何维权，可在本站免费咨询律师，专业律师将为你分析责任、计算赔偿、提供维权方案，助你高效解决问题。

物业将小区经营用房出租并私吞收益的行为，违反了《民法典》关于业主共有部分收益归属的规定，侵犯了业主的合法权益。业主可通过收集证据、业主集体协商、向行政部门投诉、提起民事诉讼等途径维权。核心在于明确经营用房属业主共有，收益扣除合理成本后应归业主，物业无权擅自占有。本文将从法律依据、行动步骤、解决方法等方面详细解析业主如何有效维权。 物业将经营用房出租成手工作坊的收益被物业私吞怎么办 小区内的“经营用房”通常指开发商规划用于小区公共服务或商业经营的配套房屋，如社区超市、便民服务点等。根据法律规定，这类房屋若属于“物业服务用房”或“公用设施”，其所有权归全体业主共有。实践中，部分物业公司未经业主同意，擅自将经营用房出租给手工作坊、商铺等，并将租金收益私自占有，不向业主公开或分配，这已成为业主维权的常见纠纷。很多业主可能因不了解房屋归属、缺乏证据或维权流程复杂而难以有效主张权利，但法律明确赋予了业主追回收益的权利。 例如，某小区物业将200平方米的经营用房出租给手工作坊，每月租金1万元，租期3年，共获得租金36万元，却从未向业主公示过这笔收入，也未用于小区公共开支，这种行为就属于典型的“私吞共有收益”。 法律解析： 经营用房的所有权归属是核心前提。根据《民法典》第274条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”若案涉经营用房属于“物业服务用房”或规划文件中明确为“公用设施”，则其所有权归全体业主共有，物业仅享有管理权，无处分权或收益独占权。 共有部分收益的分配规则具有强制性。《民法典》第282条进一步规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”这里的“合理成本”通常指为管理、维护共有部分所支出的必要费用（如房屋维修、水电费用等），但需由物业举证证明成本的合理性，且剩余收益必须归业主共有，物业无权擅自决定用途或私吞。 物业私吞收益构成对业主共有权的侵犯。业主对共有部分的收益享有“共有和共同管理的权利”（《民法典》第271条），物业私吞收益的行为，本质上是侵犯了业主的“收益权能”，业主有权要求返还收益并赔偿利息损失。即使物业主张“租金用于弥补物业费不足”，也需经业主大会或业主委员会同意，否则仍属违法。行动建议： 1. 立即固定证据，避免证据灭失：收集经营用房的位置、面积、规划用途（可通过小区《建设工程规划许可证》、房产证或开发商提供的《业主临时管理规约》查询）；获取物业出租的证据，如租赁合同（可尝试向承租方索要或通过物业公示栏、小区公告查找）、租金支付记录（如转账凭证、承租方的租金收据）、经营用房实际使用情况（拍照、录像记录手工作坊的经营状态）；核查物业是否曾公示过收益情况（如查看小区公告栏、业主群历史记录，证明物业未履行公开义务）。 2. 通过业主集体力量推动维权：若小区已成立业主委员会，可由业委会代表全体业主向物业发函，要求其在7日内公开经营用房的租赁合同、租金收入明细、成本支出凭证，并说明收益去向；若未成立业委会，可联合20%以上业主（《物业管理条例》规定的业主大会召开条件）发起提议，召开临时业主大会，表决通过“要求物业返还收益”的决议，并授权业主代表或律师处理后续事宜。 3. 优先协商，降低维权成本：在证据充分的基础上，由业委会或业主代表与物业当面沟通，明确指出其行为的违法性（引用《民法典》第282条），要求签订书面协议，限期返还收益（可协商用于抵扣物业费、小区公共设施维修等）。协商时可录音或制作会议纪要，作为后续维权的补充证据。 4. 行政投诉与司法救济双管齐下：若协商无果，可向当地住房和城乡建设局（住建局）物业科投诉，提交证据材料，要求行政部门责令物业限期整改、公开收益并返还业主（行政投诉具有程序快、成本低的优势）；若投诉后物业仍不配合，可向房屋所在地法院提起“业主共有权纠纷”诉讼，起诉时需提交业主身份证明（房产证）、共有部分归属证据、物业侵权证据等，请求法院判决物业返还收益并支付利息（按LPR计算）。 赔偿计算方法： 物业应返还的收益=物业实际获得的租金总收入-合理成本（需物业举证）。具体计算步骤如下：第一步，确定总租金收入：根据租赁合同约定的租金标准×租赁期限，或通过承租方证言、转账记录等证明实际租金（如每月租金1万元，租期3年，总租金36万元）；第二步，核减“合理成本”：物业需提供维修经营用房的支出凭证（如装修合同、建材发票）、管理该房屋的人工费用（需对应岗位及工时）等，若物业无法举证或成本明显不合理（如虚构高额维修费），法院可不予认可；第三步，剩余收益分配：扣除合理成本后的收益，按业主“专有部分面积占建筑物总面积的比例”分配（《民法典》第283条），或由业主大会决定用于小区公共开支（如电梯维修、绿化改造）。例如，总租金36万元，合理成本5万元，剩余31万元，若某业主专有面积占小区总面积的0.5%，则可分得31万×0.5%=1550元。 解决方法： 1. 协商解决：高效低成本的首选途径。由业委会或业主代表与物业签订《收益返还协议》，明确返还金额、期限及用途（如抵扣物业费需备注“用于2024年度物业费”），避免后续争议。 2. 行政投诉：借助政府监管压力促整改。向住建局物业科提交《投诉书》，附证据清单，要求责令物业5日内公开账目，30日内返还收益。行政部门可依据《物业管理条例》第63条对物业“挪用专项维修资金”“擅自利用共有部分经营”等行为处以罚款，迫使物业配合。 3. 民事诉讼：通过司法强制力追回收益。若物业拒不返还，业主可单独或共同起诉（1名业主即可代表全体业主起诉，无需所有业主参与），诉讼请求明确为“判令被告（物业）返还经营用房租金收益XX元及利息（自收益产生之日起按LPR计算至实际返还之日）”。法院审理时会重点审查“共有部分归属”“收益金额”“成本合理性”，判决生效后物业不履行的，可申请强制执行（查封物业账户、划扣资金）。 4. 仲裁：需提前约定仲裁条款。若《物业服务合同》中约定了“因共有收益产生的纠纷由XX仲裁委仲裁”，则需通过仲裁解决，程序与诉讼类似，但一裁终局，效率更高。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第271条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 2. 《中华人民共和国民法典》第274条：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。” 3. 《中华人民共和国民法典》第282条：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。” 4. 《物业管理条例》第54条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。” 5. 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。” 法临有话说：物业私吞经营用房出租收益的行为，本质是对业主共有权的侵犯，法律明确支持业主追回收益。业主维权需抓住“共有部分归属”和“收益公开”两个核心，通过证据收集、集体协商、行政投诉或诉讼实现权利。生活中，类似的物业纠纷还有很多，比如“物业擅自提高物业费却不公示成本”“利用小区公共区域（如电梯广告、地面车位）获利不分配”“侵占专项维修资金”等，若你遇到这些问题，或对维权证据、诉讼流程不熟悉，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解答和维权方案，避免自身权益受损。

吃夜宵时被打成轻微伤，需立即通过报警固定证据、就医留存伤情记录，随后可通过协商、警方调解或民事诉讼主张赔偿。轻微伤虽不构成刑事犯罪，但打人者需承担治安处罚责任（如拘留、罚款）及民事赔偿责任（医疗费、误工费等）。维权关键在于及时收集证据（报警回执、病历、监控等），明确赔偿项目及计算方式，必要时通过法律途径保障权益。 吃夜宵，被别人打成轻微伤怎么办 夜宵场景中因口角、冲突被他人殴打致轻微伤的情况并不少见。轻微伤是指各种致伤因素所致的原发性损伤，造成组织器官结构轻微损害或轻微功能障碍，如表皮擦伤、皮下血肿、轻微软组织挫伤等。遇到此类情况，多数人可能因慌乱或不知如何维权而错失证据，导致后续索赔困难。本文将从法律定性、证据收集、赔偿计算到解决途径，详细拆解轻微伤维权的全流程，帮助受害者高效维护自身权益。 例如：小王在夜宵摊与邻桌因座位问题发生争执，对方动手将其嘴角打裂（经鉴定为轻微伤），此时小王应如何固定证据、索要赔偿？下文将具体说明。 法律解析： 首先需明确轻微伤的法律性质：根据《人体损伤程度鉴定标准》，轻微伤不属于刑事案件范畴，不构成《刑法》中的“故意伤害罪”（该罪要求达到轻伤及以上）。但打人行为仍属于违法行为，需承担行政责任和民事赔偿责任。 从行政责任看，根据《治安管理处罚法》第43条，殴打他人或故意伤害他人身体的，处5-10日拘留，并处200-500元罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或500元以下罚款。若存在结伙殴打、殴打残疾人等加重情节，拘留可延长至10-15日，罚款500-1000元。 从民事责任看，根据《民法典》第1179条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任，赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。 你可能想知道：“轻微伤和轻伤有何区别？”简单说，轻伤需达到“肢体或容貌损害，听觉、视觉或其他器官功能部分障碍”（如骨折、视力下降等），而轻微伤仅为轻微组织损伤，二者在法律后果上差异巨大——轻伤可能构成刑事犯罪，轻微伤则仅涉及行政和民事责任。行动建议： 1. 立即报警并要求出具报警回执：拨打110或到案发地派出所报案，清晰陈述事发经过，要求警方制作《受案登记表》并出具报警回执（关键证据，后续调解或诉讼需提供）。 2. 及时就医并保存完整医疗记录：到正规医院就诊，保留病历本、诊断证明、医疗费票据（包括挂号费、检查费、药费等），若需后续复查，同样留存相关记录。注意病历需明确记载“外伤史”及具体伤情（如“面部软组织挫伤”“左前臂皮下血肿”等）。 3. 全面收集证据：包括现场监控录像（联系夜宵摊老板或物业调取）、证人联系方式（记录邻桌食客、摊主等目击者信息）、打人者身份信息（警方调查后可获取）、伤情照片（受伤部位多角度拍摄，标注时间）、与对方的沟通记录（如微信、短信协商赔偿的聊天记录）。 4. 申请伤情鉴定（可选但建议）：若警方未主动提出，可向派出所申请“法医学人体损伤程度鉴定”，由专业机构出具《鉴定意见书》，明确“轻微伤”结论（该报告是主张赔偿和警方处罚的核心依据）。 5. 避免“私了”陷阱：部分打人者可能主动提出“私了”并支付少量现金要求“不报警”，此时需警惕——若未留存证据，后续伤情加重或赔偿不足时将难以维权。建议在警方介入后再协商，且书面约定赔偿金额、支付方式及“一次性了结”条款。 赔偿计算方法： 轻微伤赔偿项目及计算方式如下（以实际支出和合理损失为准）： 1. 医疗费：按实际发生的医疗费用计算，以医院票据为准（包括门诊、住院、药品、检查等费用）。例如：门诊挂号费50元+CT检查费300元+药品费200元=550元。 2. 误工费：根据误工时间和收入状况确定。公式：误工费=误工天数×日收入。误工天数以医院医嘱休息时间为准（如“建议休息7天”）；日收入若有固定工作，按实际扣发工资计算（需单位出具误工证明及工资流水）；若无固定收入，可参照当地同行业平均工资或居民人均可支配收入计算。例如：月薪6000元（日薪200元），误工5天，误工费=5×200=1000元。 3. 护理费：若伤情需要护理（如无法自理），按护理人员收入或当地护工标准计算，一般以医嘱“需1人护理”为准，期限根据恢复情况确定。 4. 交通费：因就医、复查产生的合理交通费用，以打车票、公交票等票据为准（需与就医时间、地点对应）。 5. 营养费：根据伤情恢复需要，结合当地经济水平，一般为数百元（如500-1000元，需医院营养期证明或双方协商）。 6. 其他费用：如衣物损坏赔偿（需提供购买凭证或照片证明损坏与殴打行为直接相关）。 举例：小王因轻微伤就医花费800元，误工3天（日薪150元），交通费100元，营养费500元，总赔偿金额约800+3×150+100+500=1850元。 解决方法： 1. 协商和解：在警方主持下或双方自行沟通，就赔偿金额、支付方式达成一致，签订书面《和解协议》（需明确“一次性赔偿XX元，双方就此事再无争议”）。优势：快速解决，避免诉讼成本。注意：协议需列明赔偿项目、金额、支付时间及违约责任（如逾期支付需加付利息）。 2. 警方调解：若协商无果，可请求派出所启动治安调解程序（一般在30日内完成），由民警组织双方调解。调解成功的，制作《治安调解协议书》，双方签字后具有法律效力，对方不履行可申请法院强制执行；调解不成的，警方将对打人者作出治安处罚（拘留、罚款），受害者可单独提起民事诉讼。 3. 民事诉讼：若打人者拒不赔偿或调解失败，可向被告住所地或侵权行为地（夜宵摊所在地）法院提起“生命权、身体权、健康权纠纷”诉讼。需准备起诉状、身份证复印件、证据材料（报警回执、病历、医疗费票据、鉴定意见书、误工证明等），法院一般在3-6个月内审理完毕，判决生效后对方不履行可申请强制执行。 4. 追究行政责任：无论是否赔偿，均可要求警方对打人者作出治安处罚（拘留或罚款），警方若不作为，可向上级公安机关或同级政府申请行政复议，或提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条：“殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：（一）结伙殴打、伤害他人的；（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。” 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。” 法临有话说：遇到被打致轻微伤，牢记“报警-就医-取证-索赔”四步，及时固定证据是维权核心。无论是协商、调解还是诉讼，明确赔偿项目和法律依据都能提高成功率。生活中还可能遇到“被打后对方逃逸怎么办”“轻微伤鉴定流程”“治安调解后对方反悔能二次索赔吗”等问题，若你正面临类似困扰，可在本站免费咨询律师，获取针对性法律解答，让专业人士帮你理清维权思路，避免因不懂法而吃“哑巴亏”。

开发商未取得建筑工程施工许可证属于违法建设，可能导致商品房买卖合同无效或无法履行。中介若未尽到房源合法性审查义务，存在过错的，购房者可要求退还中介费。解决途径包括与中介协商、向监管部门投诉、提起诉讼或仲裁，具体需结合中介过错程度及证据情况确定退还比例。 开发商没有建筑工程施工许可证，中介费咋退 在商品房交易中，部分购房者通过中介机构选购房产后，发现开发商未取得《建筑工程施工许可证》，导致房屋无法合法建设、验收或办理产权证，进而引发购房合同履行障碍。此时，购房者往往会面临“已支付的中介费能否退还”的纠纷。建筑工程施工许可证是开发商合法施工的前提，无此证属于违法建设，而中介作为专业服务机构，负有审查房源合法性、如实告知购房者的义务。若中介未履行上述义务，导致交易因开发商无证而失败，购房者有权要求退还中介费。 举个例子，就像我们委托中介租房时，若中介明知房屋是违建却隐瞒，最终房屋被拆除导致无法入住，这种情况下中介费理应退还。商品房交易中，中介隐瞒开发商无施工许可证的行为，性质类似。 法律解析： 1. 开发商无施工许可证对交易的影响。根据《中华人民共和国建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位必须取得施工许可证。未取得施工许可证擅自施工属于违法建设，相关房屋可能无法通过竣工验收，更无法办理不动产权证。此时，购房合同可能因“违反法律、行政法规的强制性规定”被认定为无效（《民法典》第一百五十三条），或因“合同目的无法实现”被解除（《民法典》第五百六十三条）。 2. 中介机构的法定义务。中介作为提供居间服务的主体，需履行《民法典》第九百六十二条规定的“如实报告义务”，即应当就有关订立合同的事项向委托人（购房者）如实报告，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。施工许可证是开发商合法建设的核心证件，直接影响房屋能否交付和办证，属于中介必须审查并告知的“重要事实”。 3. 中介费退还的核心条件：中介存在过错。若中介未审查开发商施工许可证，或明知无证却隐瞒，导致购房者基于错误信息签订合同并支付中介费，属于“因中介过错导致合同无法履行或无效”，根据《民法典》第九百六十四条“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬”及第九百六十二条第二款“中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任”，购房者有权要求全额或部分退还中介费。若中介已尽到基本审查义务（如开发商提供了虚假的施工许可证），则可能免责或减轻责任。行动建议： 1. 固定关键证据：立即收集中介服务合同、中介费支付凭证（发票、转账记录）、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等，证明中介未提及施工许可证问题）、开发商无施工许可证的证明材料（可通过向当地住建局申请政府信息公开获取“开发商未取得施工许可证”的书面答复，或查询“国家企业信用信息公示系统”中开发商的行政处罚记录）。 2. 优先与中介协商：携带证据与中介沟通，明确指出其未履行房源合法性审查义务的过错，引用《民法典》关于中介如实报告义务的规定，要求全额退还中介费。协商时可提出具体退款期限和方式（如原路返还），避免拖延。 3. 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地住房和城乡建设局（中介行业监管部门）、市场监督管理局或中介行业协会投诉，提交证据材料并说明情况，要求行政机关介入调解。例如，住建部门可依据《房地产经纪管理办法》对中介的违规行为进行处理，督促其退款。 4. 通过法律途径维权：若投诉仍未解决，可向中介机构住所地或合同履行地法院提起“中介合同纠纷”诉讼，或根据中介合同中的仲裁条款申请仲裁，主张中介违反如实报告义务，要求解除中介合同、退还中介费（可同时主张利息损失）。 解决方法： 1. 协商解决：这是成本最低的途径。购房者需向中介明确：“开发商无施工许可证导致房屋无法合法交付，你作为中介未审查此关键证件，存在过错，根据法律规定应退还中介费。”若中介以“不知情”为由推脱，可反驳：“施工许可证是开发商合法建设的基础，中介有义务通过住建局官网、开发商提供的文件等渠道核实，仅凭口头承诺不属于‘尽到审查义务’。” 2. 投诉举报：向当地住建局中介科提交书面投诉材料，说明中介机构名称、违规事实（未审查施工许可证）、证据清单及诉求（退还中介费）。监管部门通常会在15-30个工作日内组织调解，若中介拒不配合，可能面临信用惩戒或行政处罚（如《房地产经纪管理办法》第三十三条规定，对隐瞒重要事项的中介可处1万元以上3万元以下罚款）。 3. 诉讼或仲裁：若协商、投诉均无效，可通过法律程序解决。起诉时需准备起诉状（明确原告、被告、诉讼请求、事实理由）、证据材料（中介合同、付款凭证、无证证明等），向法院主张：中介未履行如实报告义务，导致合同目的无法实现，请求判决解除中介合同并退还中介费。若中介存在故意隐瞒，还可要求赔偿资金占用利息（按LPR计算）。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 2. 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。” 3. 《中华人民共和国建筑法》第七条：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。” 4. 《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。” 法临有话说：开发商未取得施工许可证属于违法建设，会直接导致购房合同履行风险，而中介若未尽到房源合法性审查义务，需退还中介费。建议购房者先通过协商主张权利，同时固定证据，必要时借助投诉或诉讼维护权益。生活中，类似的中介纠纷还包括“中介隐瞒房屋抵押情况”“开发商无证销售导致合同无效”“中介虚假宣传房源面积”等，若您遇到此类问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性的维权方案。