您的问题涉及到房屋产权年限的问题。根据相关法律规定，房屋产权70年是指土地的使用年限，这从开发商获得土地使用权的那一天开始计算。如果在购买时，土地的已使用年限已经达到，那么实际交给购房者的产权年限自然会低于70年。这种情况在某些项目中确实可能发生，特别是那些开发周期较长的项目。在产权70年到期后，根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、

关于深圳范围内阳台封闭的意见一、阳台的概念根据《住宅设计规范》、《民用建筑设计术语标准》、《建筑工程建筑面积计算规范》阳台指附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。根据《建筑工程建筑面积计算规范》中“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”的规定和《房产测量规范》中“封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭

建设工程质量保修范围有哪些建设工程质量保修制度是指建设工程竣工经验收后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。当然，不同类型的建设工程，其保修范围有所不同

一、建筑施工要注意哪些安全事项特别要注意的是：1.注意劳动保护，正确使用防护用品、用具，严格按照操作规程施工。2.注意消防安全，进入施工现场作业区，特别是易燃、易爆物周围，严禁吸烟。明火作业不得与易燃易爆作业同时同地进行。3.各类施工机械和工具使用前要检查是否漏电，各部件和安全防护是否正常完好。正确使用漏电保护器。4.施工现场所有电气设备和线路的绝缘必须良好，接头不得裸露。5.高处作业要穿紧口工作

一、建设工程施工许可证办理流程及时间建设工程施工许可证办理流程及时间：建设单位携相关材料向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门提出申请；建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。《建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除

一、建筑工程停工损失由谁负责承担建筑工程停工损失的承担问题，主要取决于造成停工的具体原因，具体如下：1.发包人原因导致工程停工的，其带来的损失和工人工资由发包人承担。2.承包人原因导致工程停工的，其带来的额损失和工人工资有承包人自己承担。3.因不可抗力导致工程停工的，损失由双方合理分担。《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内