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解答于 2025-12-11 20:45:30
房屋押金不退是租房中常见的纠纷，根据法律规定，房东无正当理由不得扣减押金。遇到这种情况，您可以按照以下步骤维权：
一、法律依据
根据《民法典》第733条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，出租人应当返还押金。2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》第10条进一步明确，住房租赁合同应当约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。
二、维权步骤
第一步：收集证据
- 租赁合同原件（重点看押金条款）
- 押金支付凭证（转账记录、收据）
- 房屋交接时的照片/视频（入住和退房时都要拍摄）
- 与房东的沟通记录（微信、短信、通话录音）
- 水电燃气物业费结清凭证
第二步：友好协商
首先与房东进行沟通，出示证据并明确告知：根据合同约定和法律规定，押金应当退还。若房屋存在正常使用损耗（如墙面轻微污渍、家具轻微磨损），这些属于合理损耗，不应扣除押金。
第三步：第三方调解
如果协商不成，可以向以下机构求助：
- 社区居委会或街道办事处调解
- 当地住建局（房管局）投诉
- 12345政务服务热线
- 12315消费者协会热线
第四步：法律诉讼
若调解无效，可向房屋所在地法院提起诉讼。小额诉讼（标的额1万元以下）程序简单、成本低（诉讼费约50元），审理周期短（通常1个月内结案）。
三、注意事项
1. 诉讼时效：押金纠纷的诉讼时效为3年，从知道权利被侵害之日起计算
2. 合理损耗：墙面轻微污渍、家具正常磨损等属于合理损耗，房东不得以此为由扣押金
3. 霸王条款：合同中"无论是否有损坏，押金一律不退"等条款属于无效条款
4. 恶意克扣：房东无正当理由扣押金，可能构成违约，需承担违约责任
建议在租房时签订书面合同，明确押金退还条件和时间，入住时与房东共同清点房屋设施并拍照留存，避免退租时产生纠纷。
