二手房买卖卖方签合同后违约咋办

如果二手房买卖中卖方签合同后违约，买方可以通过以下方式维护自己的权益：

协商解决尝试与卖方沟通，明确指出其违约行为，要求其继续履行合同或承担违约责任。例如，若卖方拖延办理过户手续，可要求其尽快配合完成交易。协商过程中注意保留聊天记录、通话录音等证据。

依据合同条款主张权利 

继续履行合同：若买方希望获得房屋，可要求卖方按照合同约定完成过户、交付等义务。需注意，若涉及银行贷款，买方需确保自身具备全款支付能力或已获得银行批贷函，否则法院可能难以支持强制过户的诉求。 

解除合同并索赔：若卖方违约导致合同无法继续履行（如明确表示不卖、一房二卖等），买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、双倍返还定金或赔偿实际损失。违约金一般不超过合同总额的30%，若实际损失超过此比例，可申请法院调整。

采取法律措施  申请财产保全：为防止卖方转移房屋产权或资金，可在起诉前或诉讼过程中向法院申请查封房屋，避免后续执行困难。 

提起诉讼：向有管辖权的法院提起诉讼，明确诉讼请求（如要求继续履行合同、解除合同并索赔等），并提供充分证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。法院会根据双方提交的证据和法律规定进行判决。

注意事项： 

定金罚则与违约金不能同时适用，需根据实际情况选择更有利的主张方式。 

若卖方存在恶意违约（如故意拖延、转移房屋产权等），买方可在诉讼中主张更高的赔偿金额，但需提供充分证据证明损失。