私下写的房屋归属协议有效吗

私下写的房屋归属协议在满足一定条件时是有效的，具体如下：

行为人具有相应的民事行为能力：签订协议的双方当事人必须具备能够独立进行民事活动的能力。例如，成年人一般具有完全民事行为能力，可以独立签订房屋归属协议；而未成年人或不能辨认自己行为的精神病人等，则不具备相应的民事行为能力，他们签订的协议通常是无效的。

意思表示真实：协议内容必须是双方当事人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，一方以威胁另一方生命安全的方式强迫对方签订房屋归属协议，这种情况下签订的协议是可撤销的，因为其违背了当事人的真实意思。

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：协议内容不能与法律法规的强制性规定相冲突，也不能违背社会的公序良俗。例如，约定将房屋用于违法犯罪活动的归属协议，是无效的；再如，约定房屋归属违背了社会普遍认可的道德观念，如以不正当手段获取房屋所有权的约定，也可能被认定无效。

房屋产权明晰：协议中所涉及的房屋产权必须清晰明确，不存在产权纠纷或权利瑕疵。如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，或者产权归属存在争议，那么私下写的房屋归属协议可能会面临效力问题。

共有房产需经所有共有人同意：当房屋为共有财产时，处分该房屋需要经过所有共有人的同意。比如，夫妻共有的房屋，一方私自与他人签订房屋归属协议，未经另一方同意，该协议对另一方不具有法律约束力。