法律解析
外墙漏水造成的损失应由具体情况来确定责任方。
1. 如果房屋仍在质保期内，一般由开发商负责。开发商有义务确保所建造的房屋在一定期限内质量合格，包括外墙的防水功能。
2. 若房屋已过质保期，且小区有物业，并且外墙属于公共区域，通常由物业利用小区的公共维修基金进行维修和承担相应损失。前提是物业对小区的维护管理没有失职之处。
3. 如果是因为相邻业主的不当行为，比如私自改造外墙结构等导致漏水，那么应由该相邻业主负责赔偿损失。
4. 若外墙漏水是由于自然灾害等不可抗力因素造成，且业主自身没有购买相关保险，那么损失可能需要业主自行承担。但如果业主购买了相应的财产保险，可依据保险合同向保险公司申请理赔。
需要注意的是，在确定责任方时，需要有充分的证据证明漏水原因和责任归属。例如，专业的房屋检测报告、相关的照片和视频、证人证言等。如果各方对于责任归属存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。
法律依据
《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
