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被执行人唯一住房能否被强制执行

#房产纠纷

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2025-04-14 15:11:01

范海玲

范海玲 律师

广东商建律师事务所

  关于被执行人的唯一住房能否被强制执行的问题,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》以及相关司法实践,有以下情况可以考虑强制执行:

  有其他适当住房:如果被执行人的亲属或其他负有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋,那么被执行人的唯一住房是可以被执行的。

  逃避债务行为:如果在执行依据生效后,被执行人为了逃避债务,转让了其名下的其他房屋,这情况下其唯一住房是可以被执行的。

  申请执行人同意:如果申请执行人同意,可以按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金,在这样的条件下,被执行人的唯一住房也可以被执行。

  这些情况都是基于保护申请执行人的权益和考虑被执行人及其家属的基本生活需求而设定的。法院在执行时会综合考虑相关因素,确保合理平衡债权人和债务人的基本权益。

引用法条

中华人民共和国民法典

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