租房押金纠纷是都市打工人最常遭遇的法律问题之一，许多租客因缺乏法律知识被迫“吃哑巴亏”。本文结合《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等规定，解析押金维权的核心要点。
一、押金性质与退还条件
押金≠违约金：押金仅用于抵扣租客拖欠的租金、水电费或重大财产损毁费用，正常使用导致的墙面污损、家具折旧等自然损耗不得扣减（《中华人民共和国民法典》第七百一十条、第714条）。
退还期限：合同到期退租后，房东应在收房时完成查验并立即退还押金，拖延超过15日可主张违约金（《中华人民共和国民法典》第五百七十七条）。
二、房东拒退押金的常见借口与应对
“房屋需要打扫”：保洁费不属于押金扣除范围，租客只需保持房屋基本清洁（《商品房屋租赁管理办法》第九条）；
“家具轻微损坏”：沙发划痕、灯具失灵等轻微损坏，房东应自行维修并承担日常损耗成本，不得要求租客赔偿（《中华人民共和国民法典》第七百一十三条）；
“提前解约必须扣钱”：若合同未约定违约金，房东只能要求赔偿实际损失（如空置期租金），不得全额没收押金（《中华人民共和国民法典》第五百八十四条）。
三、维权必备证据清单
租赁合同：明确押金数额、退还条件及违约责任；
房屋交接清单：入住时拍摄房屋视频并双方签字确认物品状态；
沟通记录：保留微信、短信等催讨押金记录，证明房东恶意拖延。
四、三步高效追回押金
书面催告：通过EMS向房东发出《押金退还通知书》，注明银行账户与截止日期；
投诉举报：向当地住建部门、12345热线投诉房东违规行为，部分城市可在线申请调解（如深圳“智慧租房”平台）；
起诉立案：通过微信“人民法院在线服务”提交起诉状，50元诉讼费即可立案，小额诉讼程序30日内审结（《中华人民共和国民事诉讼法》第165—166条）。
律师特别提醒
口头合同也受保护：未签书面合同时，微信聊天记录、转账备注“押金”等均可证明租赁关系（《中华人民共和国民法典》第四百六十九条）；
二房东跑路：若从二房东处租房，可要求大房东返还押金（需证明大房东知情并收取租金）；
换锁风险：房东不得以未退押金为由强行换锁或扣留物品，否则涉嫌非法侵入住宅（《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条）。
租房押金本质是信用担保而非“创收工具”。若您遭遇房东恶意扣款、言语威胁或拖延超过1个月，建议立即咨询律师，通过法律程序查封房东账户、主张误工费及利息损失。法律是公民最硬气的“靠山”，与其网上抱怨，不如用行动捍卫权利。
引用法条
中华人民共和国民法典
