父母全款出资并登记在自家子女名下的房子离婚房子个人财产吗？

　　这几天，总有人咨询：“听说民法典生效后，父母全款出资给已婚子女购房，即便写在子女一方名下也是夫妻共同财产了？那民法典生效前，一方父母全款出资并登记在自己子女名下的房子，民法典生效后还是个人财产吗？”

　　提出这个问题，主要是因为根据《关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，有约定的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，推定为对夫妻双方的赠与。

　　就是说，2021年开始，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

　　所以，《民法典》实施后，孩子买房，父母出资的，到底是借款还是赠与建议事先明确：如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等，将来是不是要还那另当别论，即便写了借条，好多老人也不是真的要子女还钱，只是担心万一离婚，要被分割，提前做个保障而已。如果是赠与，是赠与小夫妻双方还是赠与子女一方，还是说是附条件的赠与，都可以事先写下来。当然，基于法律的溯及力问题，如果房子是在2021年1月1号之前全款买且登记在子女一人名下，那就是自家孩子个人财产，是不会因为《民法典》实施而变更为夫妻共同财产的。