商品房预售需要具备什么条件

　　商品房预售应当符合下列条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；

　　2、持有建设工程规划许可证；

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

　　4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。

　　商品房预售应提交证件及资料：

　　1、建设项目的投资立项批文；

　　2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书；

　　3、建设工程规划许可证；

　　4、营业执照；

　　5、房屋建设总平面图及规划红线图；

　　6、房屋建设白蚁预防合同；

　　7、工程施工进度计划及预售方案；

　　8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》；

　　9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。