法定解除房屋租赁合同有哪些条件

      一、法定解除房屋租赁合同有哪些条件

　　法定解除房屋租赁合同的条件有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；法定其他条件等。

　　《民法典》第五百六十三条

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、购房合同解除的法定条件是什么

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

　　（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：

　　1.预期违约

　　指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

　　2.迟延履行

　　指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　（三）不能实现合同目的。

　　指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　（四）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。

　　《民法典》第五百六十三条

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　三、解除租房合同的条件有哪些

　　合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。解除租房合同的条件：

　　1、当事人双方协商一致，达成共识，可以解除合同；

　　2、出现法定解除事由；

　　3、一方出现违约情形，另一方可以要求解除合同。

　　合同的法律特征：

　　1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。

　　2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。

　　3、合同是一种民事法律行为。