二手房买卖

   导读：

   二手房买卖要注意的问题包括房屋手续是否齐全；产权是否明晰无纠纷；交易房屋是否在租；市政规划是否影响；中介公司是否违规等。处理二手房买卖纠纷的部门是房管部门。

　　一、二手房买卖要注意哪些问题

　　二手房买卖买方应注意的问题：

　　1.房屋手续是否齐全；

　　2.产权是否明晰无纠纷；

　　3.交易房屋是否在租；

　　4.土地情况是否清晰；

　　5.市政规划是否影响；

　　6.房屋是否合法；

　　7.单位房屋是否侵权；

　　8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；

　　9.中介公司是否违规；

　　10.合同约定是否明确。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、哪个部门处理二手房买卖纠纷

　　处理二手房买卖纠纷的部是房管部门，如投诉协商未能解决纠纷，可以找合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，如对仲裁结果仍不满意，可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二手房买卖注意

　　三、二手房买卖合同纠纷的起诉案由有哪些

　　二手房买卖合同纠纷的起诉案由有：

　　1.商品房预约合同纠纷；

　　2.商品房预售合同纠纷；

　　3.商品房销售合同纠纷；

　　4.商品房委托代理销售合同纠纷；

　　5.经济适用房转让合同纠纷；

　　6.农村房屋买卖合同纠纷。