房屋渗水质保期内，开发商不能一推了之

　　房屋渗水质保期内，开发商不能一推了之

　　不少业主收房后不久就遭遇墙面渗水、卫生间漏水问题，找到开发商维权时，对方总以已交付房屋、应由物业负责维修为由推脱，不少业主只能自行花钱修缮，白白承担损失。

　　房屋防水工程有法定最低保修时限，在保修期限之内，房屋出现渗漏问题，责任主体为房地产开发企业。小区物业公司仅负责日常公共设施养护，室内防水、墙体渗漏属于房屋本身质量问题，不在物业常规维修范畴，开发商不能将维修义务转嫁给物业。

　　按照民法典以及商品房销售管理相关规定，开发商交付房屋时，应当保证房屋质量符合标准，防水工程最低保修期限为五年，自房屋竣工验收合格当日起计算。保修期内出现渗漏，开发商需要免费上门维修，若渗漏造成业主家具、装修损坏，还应当依法赔偿对应的财产损失。

　　如果开发商拖延、拒绝维修，业主可留存漏水照片、视频、沟通记录，向住建部门投诉，也可自行委托第三方维修，保留全部票据后起诉开发商，要求承担维修费用。

　　等到质保期届满再处理渗漏，所有成本只能由业主自行承担。房屋出现渗水问题，第一时间固定证据、向开发商书面报修，才能依法维护自身住房权益，避免独自承担不必要的维修开销。