租客拖欠租金完整起诉操作指南（成都适用）
一、起诉前前置流程（必须做，固定全部证据）
1.书面催告（法定前置程序）
依据《民法典》第722条，租客逾期不交租，房东需先催告，给予7-15日合理付款期限。
-送达方式（双保险留存证据）：
①微信/短信文字发送催租通知，截图完整聊天记录；
②EMS邮寄书面《租金催缴通知书》，收件人填租客身份证地址/租赁房屋地址，快递备注栏写“XX房屋租金催告函”，保存底单、物流签收记录。
-通知必备内容：房屋地址、欠租起止时间、总金额、付款截止日、逾期将解除合同并起诉、承担违约金/诉讼费。
2.催告后仍拒付：发《解除租赁合同通知书》
写明：逾期未付租金，依据合同解除租赁关系，限3日内腾空房屋、结清全部欠款，逾期直接起诉并主张房屋占用费。同样微信+EMS双重送达留证。
⚠️禁止违法操作
起诉前不得私自换锁、断水断电、扣留租客私人物品，否则租客可反诉你赔偿损失。
二、确定管辖法院
房屋租赁合同属于不动产专属管辖，只能向租赁房屋所在地的基层人民法院起诉（如成都郫都区房屋，就去郫都区人民法院），不能去租客户籍地法院。
小额欠租（标的低于5万元）可走小额诉讼程序，一审终审，审理速度更快。
三、全套立案材料清单（一式两份，法院1份+送达被告1份）
1.主体身份材料
-原告：房东身份证复印件1份；房屋房产证/购房合同（证明你有权出租）复印件
-被告：租客身份证复印件（租房时留存）；若无身份证，至少提供完整姓名、手机号、租赁房屋地址、身份证大致户籍地，法院可协助调取。
2.民事起诉状（核心文件，本人签字按手印）
标准诉讼请求（按需勾选）
1.判令被告支付自XXXX年XX月至XXXX年XX月拖欠租金XX元；
2.判令被告支付逾期违约金XX元（按合同约定标准计算至全款付清之日）；
3.判令被告支付合同解除后房屋占用费（按原租金标准，自解约日至实际腾房日）；
4.判令被告结清租赁期间欠缴的物业费、水电费XX元；
5.判令被告立即腾空并返还案涉租赁房屋；
6.本案诉讼费、保全费由被告承担。
事实与理由模板
原告与被告于XXXX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》，约定原告将XX区XX路XX号房屋出租给被告，月租金XX元，每月X日前支付租金。自XXXX年XX月起被告无故拖欠租金，原告多次微信、书面EMS催告后，被告仍拒不支付，已构成根本违约。为维护合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。
3.全部证据（按顺序整理，复印件装订）
1.《房屋租赁合同》原件/复印件（租金、付款时间、违约金、解约条款）；
2.租金支付流水：微信/支付宝/银行转账记录（证明以往正常交租、何时开始拖欠）；
3.催租全套证据：微信聊天完整截图、EMS快递底单、物流签收截图、催告函照片；
4.物业费/水电缴费单据（证明你垫付的欠费）；
5.房屋现状照片（租客仍占用房屋的证明）。
四、立案渠道（二选一）
线上（人民法院在线服务小程序，推荐）
1.微信搜索“人民法院在线服务”，实名认证；
2.选择对应房屋所在地法院，点“我要立案”→民事立案；
3.上传起诉状、身份证、全部证据PDF；
4.法院3-7日内审核，审核通过线上缴纳诉讼费，完成立案。
线下（法院立案庭）
携带全部纸质材料，到房屋所在地法院立案窗口提交，窗口审核通过后现场缴费。
诉讼费参考（财产案件标准）
-1万元以内：50元；
-1万—10万元：标的×2.5%-200元；
判决生效后，诉讼费一般由败诉租客承担。
五、庭审与后续强制执行
1.送达开庭：法院立案后向租客邮寄传票，通知开庭时间；租客拒不到庭，法院可缺席审理、缺席判决。
2.开庭流程：宣读诉求→举证质证→法庭辩论→最后陈述。核心出示催租记录、租赁合同，证明租客欠租、拒不履约。
3.强制执行（租客不履行生效判决必走）
判决生效后15日内租客仍不付钱、不搬房：
-向原立案法院提交《强制执行申请书》、生效判决书、房东身份证；
-法院可冻结租客银行卡、微信支付宝，划扣欠款；拒不腾房的，法院可上门强制清场，全程有法警、物业见证，清点租客物品统一保管。
六、关键实操提醒
1.证据全部保留原始载体（手机聊天记录不要删除），打印截图需带完整头像、时间、对话上下文；
2.若租客失联、无身份证信息，立案后可向法院申请律师调查令调取租客身份信息；
3.起诉同时可申请财产保全，冻结租客名下账户，防止转移财产（需提供担保）；
4.和解备选：立案后法院会安排诉前调解，租客愿意分期付租金的，可签法院调解协议书，同样具备强制执行力，省去开庭流程。
引用法条
民法典
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