夫妻共同房产

　　婚姻房产普法（民法典+最新司法解释）

　　一句话记核心：婚前看登记+出资，婚后看约定+来源，加名=赠与，父母出资看约定。

　　一、婚前房产（个人/共同怎么定）

　　1.一方婚前全款/已还清贷款

　　-登记在自己名下：个人财产，离婚不分割。

　　-婚后加配偶名：视为赠与，变为共同共有；婚姻短、无过错，法院可判归原产权人，酌情补偿另一方。

　　-仅口头说“给你一半”、未加名：不算共同财产。

　　2.一方婚前首付，婚后共同还贷

　　-登记在首付方名下：

　　-房屋归首付方个人；

　　-共同还贷部分+对应增值，首付方补偿另一方。

　　-登记在双方名下：共同财产，按约定/贡献分割。

　　3.婚前双方出资购房

　　-登记在一方名下：按出资比例按份共有（需留出资证据）。

　　-登记在双方名下：共同共有，一般平分。

　　二、婚后房产（最常见情形）

　　1.婚后用夫妻共同财产买房

　　-无论登记在一方/双方名下：夫妻共同财产，离婚原则平分。

　　2.婚后一方父母出资（重点）

　　-全额出资：

　　-明确约定只赠自己子女：个人财产。

　　-无约定/约定不明：法院可判归出资人子女，结合婚姻长短、子女、贡献等酌情补偿另一方。

　　-部分出资（如首付）：

　　-明确约定只赠自己子女：该部分为个人，其余共同。

　　-无约定：按出资比例+贡献分割，通常归出资方子女，补偿另一方。

　　-双方父母出资：

　　-无约定：按父母出资比例按份共有，离婚按比例分。

　　3.婚前承租、婚后用共同财产购买

　　-登记在一方名下：共同财产。

　　三、加名/赠与/约定（关键操作）

　　-加名=赠与生效：完成登记即不可随意撤销（除非欺诈、胁迫）。

　　-夫妻财产约定：书面约定房产归各自/共同/部分共有，对双方有效，优先于法定规则。

　　-借名买房：需书面协议+出资流水，否则易被认定为赠与或登记人财产。

　　四、离婚分割常见规则

　　1.协商优先：能达成一致，按协议分。

　　2.协商不成：

　　-共同房产：平分为原则，兼顾出资、贡献、过错、子女抚养、生活困难。

　　-个人房产：不分割，仅补偿共同还贷/增值部分。

　　3.未还清贷款：得房方继续还贷，并补偿另一方。

　　4.未取得产权证：法院暂不判所有权，只判使用权；办证后再起诉分割。

　　五、避坑提醒（高频误区）

　　-❌婚前个人房，婚后租金/增值=个人财产（自然增值）。

　　-❌父母出资没写协议=易被认定为共同财产（务必书面约定只赠子女）。

　　-❌加名后想反悔=难撤销（婚姻短、无过错可争取少分）。

　　-❌假离婚买房=真离婚，房产按登记/协议定，风险极高。

　　六、维权要点

　　-保留出资流水、合同、转账记录、聊天记录、赠与协议。

　　-加名/约定务必书面+登记。

　　-离婚分割：先协商，不成起诉，申请法院评估房产价值。