宅基地审批不通过的常见情形简析

　　一、非农村集体成员申请

　　农村宅基地是属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格才能够申请宅基地宅基地，非农村集体组织成员（包括将户口迁出农村集体的人），在农村申请宅基地不会予以批准。

　　二、不满足一户一宅条件申请

　　“一户一宅”系农村宅基地使用最基本的原则，通过宅基地确权登记、闲置宅基地清理整治、宅基地付费使用改革等对“一户多宅”问题进行清理，保障农村宅基地资源能够得到有效合理的使用，不满足“一户一宅”条件，申请宅基地修建住房，将不予批准。

　　三、将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出等申请

　　随着国家政策的调整，为了提高农村宅基地使用效率，增加农村居民经济收入、促进城乡融合发展，国家鼓励对依法登记的宅基地等农村建设用地进行复合利用，部分农民将农村宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出，根据《土地管理法》规定，将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的人申请宅基地将不予批准。