婚后共同出资购买的房产能否按照出资额进行分割？

　　关于婚后共同出资购买的房产，能否按照出资额进行分割，需要根据房产的性质、登记情况以及是否有书面约定来综合判断。核心原则是：‌法律优先保护约定，无约定时则区分是“共同共有”还是“按份共有”，并兼顾公平与照顾特定方权益。‌

　　关键情况分析

　　‌有书面约定，从约定‌

　　如果夫妻双方在购房前或购房后，签订了书面协议（如婚内财产协议），明确约定了房产份额按各自出资比例分配，那么离婚时‌优先按照该协议执行‌。这是“意思自治”原则的体现。‌‌

　　‌无书面约定，按“共同共有”原则处理（最常见）‌

　　在绝大多数情况下，婚后双方共同出资购买的房产，即使出资比例不同，‌法律上通常视为夫妻共同共有‌，而非按出资额划分份额。离婚时，分割原则是：

　　‌原则上均等分割‌：法院会首先考虑平均分配，即双方各占50%的份额。‌‌

　　‌兼顾照顾特定方权益‌：在均等分割的基础上，法院会根据《民法典》第一千零八十七条的规定，综合考虑‌照顾子女、女方和无过错方权益‌的原则进行调整。这意味着，即使一方出资略多，也不一定会获得超过50%的份额，但若一方是无过错方或生活困难，可能会获得适当多分。‌‌

　　‌无书面约定，但能证明为“按份共有”‌

　　如果双方虽无明确协议，但能提供充分证据（如银行转账凭证、书面沟通记录等）证明购房时双方‌明确约定‌按出资比例共有，或根据出资情况可以合理推断出按份共有的意图，那么法院会‌按照各自的出资比例来确定份额‌。‌‌

　　‌出资比例明确‌：例如，一方出资60%，另一方出资40%，则份额可按此比例划分。

　　‌出资比例无法查明‌：如果资金来源混同（如双方工资共同存入一个账户支付房款），无法清晰区分各自出资额，法律会‌推定为等额享有‌，即各占50%。‌‌

　　‌特殊情形：一方婚前财产出资‌

　　‌婚前个人财产付首付，婚后共同还贷‌：这种情况很常见。分割时，‌首付部分及其对应增值‌归出资方个人所有；‌婚后共同还贷部分及其对应增值‌则作为夫妻共同财产，由双方平均分割。‌‌

　　‌婚前个人财产全款购房，登记在自己名下‌：通常视为个人财产，离婚时不参与分割。‌‌

　　‌父母出资的特殊规定‌

　　‌父母全款出资，登记在自己子女名下‌：视为对己方子女的个人赠与，属于个人财产。‌‌

　　‌父母出资，登记在双方名下‌：视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按共同财产原则分割。‌‌

　　‌双方父母均出资，登记在一方名下‌：可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。‌‌

　　‌重要提示‌：房产分割涉及复杂证据和法律适用，建议在离婚时就财产分割问题，‌优先通过协商达成一致‌，并签订书面协议。若协商不成，应及时咨询专业律师，收集和保存好出资凭证（如银行流水、转账备注、购房合同等），以便在诉讼中维护自身合法权益。‌‌