物业将物管房出租给饭馆产生的收益归属问题备受关注。根据法律规定，该收益应归全体业主所有。若业委会私吞此收益，业主可通过收集证据、与业委会协商等方式解决。若协商无果，可向相关部门投诉或提起诉讼。这既维护了业主的合法权益，也保障了小区公共资源的合理利用。
物业将物管房出租给开饭馆的收益该归谁，被业委会私吞怎么办
物业把物管房出租给开饭馆的，由此产生了一定的收益。而这笔收益的归属存在争议，正常情况下应明确其归属主体，现在又出现业委会私吞该收益的情况，引发了业主与业委会之间的矛盾和纠纷。
法律解析：
物管房通常属于小区的公共配套设施，其产权一般归全体业主所有。根据相关法律规定，利用小区公共部分产生的收益，如物管房的出租收益，应归全体业主共有。业委会只是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定，并没有权利私自占有该收益。业委会私吞收益的行为侵犯了全体业主的财产权益。
行动建议：
1. 业主们首先要收集相关证据，比如物管房出租的合同、租金支付记录、业委会收支情况等，以证明收益的存在和业委会私吞的事实。
2. 推选业主代表与业委会进行沟通，要求其说明收益的去向，并归还私吞的收益。
3. 若与业委会沟通无果，可以向当地的房地产管理部门、街道办事处或社区居民委员会反映情况，请求他们介入调查和调解。
赔偿计算方法：
赔偿金额主要是业委会私吞的物管房出租收益总额。该总额可以根据出租合同约定的租金标准和租赁期限来计算。例如，出租合同约定每月租金为 5000 元，租赁期限为 12 个月，那么赔偿金额就是 5000×12 = 60000 元。
解决方法：
1. 协商解决：业主代表与业委会友好协商，明确指出其行为的违法性，要求其归还收益，并制定合理的收益管理和使用方案。在协商过程中，要保持理性和冷静，以解决问题为目的。
2. 行政投诉：如果协商不成，可以向当地房地产管理部门等相关行政部门投诉。行政部门有权对业委会的行为进行调查和处理，责令其改正违法行为。
3. 法律诉讼：若行政投诉仍无法解决问题，业主可以以全体业主的名义向人民法院提起诉讼。 在诉讼过程中，要提供充分的证据，要求业委会归还私吞的收益，并承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
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