未与公司签订劳动合同被辞退，可主张的赔偿包括：未签合同的双倍工资差额（入职第2个月至第12个月，最多11个月）、违法解除劳动合同的赔偿金（2N，N为工作年限）或合法解除的经济补偿金（N）、拖欠的工资/加班费、社保补缴等。核心是证明事实劳动关系，需收集工资流水、工牌、考勤记录等证据。若公司无理由辞退，属违法解除，需支付赔偿金；若协商一致，支付经济补偿金。双倍工资有时效限制（1年仲裁时效），需及时维权。 没和公司签合同，现在被辞退了能拿到哪些钱 很多打工人因不懂法律或怕麻烦，入职时没签劳动合同，被辞退后才发现权益受损。比如25岁的小李在某电商公司做运营，干了10个月没签合同，突然被老板以“业绩不达标”辞退，工资只发了一半。这种情况的核心是事实劳动关系下的劳动权益维护——小李能拿到双倍工资吗？违法辞退的赔偿金怎么算？本文将从法律依据、证据收集、赔偿计算、索赔流程等方面，详细解答未签合同被辞退的维权全攻略。 法律解析： 1. 未签劳动合同的双倍工资差额：根据《劳动合同法》第82条，用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，应向劳动者每月支付2倍工资（最多11个月，从入职第2个月到第12个月）。若工作超过1年，视为已订立无固定期限劳动合同，但双倍工资最多仍为11个月。 2. 违法解除劳动合同的赔偿金：若公司无合法理由辞退（如无证据证明业绩不达标、未提前通知），属《劳动合同法》第87条规定的违法解除，需支付赔偿金=2×N×月工资（N为工作年限，满6个月按1年算，不满6个月按0.5年算）。 3. 合法解除的经济补偿金：若公司因合法理由辞退（如协商一致、员工患病不能胜任工作），需支付经济补偿金=N×月工资（N同上述）。 4. 拖欠的工资/加班费：公司需足额支付拖欠的工资、加班费（若有），根据《劳动合同法》第30条，不得克扣或无故拖欠。 5. 社保补缴：若公司未为员工缴纳社保，可要求补缴（需向社保局投诉，劳动仲裁不直接处理社保补缴）。 6. 时效提醒：双倍工资的仲裁时效为1年，从入职第12个月期满之日起算（如干了11个月，时效从第12个月第一天开始算1年），超过时效将丧失胜诉权。行动建议： 1. 证据收集核心清单：①工资流水（银行转账记录，备注“工资”）；②工牌、工作服、门禁卡；③考勤记录（打卡截图、考勤表）；④工作群聊天记录（与老板/同事的工作沟通）；⑤辞退通知（书面或录音/微信记录）；⑥工友证言（需签字按手印）。 2. 计算赔偿金额：先确定工作年限、月平均工资，再计算双倍工资差额、赔偿金/经济补偿金（示例见下文）。 3. 协商技巧：持证据与公司协商，明确提出赔偿要求，若公司拒绝，告知将申请劳动仲裁（可适当让步，但不要低于法定标准的80%）。 4. 及时维权：双倍工资时效为1年，需在时效内申请劳动仲裁，避免超过时效。 赔偿计算方法： 以小李为例（月工资5000元，工作10个月，无理由辞退）： ① 双倍工资差额：5000元×9个月（入职第2-10个月）=45000元； ② 违法解除赔偿金：2×1×5000元=10000元（N=1，因工作10个月≥6个月）； ③ 拖欠工资：假设拖欠2个月工资，5000×2=10000元； ④ 合计赔偿：45000+10000+10000=65000元。 注：月平均工资为辞退前12个月的平均工资（若不足12个月，按实际工作月数计算）。 解决方法： 1. 协商和解：与公司HR或老板协商，签订书面赔偿协议（明确支付时间、金额）。 2. 劳动仲裁：向公司所在地劳动仲裁委员会提交仲裁申请，需材料：仲裁申请书、身份证复印件、证据清单（工资流水、工牌等）。仲裁委一般45日内作出裁决，免费受理。 3. 法院诉讼：对仲裁结果不服，15日内向法院起诉；若公司拒不执行裁决，可申请法院强制执行。 4. 法律援助：若经济困难，可向当地法律援助中心申请免费律师（需提供低收入证明）。 法律依据： 1. 《中华人民共和国劳动合同法》第82条：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资； 2. 《劳动合同法》第47条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿； 3. 《劳动合同法》第87条：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金； 4. 《劳动合同法》第30条：用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。 法临有话说：没签合同被辞退，可主张双倍工资差额、赔偿金/经济补偿金等，核心是证明事实劳动关系。生活中类似问题还有很多，比如“没签合同被辞退怎么证明劳动关系？”“双倍工资的仲裁时效是多久？”“公司没交社保怎么补缴？”“被迫离职能拿赔偿金吗？”如果你正面临这些困扰，欢迎在本站免费咨询专业律师，我们会根据你的具体情况提供定制化解决方案，帮你快速维护合法权益。

购买二手商铺时若实际楼梯位置与合同约定不符，卖方已构成违约，买方有权依法索赔。需先固定证据（合同、实际状况对比等），通过协商、仲裁或诉讼解决，赔偿范围包括实际损失（如装修调整费）、差价损失（因楼梯位置差异导致的商铺价值差额）及合理维权费用。若卖方存在欺诈，还可主张撤销合同并要求赔偿。 买二手商铺房子与合同中的楼梯位置不同，该怎么索赔 在二手商铺交易中，商铺的结构（如楼梯位置、面积、朝向等）是影响交易价格和使用功能的核心要素，属于合同约定的重要条款。很多朋友会遇到这样的情况：签订购房合同后，收房时发现实际楼梯位置与合同附图或约定描述不一致，比如楼梯从商铺正面移到了侧面，或占用了原本规划的使用空间，这不仅可能影响商铺的客流量、使用便利性，还会直接导致商铺价值贬损。此时，买方有权依据合同和法律规定，向卖方主张赔偿或其他权利。 举个例子：王女士购买了一间临街二手商铺，合同附件中的平面图显示楼梯位于商铺东侧（不影响主入口展示面），但收房时发现楼梯实际在南侧（遮挡了主入口的广告位），导致商铺出租时租金比预期低20%。这种情况下，王女士就可以通过法律途径向卖方索赔。 法律解析： 从法律角度看，二手商铺交易本质是买卖合同关系，合同中关于商铺结构（包括楼梯位置）的约定具有法律约束力。根据《民法典》相关规定，卖方的核心义务是按合同约定交付符合条件的商铺，若实际交付的商铺楼梯位置与合同不符，即构成违约行为。 你可能想知道，楼梯位置差异是否属于“重大违约”？答案是肯定的。楼梯位置直接影响商铺的通行效率、空间利用、商业展示效果等核心使用价值，属于合同的“主要履行内容”。若差异导致商铺无法实现买方的合同目的（如原本计划做餐饮，因楼梯位置改变无法通过消防审批），则构成“根本违约”，买方甚至有权解除合同。 此外，若卖方在签订合同时明知楼梯位置与约定不符，却故意隐瞒或提供虚假信息（如修改平面图），则可能构成欺诈。根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方赔偿因此造成的全部损失。行动建议： 1. 立即固定证据：收集并保存能证明“合同约定”与“实际状况”差异的材料，包括但不限于：购房合同（含附件平面图）、商铺实际楼梯位置的照片/视频、收房时的书面记录（如卖方或中介签字的验收单）、与卖方的沟通记录（微信、短信、邮件等，需体现卖方对楼梯位置的承诺或隐瞒）。 2. 书面催告卖方协商：向卖方发送正式书面函件（建议通过EMS邮寄并保留凭证），说明楼梯位置不符的事实，引用合同条款和法律规定，明确提出索赔要求（如赔偿金额、整改方案等），并要求卖方在合理期限内（如7-15天）回复。 3. 委托专业机构评估损失：若协商不成，需明确具体损失金额。可委托房地产评估机构对“符合合同约定的商铺价值”与“实际商铺价值”进行评估，计算因楼梯位置差异导致的差价损失；同时保留因楼梯位置问题产生的实际支出凭证，如为调整楼梯位置支付的装修费、因租金降低产生的收益损失等。 4. 咨询律师制定维权方案：及时联系律师，根据证据情况分析卖方是否构成违约或欺诈，评估索赔成功的可能性，并确定是通过协商、仲裁还是诉讼解决。律师可协助起草法律文书、参与谈判或代理诉讼，提高维权效率。 赔偿计算方法： 索赔金额需根据实际损失确定，通常包括以下部分： 1. 直接损失：因楼梯位置不符产生的实际支出，如为调整楼梯位置支付的装修改造费、拆除费、设计费等，需提供装修合同、付款凭证、发票等证据。 2. 差价损失：即“符合合同约定的商铺市场价”与“实际商铺市场价”的差额。计算公式为：差价损失 = （合同约定状态商铺评估价 - 实际状态商铺评估价）。例如，合同约定楼梯位置的商铺评估价为500万元，实际状态评估价为450万元，差价损失即为50万元。 3. 可得利益损失：如因楼梯位置问题导致商铺无法出租或租金降低的损失，需提供租赁合同（或出租失败的证明）、同地段同类商铺的租金标准等证据，按合理期限（如1-3年）计算预期收益差额。 4. 合理维权费用：包括律师费、诉讼费、评估费、保全费等，需提供相关票据。 注：以上损失需有充分证据支持，法院或仲裁机构会根据证据的真实性、关联性、合理性进行认定。 解决方法： 1. 协商解决（优先选择）：与卖方通过友好协商达成赔偿协议，明确赔偿金额、支付方式、履行期限等，签订书面补充协议并由双方签字盖章。协商时可适当让步（如降低赔偿金额），以快速解决纠纷，节省时间和成本。 2. 申请仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“因本合同产生的争议由XX仲裁委员会仲裁”），则需向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序通常比诉讼快，且裁决为终局性，一方不履行可申请法院强制执行。需提交仲裁申请书、证据材料、合同等，由仲裁庭开庭审理并作出裁决。 3. 提起诉讼：若合同无仲裁条款或协商、仲裁无果，可向商铺所在地法院提起诉讼。步骤包括：准备起诉状（明确诉讼请求：如赔偿损失、解除合同等）、证据材料（合同、证据清单、评估报告等），向法院立案；法院受理后开庭审理，根据双方证据和辩论情况作出判决；若对判决不服，可在法定期限内上诉。 你可能关心：诉讼需要多久？一般情况下，一审普通程序审限为6个月，简易程序为3个月，具体时间因案件复杂程度、法院排期等因素有所差异。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。” 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。” 《中华人民共和国民法典》第六百一十条：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 法临有话说：二手商铺交易中，楼梯位置、面积、产权状况等细节直接关系到买方权益，遇到与合同约定不符的情况，务必及时固定证据、依法维权，避免因拖延导致证据灭失或超过诉讼时效。除了楼梯位置问题，实际交易中还可能出现“商铺面积缩水”“产权年限与约定不符”“抵押未解除”等纠纷，若你正面临类似问题，或对索赔流程、证据收集有疑问，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性的法律解答和维权方案，让专业律师为你的权益保驾护航。

开发商以拒办房产证威胁涨价，购房者退房后可通过收集证据、协商、税务咨询、法律诉讼等途径退还已缴税费（如契税、印花税等）。需依据《契税法》《民法典》等规定，区分税费类型（契税未办产权可退、印花税视情况），结合开发商违约证据，通过协商或司法途径维权，确保退还全部税费及可能的损失赔偿。 开发商以拒办房产证为威胁涨价，退房后如何退税费 在商品房交易中，部分开发商可能利用购房者急于办理房产证的心理，以“不配合办理产权登记”为威胁，要求购房者额外支付费用或接受涨价条款。购房者若因此被迫解除购房合同（退房），已缴纳的税费（如契税、印花税等）如何退还成为核心问题。这类纠纷中，购房者不仅面临房款返还，还需处理税费的追回，涉及税务政策、合同法律关系及开发商违约责任等多方面，是实践中常见的房产维权难点。 例如，购房者李先生与开发商签订购房合同，支付首付款并缴纳1.5万元契税后，开发商突然要求加价10万元，否则拒办房产证。李先生无奈退房后，却不知如何要回已缴的契税和印花税，这就需要明确退房后税费退还的具体路径。 法律解析： 从法律层面看，开发商以拒办房产证威胁涨价的行为已构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同，并要求开发商赔偿包括税费在内的直接损失。 关于税费退还，需区分不同税种的法律规定：契税是核心退还税种，根据《契税法》第十一条及《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，在未办理房屋权属登记前退房的，已缴纳的契税可凭解除合同证明、完税凭证等材料申请退还；若已办理权属登记（即房产证已办），则通常不予退还。印花税根据《印花税暂行条例》，若购房合同已解除，且未完成产权转移，已缴纳的印花税（合同金额的0.05%）可申请退还，但需提供税务部门要求的证明文件。 此外，开发商的威胁行为可能构成胁迫，根据《民法典》第一百五十条，受胁迫订立的合同可撤销，购房者可主张合同无效或撤销，进而要求全额退还房款及已缴税费。行动建议： 1. 固定核心证据：立即收集购房合同、首付款/全款支付凭证（银行转账记录、收据）、契税/印花税完税证明（税务局开具的完税凭证）、开发商威胁涨价的证据（如微信聊天记录、录音、书面通知等），以及解除合同的书面协议（若已签订）。 2. 优先与开发商协商：主动联系开发商，明确其违约事实，要求配合办理税费退还手续（如提供合同解除证明、盖章的退房协议等）。可通过书面函件（留存回执）正式提出要求，避免口头协商无据可查。 3. 向税务部门咨询退税细则：携带身份证、购房合同、完税凭证、合同解除协议等材料，到房屋所在地税务局窗口咨询退税条件及所需材料（不同地区可能要求补充“未办理产权登记证明”，可向不动产登记中心申请开具）。 4. 同步启动法律维权程序：若开发商拒绝配合（如拒绝出具解除合同证明），或税务部门因材料不全无法退税，需在合同解除后3年内向法院起诉，要求：①确认合同解除效力；②判令开发商退还房款及已缴税费；③赔偿因违约导致的额外损失（如资金占用利息）。 赔偿计算方法： 退房后税费退还金额主要以“已实际缴纳金额”为基础，具体包括： 1. 契税：退税额=已缴纳契税金额。例如，房款总额100万元，按1.5%税率缴纳契税1.5万元，退房时若未办房产证，可全额退还1.5万元。 2. 印花税：退税额=已缴纳印花税金额。购房合同印花税通常为合同金额的0.05%，若已缴500元（100万元×0.05%），合同解除后可申请退还500元。 3. 利息损失（可选）：若税费资金被占用期间产生利息，可按中国人民银行同期同类贷款利率（或LPR）计算，从缴纳税费日至实际退还日止。例如，1.5万元契税缴纳1年，按3.45% LPR计算，利息约为15000×3.45%=517.5元。 解决方法： 1. 协商解决（高效首选）：与开发商签订《退房及税费退还协议》，明确开发商需在15日内协助购房者向税务部门提交退税材料（如盖章的《合同解除确认书》），并约定逾期不配合的违约金（如每日按未退税费的0.05%计算）。 2. 行政途径（针对税务部门）：向税务局提交《退税申请表》，附合同解除证明、完税凭证、未办理产权登记证明等材料。若税务局不予退还或拖延，可向上一级税务机关申请行政复议，或提起行政诉讼。 3. 司法途径（强制开发商配合）：向房屋所在地法院起诉开发商，提交起诉状、证据清单（含税费缴纳证明、开发商违约证据），请求法院判决：①解除购房合同；②开发商退还房款及税费XX元；③开发商赔偿利息损失XX元；④开发商在判决生效后10日内协助办理退税手续。判决生效后，可申请强制执行。 注意：若开发商已注销或无履行能力，可凭法院判决书直接向税务部门申请退税，税务部门通常会依据司法文书办理。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”（开发商拒办房产证导致购房者无法取得产权，构成根本违约）。 2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”（开发商威胁涨价违约，需赔偿税费损失）。 3. 《中华人民共和国契税法》第十一条：“纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记”（反向说明未登记前退房可退税）。 4. 《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。 5. 《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还”。 法临有话说：退房后税费退还的核心是“证据+政策+法律手段”，需先确认税费类型（契税、印花税等）及是否满足退税条件（如未办产权登记），再通过协商、税务申请、司法诉讼逐步推进。实践中，开发商常以“税费已上缴税务部门，无法退还”为由推诿，此时需明确：税费退还主体是税务部门，开发商仅需配合提供合同解除证明，而非直接退款。若你还遇到“开发商延期交房退房后税费怎么退”“二手房房东违约退房税费能否全额退”“退房后契税退税时效是多久”等问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性维权方案。

开发商提供虚假预售证属于违法行为，会导致商品房预售合同无效或可撤销。根据法律规定，购房者有权要求退还已支付的定金，若开发商存在过错，还可主张双倍返还定金。维权需通过收集证据、协商、向住建部门投诉或提起诉讼等途径，具体可依据《民法典》《商品房销售管理办法》等法律条款操作，以保障自身合法权益。 开发商提供虚假预售证，定金怎么退 商品房预售许可证（简称“预售证”）是开发商销售期房的法定前提，没有预售证或提供虚假预售证进行销售均属违法。在实际购房中，很多朋友可能会遇到开发商以“内部优惠”“即将取证”为由，诱导购房者提前交定金，事后却发现预售证是伪造或过期的情况。此时，购房者往往担心定金无法退还，陷入维权困境。例如，市民张先生看中某楼盘一套房源，开发商称“预售证已在办理中，先交5万元定金锁定优惠”，交款后张先生通过住建局官网查询发现该项目根本未取得预售证，此时定金该如何追回？这正是本文要解决的核心问题。 法律解析： 虚假预售证导致合同自始无效或可撤销。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售必须取得预售许可证，未取得或提供虚假预售证的，预售行为违法。此时，购房者与开发商签订的定金合同（或认购书）因违反法律强制性规定，应属无效合同；若开发商存在故意隐瞒无预售证或提供虚假证明的行为，购房者也可主张撤销合同。 定金应全额退还，且可主张双倍返还。根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立；第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。开发商提供虚假预售证，属于“不履行债务”的根本违约行为，购房者不仅有权要求退还已付定金，还可要求开发商双倍返还定金（即“退一赔一”）。 此外，开发商的行为可能涉嫌违法甚至犯罪。根据《商品房销售管理办法》第三十八条，未取得预售证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款；若开发商伪造预售证，还可能触犯《刑法》第二百八十条“伪造国家机关证件罪”，购房者可向公安机关报案。行动建议： 1. 立即固定证据：收集与开发商沟通的全部材料，包括定金收据、转账记录、认购书、开发商宣传的预售证复印件或照片、与销售的聊天记录（微信、短信等）、通话录音等，重点证明“已支付定金”和“开发商提供虚假预售证”两个核心事实。 2. 核查预售证真实性：通过当地住建局官网、政务服务平台或直接到住建部门窗口查询该项目的预售证信息，确认开发商是否真正取得预售证，若查询结果显示“无此证”或“已过期”，截图或打印查询结果作为关键证据。 3. 主动与开发商协商：携带证据与开发商交涉，明确告知其行为违法，要求退还定金并按定金罚则双倍赔偿。协商时可全程录音，若开发商同意退款，需签订书面退款协议，明确退款金额、时间和违约责任。 4. 向监管部门投诉：若协商无果，向项目所在地的住建局（或房管局）、市场监督管理局投诉，提交书面投诉材料（附证据清单），要求行政部门介入调查并责令开发商退款。部分地区住建部门对无证预售行为查处力度较大，投诉往往能推动问题解决。 5. 准备诉讼或仲裁：若投诉后开发商仍不配合，可向房屋所在地法院提起诉讼（或按认购书约定申请仲裁），提交起诉状、证据材料，主张合同无效或撤销合同，要求双倍返还定金。起诉时可申请财产保全，防止开发商转移资产导致判决无法执行。 赔偿计算方法： 根据《民法典》定金罚则，赔偿金额=已付定金×2。例如，购房者支付定金5万元，开发商应退还定金5万元，并额外赔偿5万元，总计10万元。需注意：若定金超过总房款的20%，超过部分不适用定金罚则（仅返还本金）。例如，总房款100万元，定金上限为20万元，若实际支付25万元，超出的5万元仅能要求返还本金，双倍赔偿部分以20万元为基数（即返还20×2+5=45万元）。 解决方法： 1. 协商解决（优先选择）：直接与开发商沟通，明确法律后果（如行政罚款、刑事风险），促使其主动退款。可联合其他购房者集体协商，增加谈判筹码。例如，若多个业主均被虚假预售证误导，共同向开发商施压，退款成功率更高。 2. 行政投诉（关键途径）：向住建部门投诉时，需提交《投诉书》，写明投诉事项（开发商提供虚假预售证销售）、证据（定金凭证、虚假预售证、查询结果等）、诉求（退还定金并赔偿）。住建部门受理后会进行调查，若查实开发商违法，会责令其整改并退款，同时可能对其处以罚款。 3. 民事诉讼（最终保障）：若协商和投诉均无效，可向法院起诉。起诉流程包括：准备起诉状（写明原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据材料（复印件按被告人数+1份提交）、向法院立案庭提交材料、缴纳诉讼费（根据诉讼金额计算，5万元以下诉讼费约525元）、开庭审理、判决执行。若开发商不履行判决，可申请法院强制执行。 4. 刑事报案（特殊情形）：若开发商故意伪造预售证（如PS证件、私刻公章制作假证），可向公安机关经侦部门报案，追究其“伪造国家机关证件罪”的刑事责任。刑事立案后，开发商为减轻处罚，通常会主动退还定金并赔偿。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 3. 《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 4. 《商品房销售管理办法》第三十八条：“违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。” 法临有话说：开发商提供虚假预售证属于严重违法行为，购房者无需担心定金无法退还，法律明确支持双倍返还定金的诉求。维权时需注意及时固定证据、优先协商、借助行政监管力量，必要时通过诉讼保障权益。生活中，类似的房产纠纷还有很多，比如“开发商延期交房定金能退吗？”“签了认购书但未网签，定金可以退吗？”“开发商宣传与实际不符，定金如何追回？”等问题，若你遇到类似情况，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性的法律解决方案，避免自身权益受损。

建设用地规划证被收回后，中介费能否退还需结合中介合同约定、证件被收回的原因及中介是否存在过错综合判断。若因中介未履行如实报告义务、提供虚假信息或未尽审查职责导致证件被收回，用户可主张退还中介费并要求赔偿损失；若因政策变化、用户自身原因或不可抗力导致，需按合同约定协商处理。建议先核查合同条款、固定证据，优先协商，协商不成可通过投诉、诉讼等方式维权。 建设用地规划证被收回了，中介费该怎么退 建设用地规划证是土地开发建设的核心许可文件，若因中介服务问题（如信息不实、未审查政策风险等）导致证件被收回，用户支付的中介费可能面临退还争议。实践中，中介费退还的关键在于厘清责任归属：中介是否按合同约定履行了“促成交易+如实报告”义务，证件被收回是否与中介过错直接相关，以及合同中是否对“证件有效性”“政策风险承担”等有明确约定。例如，某开发商委托中介办理规划证，中介未告知当地容积率新规导致证件因超标被收回，此时中介存在过错，开发商有权要求退还中介费。 法律解析： 从法律关系看，用户与中介之间构成中介合同关系（《民法典》第九百六十一条），中介的核心义务是“向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务”，并“就有关订立合同的事项向委托人如实报告”（《民法典》第九百六十二条）。若中介未履行如实报告义务，或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实（如政策限制、土地性质瑕疵等），导致用户信赖其服务而办理的规划证被收回，即构成违约行为（《民法典》第五百七十七条），用户可依据《民法典》第五百八十条要求退还中介费并赔偿损失。 你可能想知道：“如果合同没写证件被收回的处理条款，还能退中介费吗？”即使合同未明确约定，若中介存在过错（如未核实土地规划条件、未提示政策调整风险），仍可依据《民法典》第九百六十二条“中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任”主张权利。 法律解析： 中介合同的核心权利义务：根据《民法典》第九百六十三条，中介促成合同成立的，委托人应当按约定支付报酬；但若中介未促成合同成立，不得请求支付报酬（但可主张必要费用）。需注意，“促成合同成立”不等于“保证证件合法有效”，除非合同明确约定中介对证件有效性承担保证责任。 过错责任原则的适用：若证件被收回的直接原因是中介未履行基本审查义务（如未核实土地用途与规划条件是否一致、未告知近期政策调整），则中介因“过错”违反先合同义务或合同义务，用户可依据《民法典》第五百七十七条（违约责任）要求退还中介费。例如，中介明知土地属于生态保护红线范围却隐瞒，导致规划证被自然资源部门撤销，即构成重大过错。 政策变化与不可抗力的例外：若证件被收回是因突发政策调整（如规划区域用途变更）且中介已尽到提示义务，属于“情势变更”或不可抗力，此时中介费是否退还需协商，中介通常可主张扣除必要成本后部分退还。行动建议： 1. 核查中介合同核心条款：重点查看“服务内容”（是否约定中介需确保证件合法有效）、“付款条件”（是否以“证件成功办理且无瑕疵”为支付前提）、“违约责任”（是否约定证件被收回时的退费规则）及“免责条款”（是否排除中介对政策风险的责任）。 2. 固定证件被收回的原因证据：收集自然资源部门出具的《撤销建设用地规划许可证决定书》《行政处罚决定书》等文件，明确证件被收回的具体理由（如“不符合控制性详细规划”“申报材料虚假”“未批先建”等），判断是否与中介服务直接相关。 3. 梳理中介服务过错证据：保存与中介的沟通记录（微信、邮件、书面报告等），证明中介是否存在以下行为：①未告知土地规划限制条件；②提供虚假材料（如伪造土地权属证明）；③未核实申报材料真实性；④未提示政策调整风险（如未告知项目所在区域即将纳入生态保护区）。 4. 及时向中介发书面催告函：明确提出“因中介过错导致证件被收回，要求于X日内退还全部/部分中介费”，并附证据清单，避免超过诉讼时效（一般为3年）。 赔偿计算方法： 中介费退还金额通常以“实际已支付的中介费”为基础，结合过错程度、合同约定及损失范围综合计算： ① 全额退还情形：若中介存在故意提供虚假信息、伪造材料等重大过错，导致证件自始无效，用户可主张全额退还已支付的中介费（如已支付10万元，可要求退还10万元）。 ② 部分退还情形：若中介仅存在轻微过错（如未完全审查材料但无主观恶意），可按过错比例退还，例如中介过错占比70%，已支付10万元中介费，可主张退还7万元（10万×70%）。 ③ 额外损失赔偿：若因证件被收回产生其他直接损失（如为办理证件支付的测绘费、设计费、资金占用利息等），可依据《民法典》第五百八十四条（损失赔偿范围）要求中介按过错比例赔偿，计算公式为“损失金额=直接损失（测绘费+设计费）+已付中介费利息（按LPR计算）”。 ④ 违约金叠加计算：若合同约定“证件被收回时中介需支付20%违约金”，可在退还中介费的同时主张违约金（如已支付10万元，违约金2万元，合计可主张12万元）。 解决方法： 1. 优先协商退费：携带合同、证据材料与中介当面沟通，明确过错责任，提出具体退费金额（参考赔偿计算方法），并签订书面《退费协议》（注明退款时间、金额及后续无争议条款）。协商时可引用合同条款或法律规定增强说服力，例如：“根据《民法典》第九百六十二条，中介隐瞒土地规划风险导致证件被收回，无权收取报酬，应全额退还10万元中介费。” 2. 向行业协会或监管部门投诉：若中介拒绝协商，可向当地房地产中介行业协会（若中介属于该协会会员）或自然资源部门（中介涉及土地规划服务违规）投诉，提交证据材料并要求调解。部分地区住建部门对中介服务有行政处罚权，可施压中介配合退费。 3. 申请仲裁（若合同约定仲裁条款）：若中介合同约定“争议由XX仲裁委员会管辖”，可向约定仲裁机构提交仲裁申请，仲裁裁决具有强制执行力，周期通常比诉讼短。 4. 提起民事诉讼：向中介住所地或合同履行地法院起诉，提交起诉状（写明诉讼请求：退还中介费XX元、赔偿损失XX元）、证据清单（合同、证件被收回文件、沟通记录等）及身份证明，法院将根据过错责任比例判决退费金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。” 《中华人民共和国民法典》第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，减轻对方可能遭受的损失，并应当在合理期限内提供证明。” 法临有话说：建设用地规划证被收回后中介费退还的核心是“查清责任、按约维权”，关键步骤为“核查合同→固定证据→协商优先→法律兜底”。生活中类似问题还有很多，比如“委托中介办理房产证因材料虚假被驳回，中介费能退吗？”“中介承诺‘包过户’却因自身失误导致交易失败，能否索赔双倍定金？”等，若你遇到中介服务纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对具体案情的维权方案，避免因证据不足或法律适用错误导致权益受损。

购买二手商铺时若发现实际层高与合同约定不符，属于卖方违约行为。买方需先固定证据（如合同、测量报告、沟通记录等），再通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径维权。赔偿范围包括实际损失（如租金减少、装修成本增加）、商铺贬值等，可委托专业机构评估损失金额。法律依据主要为《民法典》合同编中关于违约责任及损失赔偿的规定，建议及时采取法律行动以保障权益。 买二手商铺层高与合同不同，该怎么索赔 在二手商铺交易中，层高是影响商铺使用价值的重要因素，直接关系到空间利用率、经营便利性（如隔层搭建、展示效果）及市场价值。不少购房者在收房时会发现，实际层高与购房合同中约定的高度存在差异，比如合同约定层高4.5米，实际测量仅4.0米，这种情况会导致商铺使用功能受限、租金收益降低甚至难以出租。此时，买方有权依据合同约定和法律规定向卖方索赔，但需明确违约认定、损失范围及维权步骤，才能有效维护自身权益。 例如，王女士购买某二手商铺，合同注明“层高5.2米（结构层高，含楼板厚度）”，收房后委托专业机构测量，实际结构层高仅4.8米，无法按原计划搭建隔层扩大经营面积，导致租金预期减少约20%。这种情况下，王女士即可通过法律途径向卖方索赔。 法律解析： 二手商铺层高与合同不符，本质上属于卖方违反合同约定的义务，构成违约行为。根据《民法典》合同编，买卖合同中卖方需按约定交付符合质量要求的标的物，若商铺层高未达到合同约定标准，卖方需承担违约责任。 首先需明确合同中关于“层高”的具体约定：若合同明确标注“层高”（通常指上下两层楼板中线之间的距离）或“净高”（层高减去楼板厚度后的实际可用高度），实际测量需严格按此标准判断是否违约。若合同未明确约定测量方式，可参考《建筑工程建筑面积计算规范》等行业标准，或按交易习惯认定（如二手房交易中“层高”通常指结构层高）。 其次，层高差异是否构成“根本违约”需结合影响程度判断：若差异较小（如误差5厘米以内）且不影响商铺基本使用，可能仅需赔偿部分损失；若差异较大（如误差超过30厘米）导致商铺功能严重受损（如无法满足经营需求、无法办理相关许可），买方甚至可主张解除合同并要求全额退款及赔偿。行动建议： 1. 立即固定证据：第一时间收集购房合同（重点标注层高条款）、付款凭证、收房记录等书面材料；委托具备资质的测绘机构（如当地测绘院）出具《层高测量报告》，明确实际层高与合同约定的差异值（需注明测量方法、标准及误差范围）；保留与卖方的沟通记录（微信、短信、邮件等），证明卖方知晓或隐瞒层高问题。 2. 评估实际损失：联系房地产评估机构，说明层高差异对商铺使用功能、租金收益、市场价值的影响，出具《损失评估报告》（如因层高不足导致租金每年减少5万元，或商铺贬值20万元等）；若已产生实际支出（如装修方案修改费、通风采光改造费），需保留相关票据作为损失凭证。 3. 避免扩大损失：收房后若发现层高问题，应及时与卖方沟通，避免擅自装修或使用商铺，防止因自身行为导致损失扩大（如自行拆除结构可能被卖方主张损失扩大责任）。 赔偿计算方法： 索赔金额需根据实际损失确定，常见计算方式包括： 1. 直接损失：因层高不足产生的实际支出，如装修修改费（原计划隔层装修需10万元，因层高不足改为单层装修，额外增加成本3万元）、通风/采光改造费（如安装新风系统支出2万元）等，按实际票据金额主张。 2. 间接损失（预期利益损失）：主要指租金减少或商铺贬值损失。可按以下方式计算：① 租金损失=（合同约定层高对应的市场租金-实际层高对应的市场租金）×租赁期（通常按3-5年合理预期计算）；② 商铺贬值损失=商铺总价款×（1-实际层高价值占比），其中“实际层高价值占比”需由评估机构根据市场数据确定（如合同层高5米对应价值系数100%，实际4.5米对应系数90%，则贬值损失=总价款×10%）。 3. 违约金（如有约定）：若合同中约定“层高不符违约金”（如总房款的5%），可优先按约定主张；若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加至实际损失金额。 解决方法： 1. 协商解决（优先推荐）：向卖方发送书面《索赔函》，说明层高差异事实、违约依据及索赔金额（附测量报告、评估报告等证据），提出和解方案（如赔偿损失、降低房款等）。协商时需注意保留书面沟通记录，避免口头承诺。 2. 向相关部门投诉：若卖方存在欺诈（如故意隐瞒层高问题），可向当地住建部门、市场监管部门投诉，要求介入调解；若通过中介交易，可向中介机构行业协会投诉，督促中介协助解决。 3. 仲裁或诉讼：若协商无果，可根据合同约定选择仲裁（需合同明确仲裁条款）或诉讼。诉讼需向被告住所地或合同履行地法院提交起诉状、证据材料（合同、测量报告、评估报告、沟通记录等），主张卖方承担继续履行（如修复层高，实践中较难实现）、赔偿损失或解除合同等责任。 例如，李女士购买二手商铺时合同约定层高4.8米，实际仅4.2米，协商时卖方拒绝赔偿，李女士委托律师向法院起诉，提交测绘报告和评估报告（显示商铺贬值15万元、租金损失8万元），最终法院判决卖方赔偿23万元损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。” 法临有话说：购买二手商铺层高不符时，及时固定证据、评估损失是索赔关键，协商不成可通过法律途径维权。生活中类似纠纷还有“商铺实际面积与合同不符”“二手房隐瞒漏水问题”“精装修标准缩水”等，若您遇到此类问题，建议尽早咨询专业律师，明确权益边界和维权策略。本站提供免费律师咨询服务，可直接提交案情，获取针对性解决方案。

土地使用证被收回导致无法过户时，中介费是否退还需结合中介合同约定、中介义务履行情况及过错责任综合判断。若中介未履行如实调查、信息披露义务导致交易失败，应退还中介费；若因不可归责于中介的客观原因（如政策变化、卖方隐瞒），则需按合同约定处理。解决路径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，核心是固定证据并依据《民法典》中介合同相关条款主张权益。 土地使用证被收回了导致不能过户，中介费该怎么退 在房产交易中，土地使用证是办理过户手续的核心材料之一。若土地使用证因政策调整、权属争议、原权利人违规等原因被相关部门收回，将直接导致房屋无法完成过户，交易目的落空。此时，购房者已支付的中介费是否能退还，成为常见纠纷。例如，王女士通过中介购买一套二手房，签订中介服务合同并支付2万元中介费后，发现该房屋土地使用证因原房主未补缴土地出让金被国土部门收回，无法办理过户。这种情况下，中介费的退还问题需结合中介是否尽到义务、合同如何约定等因素分析。 法律解析： 根据《民法典》中介合同相关规定，中介的核心义务是向委托人如实报告与订立合同有关的重要事实，包括房屋权属状况、土地使用证有效性等关键信息。若中介未履行尽职调查义务，未发现土地使用证存在被收回风险（如未核实土地性质、是否存在抵押或查封），导致交易因土地使用证问题无法完成，中介存在过错，应承担相应责任，购房者有权要求退还中介费。 反之，若土地使用证被收回是因不可归责于中介的客观原因（如政府突然出台政策收回特定区域土地使用证、卖方故意隐瞒土地使用证已被收回的事实），且中介已尽到合理审查义务（如查看了卖方提供的土地使用证原件并核实登记信息），则中介无需承担主要责任，中介费是否退还需按合同约定处理。若合同明确约定“因非中介原因导致交易失败，中介费不予退还”，购房者可能无法全额追回费用；若合同未约定或约定不明，可主张公平原则部分退还。行动建议： 1. 立即核查中介合同条款：重点查看“交易失败时中介费处理”“中介义务范围”“违约责任”等条款，明确合同中是否约定土地使用证问题导致过户失败的责任归属。 2. 收集关键证据：包括中介服务合同、中介费支付凭证、土地使用证被收回的官方证明（如国土部门通知）、与中介的沟通记录（微信、短信、邮件等，证明中介是否承诺“确保过户”或未提示土地使用证风险）、卖方提供的土地使用证复印件或原件（证明中介是否核实过权属）。 3. 评估中介过错程度：若中介未要求卖方提供土地使用证原件、未通过不动产登记中心查询土地状态，或明知土地使用证存在问题仍促成交易，可认定中介存在重大过错；若中介已履行基本审查义务（如查询不动产登记信息显示土地使用证有效，后因突发政策收回），则过错较小。 4. 同步与卖方协商责任：土地使用证被收回通常与卖方直接相关（如卖方未解决土地纠纷、未缴纳相关费用），可要求卖方承担连带责任，减少自身损失。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需根据过错比例和实际损失确定： 若中介全责（如未调查土地使用证状态导致交易失败）：应全额退还中介费，若因中介过错造成额外损失（如已支付的定金无法追回），可要求中介赔偿实际损失。 若中介部分过错（如未完全核实土地使用证细节，但卖方也存在隐瞒）：按过错比例退还，例如中介过错占60%，则退还60%中介费。 若中介无过错（因政策突变等客观原因）：根据合同约定，可能不退还或部分退还（如扣除已发生的必要成本，如跑腿费、信息查询费等，通常不超过中介费的20%）。 解决方法： 1. 优先协商解决：主动联系中介，出示证据并说明中介未履行义务的事实，提出退还中介费的具体金额（如全额或按比例）。协商时可强调“中介未尽责导致交易失败，违反《民法典》中介合同义务”，争取友好解决。 2. 向中介行业协会投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉，提交证据材料，由协会介入调解（部分地区协会对中介有监管处罚权）。 3. 申请仲裁（若合同约定仲裁条款）：若中介合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁委裁决中介费退还问题。 4. 提起诉讼：向房屋所在地或中介公司所在地法院起诉，提交起诉状、证据材料（合同、支付凭证、土地使用证被收回证明等），主张中介承担过错责任，要求退还中介费及赔偿损失。诉讼时需注意诉讼时效（一般为3年，从知道或应当知道权利受损之日起算）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（注：若已促成合同成立但因不可归责于双方的原因无法履行，需结合合同约定处理） 法临有话说：土地使用证被收回导致过户失败时，中介费退还的核心是“中介是否尽到如实报告和尽职调查义务”。若中介存在过错，购房者可通过协商、投诉、诉讼等方式追回费用；若因客观原因，需按合同约定或公平原则处理。生活中，类似问题还有“中介隐瞒房屋抵押导致无法过户怎么办”“卖方反悔不卖房，中介费能退吗”“政策变化导致房贷批不下来，中介费是否退还”等，若你遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

上班未签劳动合同且未明确工资，属于常见劳动纠纷。劳动者可通过收集劳动关系证据（如考勤记录、工资转账等）主张权益，用人单位需支付未签合同的双倍工资（最多11个月），工资标准按同工同酬或行业标准确定。解决途径包括协商、向劳动监察部门投诉、申请劳动仲裁，必要时可诉讼。关键在于及时固定证据，明确维权步骤，借助法律手段维护合法权益。 上班没签合同也没谈工资的解决方案 在实际工作中，不少劳动者因入职时疏忽或用人单位刻意回避，出现“没签劳动合同、没谈具体工资”的情况。这种状态下，劳动者可能面临工资被拖欠、权益无保障的风险，而用人单位也可能因未履行法定义务需承担法律责任。例如，小王入职某公司时，老板口头说“月薪大概5000元，具体以后再说”，双方未签合同，工作3个月后公司仅按4000元发放工资，小王不知如何维权——这正是此类纠纷的典型场景。本文将从法律角度解析权益边界，提供具体解决步骤，帮助劳动者有效维权。 法律解析： 未签劳动合同的法律后果：根据法律规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，应当在用工之日起一个月内订立书面劳动合同。超过一个月未满一年未订立的，需向劳动者每月支付二倍工资（最长11个月）；满一年仍未订立的，视为已订立无固定期限劳动合同。 工资约定不明的处理规则：若劳动合同未约定工资或约定不明，双方可重新协商；协商不成的，按集体合同规定的标准执行；无集体合同或集体合同未规定的，实行同工同酬（即与本单位相同岗位劳动者工资一致）；若仍无法确定，按用人单位所在地相同或相近岗位劳动者的平均工资确定。 劳动关系的认定依据：即使未签合同，以下证据可证明劳动关系存在：考勤记录（打卡记录、排班表）、工作证、工服、工资支付凭证（银行转账记录、微信/支付宝转账截图）、同事证言、工作邮件/聊天记录（如与领导的工作沟通记录）、社保缴纳记录等。行动建议： 1. 立即收集和固定证据：重点收集能证明劳动关系的材料，如考勤记录（拍照或打印）、工资转账记录（标注“工资”的转账备注）、工作内容相关文件（如项目报告、客户沟通记录）、与老板/HR的沟通记录（微信、短信中关于工作安排、工资的聊天记录），以及工牌、工服等实物证据。 2. 主动与用人单位协商：以书面形式（如邮件、微信文字）向用人单位提出明确诉求，包括补签劳动合同、明确工资标准（参考同岗位同事工资或行业平均水平）、补发未足额支付的工资等。协商时注意录音或保存沟通记录，作为后续维权证据。 3. 向劳动监察部门投诉：若协商无果，携带身份证、证据材料到用人单位所在地的劳动保障监察大队投诉，要求责令用人单位补签合同、支付工资及双倍工资差额。劳动监察部门一般会在60个工作日内处理。 4. 申请劳动仲裁：若投诉后问题未解决，可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，主张以下权益：确认劳动关系、支付未签合同的双倍工资差额（入职第2个月至第12个月）、支付拖欠或未足额支付的工资（按同工同酬或行业标准计算）。仲裁时效为1年，从知道或应当知道权益受损之日起算。 赔偿计算方法： 未签劳动合同的双倍工资差额：计算基数为劳动者实际月工资（若工资未明确，按同工同酬标准或行业平均工资确定），支付期限为入职第2个月至第12个月，共11个月。公式：双倍工资差额 = 月工资标准 × 11个月（需扣除已支付的正常工资）。 工资差额（未足额支付部分）：若用人单位实际支付工资低于同工同酬标准，需补足差额。例如，同岗位同事月工资5000元，劳动者实际每月仅获4000元，工作3个月，则工资差额 = （5000元 - 4000元）× 3个月 = 3000元。 解决方法： 1. 协商解决（优先推荐）：直接与用人单位沟通，明确提出补签合同、确定工资标准及补发工资的要求。可参考同岗位工资或当地行业平均工资（如通过招聘网站查询同岗位薪资范围）作为谈判依据，争取双方达成书面协议。 2. 向劳动监察部门投诉：携带证据材料到劳动监察大队填写《投诉登记表》，投诉事项需明确（如“未签劳动合同”“工资约定不明导致拖欠”）。监察部门会责令用人单位限期整改，若单位拒不执行，可能面临行政处罚。 3. 劳动仲裁：向劳动仲裁委提交《仲裁申请书》（需列明申请人、被申请人信息、仲裁请求、事实理由及证据清单）。仲裁委受理后会安排开庭，劳动者需出庭质证，仲裁裁决一般在45日内作出（复杂案件可延长15日）。对仲裁结果不服的，可在15日内向法院起诉。 4. 诉讼（最终途径）：若对仲裁裁决不服，可向用人单位所在地法院提起诉讼，提交起诉状、仲裁裁决书及相关证据，由法院依法审理并作出判决。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第七条：“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。” 《中华人民共和国劳动合同法》第十条：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。” 《中华人民共和国劳动合同法》第十一条：“用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。” 《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。” 《工资支付暂行规定》第六条：“用人单位应将工资支付给劳动者本人。劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或委托他人代领。用人单位可委托银行代发工资。用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。” 法临有话说：面对“未签合同、未谈工资”的情况，劳动者不必慌张，关键是及时收集证据、明确维权路径。通过协商、投诉、仲裁等步骤，可有效主张双倍工资、工资差额等权益。生活中，类似的劳动纠纷还有“没签合同被辞退能否索赔”“试用期工资低于最低工资标准怎么办”“工资被拖欠如何追讨”等，若你遇到这些问题，或对具体维权步骤有疑问，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解答，让专业律师为你的权益保驾护航。

二手房交易中若存在严重漏水问题，中介费退还需结合中介是否尽到如实报告义务及合同约定综合判断。若中介故意隐瞒漏水事实或未履行审查义务，构成违约或过错，委托人可要求退还中介费。解决途径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，需收集合同、漏水证据等关键材料，依据《民法典》中介合同相关条款主张权利。 二手房存在漏水严重的问题，中介费该怎么退 在二手房交易中，房屋质量问题（如严重漏水）是常见纠纷点，而中介费退还往往成为买卖双方与中介争议的焦点。很多朋友会遇到这样的情况：签完购房合同、支付中介费后，才发现房屋存在长期漏水、墙体渗水等严重质量问题，此时能否要求中介退还中介费？本文将从法律角度解析中介的责任边界、中介费退还的条件，以及具体的维权步骤，帮助购房者在遭遇此类问题时有效维护自身权益。 例如，王女士通过中介购买一套二手房，签约前中介口头承诺“房屋无质量问题”，但入住后发现厨房和卫生间漏水严重，维修费用高达数万元。王女士认为中介未如实告知房屋状况，要求退还1.5万元中介费，这一诉求能否得到支持？关键就在于中介是否尽到了法定的如实报告义务。 法律解析： 要判断中介费能否退还，核心在于中介是否履行了法定的如实报告义务。根据《民法典》规定，中介作为专业服务机构，应当就订立合同有关的事项向委托人（购房者）如实报告，包括房屋的权利状况、质量瑕疵等重要信息。若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实（如房屋长期漏水），或提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅无权请求支付报酬（中介费），还应当承担赔偿责任。 这里的“重要事实”需结合交易习惯和房屋性质判断。对于二手房而言，漏水属于直接影响居住使用的重大质量瑕疵，显然属于中介应当主动审查并披露的内容。如果中介未对房屋质量进行基本核查（如查看房屋现状、询问卖方漏水情况、要求卖方提供维修记录等），或明知漏水却未告知购房者，则构成过错，购房者有权要求退还中介费。 你可能想知道：“如果合同中没写漏水相关条款，中介就不用负责了吗？”答案是否定的。即使合同未明确约定，法定的如实报告义务依然存在，中介不能以“合同没写”为由免除责任。行动建议： 1. 立即固定证据：收集购房合同、中介费支付凭证（转账记录、收据）、房屋漏水的照片/视频、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等）、物业或第三方机构出具的漏水检测报告等，证明房屋漏水事实及中介未披露的情况。 2. 核查合同条款：仔细查看中介服务合同中关于“房屋状况披露”“中介责任”的条款，若合同明确约定中介需保证房屋无重大质量瑕疵，可直接依据合同主张权利；若条款模糊，可结合法律规定补充论证。 3. 评估中介过错程度：判断中介是“故意隐瞒”（如明知漏水却谎称“无问题”）还是“过失未发现”（如未履行基本审查义务），过错程度将影响中介费退还比例（故意隐瞒可能全额退还，过失可能部分退还）。 4. 及时书面催告：向中介发送书面函件，明确说明房屋漏水事实、中介未履行告知义务的情况，正式提出退还中介费的要求，并要求中介在指定期限内回复，留存函件送达证据（如快递签收记录）。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需根据中介过错程度、漏水对交易的影响等综合确定，常见计算方式如下： 1. 全额退还：若中介存在故意隐瞒漏水事实（如伪造房屋状况说明、阻止购房者查看漏水区域），导致购房者基于错误信息签订合同，且漏水问题严重影响居住（如无法修复或修复成本过高），可主张全额退还中介费。 2. 部分退还：若中介因过失未发现漏水（如未要求卖方提供房屋检测报告），但购房者仍决定继续履行合同（如卖方同意维修或降价），可按过错比例退还（如中介过错占60%，则退还60%中介费）。 3. 赔偿额外损失：若因漏水导致购房者产生维修费用、租房费用等实际损失，可在退还中介费的同时，要求中介赔偿合理损失（需提供损失凭证，如维修发票、租赁合同等）。 解决方法： 1. 优先协商解决：与中介公司负责人当面沟通，出示漏水证据和法律依据，提出具体的退还金额（如全额或70%中介费），争取达成书面和解协议（明确退款金额、时间、违约责任）。协商时可强调“若诉讼，中介可能面临更多损失（如诉讼费、名誉影响）”，促使其让步。 2. 向行业协会或监管部门投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会、住房和城乡建设局投诉，提交证据材料，要求行政部门介入调解。部分地区住建部门对中介违规行为有行政处罚权，可督促中介配合处理。 3. 申请仲裁（需合同约定）：若中介服务合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会解决”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁委裁决中介费退还问题，裁决结果具有强制执行力。 4. 向法院提起诉讼：若未约定仲裁，可向房屋所在地或中介公司所在地法院起诉，提交起诉状、证据材料（合同、漏水证据、沟通记录等），主张中介未履行如实报告义务，要求退还中介费并赔偿损失。诉讼时可申请财产保全，防止中介转移财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（注：若因漏水导致合同解除，中介未促成交易，可主张不支付或少支付报酬） 《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。” 法临有话说：二手房漏水问题中，中介费退还的核心在于中介是否尽到如实报告义务。购房者需及时固定证据，结合合同约定和法律规定主张权利，优先通过协商解决，协商不成可投诉、仲裁或诉讼。生活中类似的纠纷还有很多，比如“二手房隐瞒凶宅信息，中介费能否退？”“中介未核实房屋产权导致无法过户，如何索赔？”“中介承诺‘包过户’却未兑现，能要求退中介费吗？”等。如果你遇到类似问题，建议在本站免费咨询专业律师，获取针对具体情况的维权方案，避免因证据不足或法律知识欠缺导致权益受损。

办公楼验收不合格（如质量、消防不达标等）导致无法正常使用时，租户有权依据合同或法律解除租赁合同。此类情形下的装修费争议，需结合验收不合格的责任归属、装修物是否形成附合及合同约定综合判断。通常，若因房东提供的房屋不符合约定用途构成根本违约，租户可主张解除合同并要求赔偿合理装修损失；协商无果时，可通过调解、仲裁或诉讼解决，关键在于固定验收不合格证据及装修支出凭证。 办公楼验收不合格，欲解除合同与房东有装修费争议咋办 办公楼验收不合格是租赁中常见的争议场景，通常表现为房屋质量不达标（如漏水、结构问题）、消防/环保验收未通过、未取得产权证明等，导致租户无法正常办公或办理营业执照。此时租户往往希望解除合同，但装修费的承担问题极易与房东产生纠纷——比如租户已投入数十万元装修，却因消防验收不合格无法使用，解除合同时房东以“装修是租户自愿行为”为由拒绝补偿，双方陷入僵局。 举个典型例子：某科技公司租赁办公楼后，花费50万元装修（含固定吊顶、墙面改造、消防设施升级等），装修完成后申请消防验收时，发现房屋原始消防设计不符合现行标准，需拆除重建，而房东拒绝承担整改费用。公司无奈提出解除合同，但房东仅同意退还押金，拒绝赔偿装修损失，双方争议由此产生。 法律解析： 1. 验收不合格构成“根本违约”是解除合同的核心前提。根据《民法典》第七百零九条，房东需保证租赁物“符合约定用途”；若验收不合格导致房屋无法实现“办公”这一核心用途（如消防不达标无法通过开业审批、结构问题存在安全隐患），则构成“根本违约”。租户可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，无需承担违约责任。 2. 装修费的承担需按“过错责任+装修物性质”划分。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）：①未形成附合的装修物（如可移动办公家具、可拆卸隔断），租户可自行拆除，拆除费用由租户承担（但不得损坏房屋主体结构）；②形成附合的装修物（如墙面涂料、固定吊顶、嵌入式灯具），需区分责任：若因房东提供的房屋验收不合格导致合同解除（房东过错），租户可要求房东赔偿剩余价值损失；若租户明知房屋未验收合格仍装修（租户过错），则需自行承担损失；若双方均无过错（如政策变化导致验收标准提高），可能按公平原则分担。 3. 合同约定优先于法定规则。若租赁合同中明确约定“验收不合格时装修费由某方承担”（如“因房屋质量问题解除合同的，房东补偿租户70%装修费”），则优先按约定处理；但约定内容违反法律强制性规定（如“无论何种原因解除合同，装修费均不退”）的，该条款无效。行动建议： 1. 第一时间固定“验收不合格”证据：留存第三方机构出具的验收报告（如消防部门《建设工程消防验收不合格意见书》、住建部门质量检测报告）、房东提供的房屋产权证明/规划许可（若缺失可证明房屋不具备合法出租条件）、与房东的沟通记录（微信/短信/邮件中房东承认验收问题的内容），避免后续房东否认房屋存在问题。 2. 全面梳理装修费支出凭证：收集装修合同、付款发票/转账记录、材料采购清单、施工日志等，明确装修总费用；同时区分“形成附合”与“未形成附合”的项目（可咨询装修公司或评估机构出具说明），为后续主张损失提供依据。 3. 主动发起协商并明确责任边界：向房东提交书面《协商函》，列明验收不合格的具体条款（如合同第X条约定“房屋需通过消防验收”）、验收报告关键内容、装修费支出明细及主张依据（如“因您提供的房屋消防验收不合格构成根本违约，根据《民法典》第五百六十三条，我方要求解除合同并赔偿附合装修剩余价值XX元”），协商时可适当让步（如按折旧后价值结算），避免争议升级。 4. 发送正式《解除合同通知书》：若协商无果，需书面通知房东解除合同，明确解除理由（“因房屋验收不合格导致合同目的无法实现”）、解除时间及后续安排（如腾退房屋期限、装修物处理方式），并通过EMS邮寄（注明“解除合同通知书”）并保留邮寄凭证，避免被认定为“擅自解约”。 赔偿计算方法： 装修费赔偿需根据“装修物性质+过错责任”分情形计算： ① 未形成附合的装修物：租户可拆除并自行处置（如办公桌椅、空调、可移动货架），一般不涉及赔偿，但拆除时需恢复房屋原状（如修补墙面孔洞），费用由租户承担；若房东同意接收，可协商按残值（装修原价-使用折旧）补偿，折旧通常按租赁期分摊（如装修费10万元，租期5年，已使用1年，残值为8万元）。 ② 形成附合的装修物（房东过错导致解除）：赔偿金额=装修总支出-已使用年限折旧-拆除残值损失。例如：装修总费用50万元，租赁期5年，已使用6个月（折旧5万元），经评估拆除后房屋需修复费用2万元，则可主张赔偿50万-5万-2万=43万元（具体需结合评估报告）。 ③ 双方均无过错（如政策变动）：按公平原则分担损失，通常参考装修剩余价值（如总费用50万元，剩余租期4年，可主张房东承担50%-70%即20万-35万元）。 解决方法： 1. 协商/调解优先：通过物业、行业协会或社区调解组织介入，明确验收不合格的责任归属（如房东是否隐瞒房屋未验收的事实），按“过错方承担主要损失”原则达成和解协议，协议需书面明确装修费补偿金额、支付时间及解约后续事宜（如押金退还），避免口头约定无保障。 2. 仲裁（需合同约定仲裁条款）：若租赁合同中约定“争议由XX仲裁委管辖”，可向约定仲裁机构提交仲裁申请，提交验收报告、装修凭证、合同等证据，仲裁裁决具有强制执行力，周期通常比诉讼短（3-6个月）。 3. 诉讼（无仲裁约定时首选）：向房屋所在地法院起诉，立案时提交起诉状（明确诉讼请求：解除合同、赔偿装修费XX元、退还押金等）、证据清单（验收报告、装修支出凭证、沟通记录等）；庭审中重点证明“验收不合格与合同目的无法实现的关联性”及“装修费的合理性”，必要时申请法院委托评估机构对装修物剩余价值进行鉴定。 4. 执行阶段积极跟进：若胜诉后房东不履行赔偿义务，可向法院申请强制执行，通过查封房东银行账户、拍卖房屋等方式实现债权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 《中华人民共和国民法典》第七百零九条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”（房东需保证租赁物符合约定用途） 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。” 法临有话说：处理此类争议的核心是“两步走”——先证明“验收不合格构成根本违约”（解除合同的合法性），再明确“装修费损失与房东过错的关联性”（赔偿的合理性）。实践中，很多租户因未留存验收报告或装修凭证导致举证困难，建议尽早咨询律师梳理证据链。此外，你可能还想知道：“验收不合格但房东拖延整改怎么办？”“装修费包含设计费、管理费能否一并主张？”“合同未约定验收标准时如何认定不合格？”等问题，均可在本站免费咨询专业律师，获取针对性解决方案。