物业将经营用房出租成培训中心并私吞收益，这侵犯了业主权益。从法律角度看，经营用房收益归全体业主。业主可先收集证据，与物业协商，若协商无果可申请仲裁或起诉。赔偿计算通常按业主共有部分占比。解决途径一般有协商、仲裁、诉讼。依据《民法典》《物业管理条例》等，业主权益受到法律保护。
物业将经营用房出租成培训中心的收益被物业私吞怎么办
在小区管理中，物业利用小区的经营用房出租给培训中心获取收益，但这笔本应属于全体业主的收益却被物业私自占有，导致业主的合法权益受到侵害，引发了业主与物业之间的矛盾和纠纷。
法律解析：
小区的经营用房通常属于全体业主共有，根据相关法律规定，利用共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。物业只是受业主委托对小区进行管理，其没有权利私自占有经营用房的出租收益。物业私吞收益的行为构成了对业主财产权的侵犯，业主有权要求物业返还该部分收益。
行动建议：
1. 业主们应首先收集相关证据，如经营用房的租赁合同、租金支付记录、物业收支明细等，以证明物业存在私吞收益的行为。
2. 推选业主代表与物业进行沟通，明确指出物业的行为违法，并要求其返还收益。在沟通时，要做好记录。
3. 如果与物业沟通无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协商解决。
赔偿计算方法：
赔偿金额一般为物业私吞的经营用房出租收益总额。若要具体到每个业主应得的赔偿，可按照业主所拥有的专有部分面积占建筑物总面积的比例来计算。例如，小区经营用房出租一年收益为10万元，某业主专有部分面积占小区建筑物总面积的1%，则该业主应得赔偿为10万×1% = 1000元。
解决方法：
1. 协商解决：这是较为温和的方式，业主或业主委员会与物业进行友好协商，明确指出其违法行为，要求返还收益。在协商过程中，要保持理性和冷静，争取达成双方都能接受的解决方案。 这种方式省时省力，有利于维护双方的合作关系。
2. 申请仲裁：如果协商不成，业主可以根据与物业签订的服务合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性的特点，能较快解决纠纷。 仲裁结果具有法律效力，双方都需遵守。
3. 提起诉讼：业主也可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求物业返还收益并承担相应的赔偿责任。诉讼是一种较为强制的解决方式，通过法院的判决来维护业主的合法权益。 法院的判决具有权威性和强制执行力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
