店铺验收不合格引发的合同解除及租金争议，需先依据租赁合同约定判断责任归属。若因房东未按约交付符合标准的店铺，承租方有权解除合同并要求退还已付租金，甚至索赔损失。解决时应优先协商，协商无果可通过发送律师函、申请仲裁或诉讼维权，关键在于固定验收不合格证据及合同约定条款。 店铺验收不合格，欲解除合同与房东有租金争议怎么办 在商业租赁中，承租方在接收店铺时需进行验收，若发现店铺存在结构问题、设施损坏、消防不达标等不符合合同约定或租赁用途的情形，即构成“验收不合格”。此时承租方可能因无法正常使用店铺而提出解除合同，但房东往往以“已交付”为由拒绝退还押金或已付租金，双方由此产生争议。 例如，小王租赁某商铺用于餐饮经营，验收时发现消防设施未通过验收，导致无法办理营业执照，房东却坚持不退已付的3个月租金，双方协商无果后陷入僵局。此类纠纷的核心在于：验收不合格是否构成承租方单方解除合同的合法理由？租金应如何处理？ 法律解析： 1. 验收不合格的法律性质：根据《民法典》第五百一十条、第五百一十一条，租赁物需符合“约定用途”或“通常用途”。若合同明确约定了店铺交付标准（如面积、装修、设施等），房东未达标即构成违约；若未明确约定，店铺需至少满足“能够正常使用”的基本条件，如存在漏水、主体结构安全问题等，视为房东未尽到适租义务。 2. 合同解除权的行使条件：若验收不合格导致承租方无法实现合同目的（如无法开业经营），承租方有权依据《民法典》第五百六十三条主张法定解除权，无需承担违约责任。但若仅是轻微瑕疵（如墙面小面积破损），可通过维修解决，则承租方无权直接解除合同，仅能要求房东整改。 3. 租金争议的处理原则：合同解除后，已支付的租金应根据实际使用时间折算返还。若店铺从未实际使用（如验收后立即提出异议），承租方有权要求全额退还租金；若因房东拖延整改导致逾期开业，承租方还可主张赔偿停业损失（如员工工资、预期利润等）。 行动建议： 1. 立即固定证据：通过视频、照片、第三方检测报告等记录验收不合格的具体情形，注明时间、地点，并由双方签字确认（若房东拒绝，可邀请物业或公证处见证）。 2. 书面催告房东整改：发送《整改通知书》，明确指出问题、整改期限及逾期后果（如解除合同），保留快递签收记录或微信/邮件沟通记录。 3. 暂停支付后续租金：在争议解决前，避免支付下期租金，防止损失扩大，但需书面告知房东暂停支付的理由。 4. 测算损失金额：统计已支付的租金、押金、装修预付款、因无法开业产生的员工工资等，作为协商或索赔的依据。 赔偿计算方法： 1. 租金返还：已付租金总额 -（实际使用天数 ÷ 当月天数 × 月租金）= 应返还租金（若未实际使用，全额返还）。 2. 押金退还：若合同解除非因承租方违约，押金应全额退还，不得抵扣“违约金”（除非合同明确约定且承租方存在过错）。 3. 实际损失赔偿：包括为筹备开业支出的装修设计费、设备采购定金、员工工资等，需提供合同、转账记录、付款凭证等证据。 例如：月租金1万元，已付3个月租金3万元，验收后未使用即解除合同，房东应返还3万元租金+押金（假设押金2万元），若因延迟交付导致承租方损失装修定金5000元，可额外索赔5000元。 解决方法： 1. 协商解决：优先与房东沟通，提出书面解决方案（如退还租金+押金+部分损失补偿），可适当让步以快速解决争议，避免耗时诉讼。 2. 发送律师函：若协商无果，委托律师发送《律师函》，明确法律依据及最后期限，房东可能因忌惮诉讼风险而妥协。 3. 仲裁或诉讼：若合同约定仲裁条款，向仲裁委申请仲裁；若无，向店铺所在地法院起诉，提交起诉状、证据清单（验收记录、合同、沟通记录等），主张解除合同、返还租金及赔偿损失。 注意：诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利受损之日起计算，需及时维权。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；” 2. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。” 3. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 法临有话说：店铺验收不合格引发的纠纷，核心在于证据和合同条款。承租方需牢记“先验收后使用”原则，发现问题立即止损并固定证据，切勿在争议未解决时盲目投入装修或开业。实践中，类似争议还包括“房东隐瞒房屋抵押情况导致无法租赁”“租赁物被查封影响经营”等，若您遇到复杂情况，可在本站免费咨询律师，获取针对性维权方案，避免因证据不足或程序错误导致损失扩大。

租房验收不合格欲解除合同并与转租方产生租金争议时，需先明确转租合法性（是否经原房东同意），固定验收不合格证据（如照片、视频、书面记录），依据《民法典》判断是否构成根本违约。可通过协商、调解、仲裁（如有约定）或诉讼解决，重点围绕租金返还（扣除合理费用后剩余部分）、合同解除条件展开。建议优先协商，协商不成可起诉，主张转租方返还已付租金并承担违约责任。 租房验收不合格，欲解除合同与转租方有租金争议怎么办 在房屋转租场景中，“验收不合格”是常见纠纷导火索。比如租客通过转租方租到房屋，收房时发现墙体漏水、电路故障、家具损坏等问题，不符合合同约定或正常居住标准，进而提出解除合同并要求返还已付租金，但转租方可能以“房屋已交付”“已向原房东支付租金”为由拒绝退款，双方由此产生争议。这类纠纷的核心在于：转租合同是否合法有效、验收不合格是否构成“根本违约”、已付租金应否返还及返还范围如何确定。我们结合法律规定和实务经验，从证据固定、法律分析到解决步骤，为大家提供详细维权指引。 举个例子：小王通过转租方李某租了一套两居室，签订转租合同时约定“房屋设施完好、无安全隐患”，并预付了3个月租金及押金。收房时发现主卧窗户漏雨、厨房水管堵塞，多次联系李某维修未果，小王要求解除合同并退还租金，李某却称“已向原房东交了半年租金，退不了”。这种情况下，小王能否解除合同？租金能否追回？这就需要从转租合法性、验收标准、违约责任等角度逐一分析。 法律解析： 要解决此类争议，需先理清三个核心法律问题： 1. 转租合同的合法性是前提。根据《民法典》第716条，合法转租需经出租人（原房东）同意，未经同意的转租属于“非法转租”，原房东有权解除其与转租方（二房东）的租赁合同，此时转租合同可能因“无权处分”而无效或被解除。若转租合同无效，转租方收取租金的行为缺乏法律依据，原则上应全额返还已收租金（扣除租客实际占用房屋期间的合理费用）；若转租经原房东同意（书面或口头，需证据证明），则转租合同有效，双方权利义务按合同约定及法律规定处理。 2. 验收不合格是否构成“根本违约”。验收不合格的关键在于是否导致“合同目的无法实现”。若房屋问题属于轻微瑕疵（如墙面小面积掉漆），可通过维修解决，租客无权直接解除合同；但若问题严重影响居住安全或正常使用（如主体结构损坏、电路短路、无法供水），则构成“根本违约”。根据《民法典》第563条，租客有权解除合同，并要求转租方承担违约责任（如返还租金、赔偿损失）。实践中，“验收标准”以合同约定优先，无约定则按“通常居住条件”判断，比如《商品房屋租赁管理办法》规定的“房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准”。 3. 租金返还的范围与“减损规则”。即使租客有权解除合同，租金返还也需结合实际情况：已实际居住期间的租金（按天计算）通常需支付，剩余未居住期间的租金应返还；若租客因房屋问题未实际入住（如验收时发现问题直接拒绝收房），则已付租金应全额返还。此外，转租方可能主张“已向原房东支付租金，无法追回”，但这不能对抗租客——根据合同相对性，转租方与原房东的租金纠纷属于另一法律关系，不能以此为由拒绝向租客返还租金。同时，租客需遵守“减损规则”（《民法典》第591条），即发现验收不合格后应及时通知转租方并采取措施减少损失（如避免扩大维修费用），否则扩大的损失可能无法要求赔偿。 行动建议： 1. 第一时间固定“验收不合格”证据。收房时发现问题，立即通过照片、视频（标注时间、地点）记录房屋瑕疵，要求转租方共同签署《验收单》（明确问题明细）；若转租方拒绝签字，可通过微信、短信、邮件等书面形式告知（注明“房屋存在XX问题，不符合验收标准”），并保留沟通记录（避免口头协商无凭证）。例如：拍摄漏水视频时，需拍到具体位置、漏水程度，并发送给转租方，附文字“今日验收房屋，主卧窗户漏水严重，地面有积水，不符合合同第X条约定的‘房屋无渗漏’标准，请于3日内维修，否则将解除合同”。 2. 评估转租合同的合法性。要求转租方提供原房东同意转租的书面证明（如原租赁合同、房东签字的《转租同意书》），若无法提供，可能构成非法转租。此时需进一步确认：原房东是否知晓转租事实（如原房东曾收取租客租金、维修房屋），若原房东“明知而未反对”（持续6个月未提出异议），可能视为“默认同意转租”（《民法典》第718条），合同仍有效；若原房东明确反对，转租合同无效，可直接主张返还全部租金（扣除实际占用费）。 3. 主动与转租方协商，提出具体解决方案。协商时明确：①验收不合格的具体问题（引用合同条款或法律规定）；②要求解除合同的理由（如“问题严重影响居住，构成根本违约”）；③租金返还金额（已付租金 - 实际居住天数×日租金，若未入住则全额返还）；④押金是否返还（无违约情况下应退）。例如：已付3个月租金9000元（月租金3000元），验收后未入住，可要求返还9000元租金+押金；若已住10天，可要求返还9000元 -（3000元÷30天×10天）= 8000元。 4. 发送《解除合同通知书》，明确权利主张。若协商无果，书面通知转租方解除合同（注明解除日期、理由、租金返还要求），通过EMS邮寄（备注“解除转租合同通知书”）并保留快递回执，或通过微信、短信发送（要求对方回复确认，若无回复，保留发送成功截图）。通知书需包含：“因房屋存在XX问题，经多次催告未维修，导致合同目的无法实现，现依据《民法典》第563条解除合同，请于X日内返还租金XX元，否则将通过法律途径维权”。 5. 准备诉讼/仲裁材料，明确被告与诉讼请求。若需通过法律途径，准备以下材料：①起诉状（列明原告、被告信息，诉讼请求：解除合同、返还租金XX元、赔偿损失XX元等）；②证据清单（转租合同、验收证据、沟通记录、付款凭证、解除通知书等）；③明确被告：一般为转租方，若原房东对转租知情且受益（如直接收取租金），可将原房东列为共同被告，要求承担连带责任。 解决方法： 1. 优先通过协商解决，降低维权成本。协商时可适当让步（如同意扣除少量合理费用），避免僵持。例如：转租方以“已向原房东支付租金”为由拒绝全额返还，可提出“按原房东实际退还转租方的租金比例返还”，并要求转租方提供其与原房东的沟通记录及退款凭证，确保方案公平合理。 2. 申请调解，借助第三方力量促成和解。若协商无果，可向房屋所在地的居委会、司法所或消费者协会申请调解，由第三方组织双方沟通，明确法律风险（如转租方败诉需承担诉讼费、律师费等），推动达成调解协议（需书面签订，明确履行时间和方式）。 3. 合同约定仲裁条款的，可申请仲裁。若转租合同中约定“因本合同产生的争议由XX仲裁委员会仲裁”，则需向约定的仲裁机构提交仲裁申请，仲裁裁决具有强制执行力（需注意：仲裁一裁终局，对结果不服不能上诉，选择前需评估证据是否充分）。 4. 诉讼：向房屋所在地法院起诉，主张合法权益。起诉时需注意：①管辖法院为“房屋所在地法院”（《民事诉讼法》第34条）；②诉讼时效为3年（从知道或应当知道权利受损之日起算）；③庭审中重点举证“验收不合格”（证明根本违约）、“已付租金金额”（转账记录）、“转租合同效力”（合法性证据），并引用《民法典》相关条款支持主张。若转租方缺席庭审，法院可缺席判决，胜诉后可申请强制执行（冻结转租方银行账户、查封财产等）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第716条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 《中华人民共和国民法典》第563条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 《中华人民共和国民法典》第584条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。” 《中华人民共和国民法典》第591条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。” 法临有话说：租房验收不合格引发的转租租金争议，核心在于“证据”和“法律关系”——先确认转租是否合法（避免合同无效风险），再固定验收不合格的具体证据（证明根本违约），最后通过协商、调解、诉讼等途径主张租金返还。实践中，很多转租方会以“已向原房东交租”“租客已收房”等理由推脱责任，此时需明确：转租方与原房东的纠纷不影响其对租客的合同义务，只要验收不合格构成根本违约，租客就有权解除合同并追回租金。 您可能还想了解：“转租方故意隐瞒房屋漏水问题，导致验收后无法居住，除了租金还能要求赔偿搬家费吗？”“原房东不同意转租，转租合同被认定无效，已付的押金能一起要回吗？”“验收时双方对‘房屋是否合格’有争议，该以什么标准为准？”如果您遇到类似问题，建议在本站免费咨询专业律师，结合具体证据和合同条款，获得针对性的维权方案。

当办公楼中介存在非法转租行为，出租人欲解除合同却与中介就扩建费产生争议时，需从非法转租的法律后果、扩建费的性质及承担规则两方面入手。首先，非法转租构成根本违约，出租人可依法解除合同；其次，扩建费的承担需区分是否经出租人同意、是否形成附合等情形。解决争议需固定证据（转租、扩建凭证）、评估扩建物性质，通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，核心依据为《民法典》及房屋租赁合同纠纷司法解释相关规定。 办公楼中介非法转租，欲解除合同对扩建费有争议怎么办 在办公楼租赁中，中介作为承租人非法转租的情况并不少见。当出租人发现中介未经同意将办公楼转租给第三方时，有权解除租赁合同。但此时常伴随另一争议：中介以曾对办公楼进行扩建（如装修、改造、增设设施等）为由，要求出租人承担扩建费用。这类纠纷的核心在于两点：一是非法转租是否导致合同解除的合法性；二是扩建费用应由哪一方承担，以及如何计算。实践中，扩建行为是否经出租人同意、扩建物是否与房屋形成“附合”（即不可分离）、合同是否有相关约定等，都会直接影响最终处理结果。 例如，王女士将办公楼出租给中介公司，合同明确约定“未经出租人书面同意不得转租”。后王女士发现中介擅自将办公楼转租给某科技公司，遂提出解除合同。中介却称其为提升办公楼价值，花费8万元进行了办公室隔断、电路改造等扩建，要求王女士返还该笔费用。此时，王女士是否需要承担这笔扩建费？这就需要结合法律对非法转租、扩建费承担的具体规定来分析。 法律解析： 1. 非法转租的法律后果：出租人享有法定解除权。根据《民法典》第716条规定，承租人（中介）未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此处的“解除权”是法定权利，只要中介存在“未经同意转租”的行为，无论转租是否实际影响出租人利益，出租人均可直接主张解除与中介的租赁合同。合同解除后，中介与次承租人（第三方）的转租合同效力不受影响，但出租人有权要求次承租人返还房屋。 2. 扩建费的性质与承担规则：核心看“是否经同意”及“是否形成附合”。扩建费本质是承租人（中介）对租赁物的“添附”行为所产生的费用，其承担需区分两种情况： （1）扩建经出租人同意的情形：若中介在扩建前已书面征得出租人同意（如合同约定“可对房屋进行必要扩建，费用由双方协商承担”，或出租人出具同意扩建的函件），则需进一步看扩建物是否“形成附合”。根据《民法典》第322条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第12条，若扩建物未形成附合（如可移动的办公家具、独立空调等），中介可自行拆除，费用由其自行承担；若形成附合（如墙面隔断、固定电路改造等与房屋不可分离的部分），则按合同约定处理，无约定的，若扩建已办理合法建设手续（如规划许可），费用由出租人承担；未办理手续的，由双方按过错分担。 （2）扩建未经出租人同意的情形：根据《房屋租赁司法解释》第13条，承租人未经出租人同意扩建的，扩建费用一律由承租人（中介）自行承担。即使扩建物形成附合，出租人也无需支付任何费用，甚至可要求中介恢复原状或赔偿损失（如因扩建导致房屋损坏）。 你可能想知道：“如果合同中没提扩建费，但中介口头说过‘扩建后租金更高，对双方都好’，算‘同意扩建’吗？”这里需注意，法律上的“同意”需为书面形式（除非出租人实际参与扩建或事后追认，如主动支付部分扩建费），仅凭口头承诺难以认定为“同意”，中介需承担举证不能的后果。 行动建议： 1. 固定核心证据，明确争议焦点：立即收集中介非法转租的证据（如转租合同、次承租人实际使用照片/视频、租金支付记录、中介与次承租人的沟通记录等）；同时整理扩建相关证据（如扩建合同、付款凭证、施工照片、扩建前后房屋对比视频等），重点标注扩建是否经你书面同意（如合同条款、邮件/微信沟通记录）。 2. 评估扩建物性质，初步判断费用承担：聘请专业人员（如装修工程师）评估扩建物是否“形成附合”（如墙面隔断是否用螺丝固定、电路改造是否嵌入墙体等），并估算拆除成本（若未附合）或残值（若已附合）。这一步能帮助你明确中介的主张是否有法律依据，避免盲目妥协。 3. 主动协商，提出书面解决方案：在证据充分的基础上，主动联系中介协商。若扩建未经同意，明确告知其根据法律规定扩建费需自行承担，并要求其限期返还房屋、结清欠付租金；若扩建曾口头同意但无书面记录，可提出折中方案（如按扩建物残值的30%-50%补偿，前提是你实际受益），并签订书面协议明确“双方就扩建费无其他争议”。 4. 发送正式解除通知，保留解除效力：若协商无果，立即向中介发送《解除合同通知书》（可通过EMS邮寄并备注“解除租赁合同通知书”，同时发送电子版至中介法定代表人邮箱），明确解除理由（非法转租）、解除时间，并要求其在15日内腾退房屋、自行处理扩建物（如需拆除），否则将通过法律途径解决。 赔偿计算方法： 扩建费的承担需根据“是否经同意”“是否形成附合”分情形计算： 1. 未经出租人同意的扩建（无论是否附合）：扩建费全部由中介承担。计算公式：中介需自行承担的费用=扩建总支出（如8万元）+拆除费用（若出租人要求恢复原状）。例如，中介花费8万元扩建，拆除需1万元，合计9万元由中介承担。 2. 经出租人同意但未形成附合的扩建：中介可拆除扩建物，费用自行承担；若出租人愿意留用，可协商折价补偿（一般按残值计算，如使用1年的隔断，原值5万元，残值=5万元-（5万元÷预计使用年限）×已使用时间）。 3. 经出租人同意且已形成附合的扩建：按合同约定处理；无约定的，若办理合法建设手续（如规划许可），扩建费由出租人承担（全额或按实际支出）；未办理手续的，按过错分担（如出租人明知未办手续仍同意扩建，可能承担30%-50%费用）。例如，双方均有过错，扩建费10万元，出租人可能需承担4万元（40%）。 解决方法： 1. 协商解决：成本最低的优先选项：通过面对面沟通或委托律师参与调解，明确双方权利义务。可邀请第三方（如行业协会、社区调解委员会）见证，签订书面《和解协议》，约定“中介于X月X日前腾退房屋，放弃扩建费主张；出租人不追究中介非法转租的违约责任”，避免后续纠纷。 2. 仲裁：有仲裁条款时的高效途径：若租赁合同中约定“因合同产生的争议由XX仲裁委员会仲裁”，可向约定仲裁机构申请仲裁。需提交仲裁申请书、证据清单（转租证据、扩建证据、合同等），仲裁周期通常比诉讼短（3-6个月），裁决结果可强制执行。 3. 诉讼：争议较大时的最终手段：若协商、仲裁无果，向办公楼所在地法院提起诉讼，诉讼请求可包括“确认解除合同有效”“判令中介腾退房屋”“判令中介承担扩建费”（若中介反诉要求你承担）。诉讼中需注意：① 案由选择“房屋租赁合同纠纷”；② 申请法院委托鉴定机构评估扩建物是否附合及残值；③ 重点举证中介“未经同意转租”及“扩建未经同意”的事实。 划重点：无论选择哪种方式，都需在解除合同后及时收回房屋，避免因拖延导致次承租人形成“合法占有”，增加清退难度。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第716条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 《中华人民共和国民法典》第563条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……” 《中华人民共和国民法典》第322条：“因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定……” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条：“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条：“承租人未经出租人同意扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。” 法临有话说：面对办公楼中介非法转租及扩建费争议，核心是抓住“非法转租的解除权”和“扩建费的法定承担规则”两大关键点。若扩建未经同意，你无需承担任何费用；若曾同意，需结合附合情况和过错程度处理。实践中，很多当事人因忽视“书面同意”的重要性，或未及时固定转租证据，导致维权被动。类似问题还有“中介转租后拖欠租金怎么办？”“次承租人拒绝腾退房屋能直接起诉吗？”“扩建导致房屋损坏谁来赔偿？”等，若你遇到这些情况，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性解决方案，避免因法律细节遗漏造成损失。