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你好 法拍房的税费谁交的

2024-10-22 09:31:49

律师解答3条

黄明

四川省 南充

你好,一般拍卖公告会注明由购买方承担。

解答于 2024-10-22 10:38:46

何火日

广东省 广州

您好,您可以把具体的细节或者过程说一下吗?

解答于 2024-10-22 09:55:41

徐洋洋

山东省 济南

你好,我是徐律师,请问有什么法律问题可以帮你?

解答于 2024-10-22 09:34:18

热门法律问答

蒋昕赤 律师

重庆市 重庆

解答于 2025-12-04 17:38:09

农村房屋赠与需要按照法定程序办理,主要涉及签订赠与合同、办理公证、缴纳相关税费、办理产权变更登记等环节。以下是详细的办理流程和注意事项: 一、办理流程 第一步:签订赠与合同 赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同(赠与书),明确双方身份信息、房屋基本情况、赠与意愿等内容。合同需双方签字确认。 第二步:办理公证 双方携带身份证明、赠与合同、房屋产权证明等材料到公证处办理赠与公证。虽然公证并非强制要求,但办理公证可以增强赠与合同的法律效力,避免日后纠纷。 第三步:缴纳相关税费 受赠人需要缴纳契税,税率为3%,计税依据为税务机关参照房屋市场评估价格核定的价格。此外,双方还需按产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。 第四步:办理产权变更登记 双方共同到不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记,提交以下材料: - 不动产登记申请书 - 双方身份证明 - 原不动产权证书 - 赠与合同及公证书 - 完税证明 - 其他相关材料 第五步:领取新证 登记机构审核通过后,会注销原不动产权证书,向受赠人颁发新的不动产权证书,完成赠与手续。 二、重要注意事项 1. 受赠人资格限制 农村房屋赠与的受赠人一般应是本集体经济组织成员,且符合"一户一宅"原则。若受赠人不是本集体成员,可能无法办理过户手续。 2. 税费优惠政策 根据相关规定,以下情形免征个人所得税: - 赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 - 赠与给承担直接抚养或赡养义务的人 - 因继承取得房屋产权 3. 房屋合法性要求 赠与的房屋必须是合法取得的,拥有完整的产权证明,不存在产权纠纷。若房屋属于家庭共有财产,需经其他共有人同意。 4. 宅基地特殊性 农村房屋建在宅基地上,宅基地归集体所有,村民仅拥有使用权。因此,房屋赠与必须与宅基地使用权一并转让,且需经村集体同意。

蒋昕赤等 14 位律师已回复

张海龙 律师

河北省 石家庄

解答于 2025-12-04 09:02:10

父母出资购房落户儿媳妇名下,儿子是否有房屋份额,需根据具体情况判断,以下是不同情形的分析: 婚前出资 若父母在儿子婚前出资购房并登记在儿媳名下,且无明确约定该出资仅为对儿子的赠与,一般视为对儿子和儿媳双方的赠与,儿子享有房屋份额。 若父母能证明出资时明确表示是赠与儿子一人(如书面协议、聊天记录等),则房屋可能认定为儿子的个人财产,儿媳无份额,但需有充分证据支持。 婚后出资 若父母在儿子婚后出资购房登记在儿媳名下,且无特殊约定,通常视为对夫妻双方的赠与,儿子和儿媳共同享有房屋份额。 若父母能证明出资是借款(如借条、转账备注等),则房屋不属于赠与,儿子和儿媳需共同偿还借款,房屋归属以实际还款情况和产权登记为准。 若父母明确表示出资是赠与儿子一人(如书面赠与合同),且能提供证据,房屋可能认定为儿子的个人财产,儿媳无份额,但需严格证明赠与指向性。 综上,房屋份额的认定关键在于父母出资时的意图、是否有书面约定或证据支持,以及产权登记情况。建议涉及此类问题时,尽量通过书面协议等方式明确财产归属,避免后续纠纷。

张海龙等 6 位律师已回复

陈帅帅 律师

上海市 上海

解答于 2025-12-03 00:02:53

即使父母将房子分给弟弟,你依然有赡养父母的法定义务,具体分析如下: 一、法律层面 1. 赡养义务的法定性: ◦ 根据《民法典》规定,成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务,这是法定义务,不能以未分得财产为由免除。 ◦ 父母对自己的财产有处分权,可自主决定分配方式,子女无权以此拒绝赡养。 2. 权利与义务的独立性: ◦ 财产继承是权利,可选择放弃;但赡养是义务,必须履行。 ◦ 若拒绝赡养,父母有权起诉要求支付赡养费。 二、关于财产分配的补充 1. 继承权的主张: ◦ 若父母未立遗嘱,按法定继承,你仍享有与弟弟同等的继承权,可主张分割房产。 ◦ 若父母立有遗嘱,需看遗嘱是否合法有效,如存在胁迫、欺诈等情形,可请求法院撤销。 2. 协商与维权: ◦ 可与父母、弟弟协商财产分配问题,也可通过调解、诉讼等方式主张继承权。 ◦ 但协商结果不影响赡养义务的履行。 如果需要,我可以帮你整理一份赡养义务与财产继承的法律要点说明,方便你和家人沟通时参考。

陈帅帅等 29 位律师已回复

孙先格 律师

广东省 深圳

解答于 2025-12-01 23:03:24

若房屋在银行做了抵押后,房东又将房屋出售,这涉及到抵押权与房屋买卖之间的法律关系,具体处理方式需根据房屋出售时抵押权的状态以及买方的知情情况等因素来判断。 一、抵押权与房屋买卖的法律关系 ‌抵押权优先原则‌: ‌分析‌:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但应及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。在房屋已抵押的情况下,抵押权人对房屋享有优先受偿的权利。 ‌法律依据‌:《民法典》第四百零六条:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。” ‌买方知情情况的影响‌: ‌分析‌:如果买方在购买房屋时知道或应当知道房屋已抵押,那么买方需承担相应的风险。若抵押权人行使抵押权,导致房屋被拍卖或变卖,买方可能无法获得房屋的所有权或需承担相应的损失。 ‌建议‌:买方在购买房屋前,应仔细核查房屋的权属状况,包括是否存在抵押、查封等情况,以避免不必要的法律风险。 二、实际案例参考 ‌案例简介‌:在(2021)冀09民终6169号案件中,曹某某通过司法拍卖取得原黄骅天意红木家具厂房产,该房产在拍卖前已出租给杨某某至2033年。曹某某要求杨某某腾空房屋,杨某某以租赁关系在先为由拒绝。法院认为,抵押后出租的房屋,租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人无约束力。因此,支持了曹某某要求杨某某腾空房屋的诉讼请求。 ‌启示‌:该案例表明,在房屋已抵押的情况下,即使存在租赁关系,也不能对抗已登记的抵押权。同理,若房屋在抵押后被出售,抵押权人仍有权行使抵押权,买方需承担相应的风险。 三、法律建议 ‌对于房东‌: 在出售已抵押的房屋前,应先与抵押权人协商,解除抵押或取得抵押权人的同意。 告知买方房屋已抵押的情况,避免隐瞒事实导致法律纠纷。 ‌对于买方‌: 在购买房屋前,应仔细核查房屋的权属状况,包括是否存在抵押、查封等情况。 要求房东提供房屋的权属证明、抵押情况说明等文件,以确认房屋的

孙先格等 11 位律师已回复

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律师回复动态

庞立伟
9天前

二者没有本质区别。 “有限公司”只是“有限责任公司”的简称,我国《公司法》明确规定,有限责任公司的名称中需标明“有限责任公司”或“有限公司”字样,这两种叫法对应的法律地位、股东责任、设立条件等核心内容完全一致。比如股东均以认缴的出资额为限对公司承担责任,公司以全部财产对债务承担责任,设立时也都要求股东人数不超过50人等。

徐一华
10天前

遇到故意发信息辱骂的情况,可以按以下步骤处理,保护自己的合法权益: 一、先固定证据 1. 保存辱骂的信息记录(不要删除聊天记录,可截图、录屏备份); 2. 记录对方的账号信息。 二、根据严重程度选择处理方式 1. 轻度辱骂(情节不严重): - 先明确警告对方停止辱骂; - 若对方继续,可向平台举报,要求平台封禁对方账号。 2. 严重辱骂(涉及侮辱、诽谤,造成心理困扰): - 向公安机关报案:对方的行为违反《治安管理处罚法》,警方可对其处以警告、罚款或拘留; - 提起民事诉讼:若辱骂造成名誉损害,可起诉要求对方赔礼道歉、赔偿精神损失。 核心是先留好证据,再根据对方的行为程度选择对应的维权方式。

张海龙
10天前

交通事故私了存在一定风险,主要体现在以下几个方面: 证据缺失风险若未及时拍照、留存现场证据或签订书面协议,事后对方可能否认私了约定,或虚构损失金额,导致责任划分和赔偿金额难以认定。例如,一方可能声称车辆损伤更严重,要求额外赔偿,而另一方无法提供证据反驳。 伤情变化风险事故发生时,伤者可能因疼痛不明显或未察觉内部损伤,同意私了。但后续可能出现伤情恶化,如脑震荡、内出血、骨折等,此时伤者可能反悔并要求重新赔偿,甚至通过法律途径追责。私了协议可能因“重大误解”被法院撤销,责任方需承担额外赔偿责任。 保险理赔受阻许多保险公司要求提供交警出具的事故责任认定书才能理赔。若未及时报警或通知保险公司,私了后发现损失超出预期或对方反悔,保险公司可能以“证据不足”或“未及时报案”为由拒赔,导致责任方需自行承担全部损失。 责任认定模糊私了时双方可能对事故责任划分存在误解或未明确约定。若后续出现纠纷,因现场证据灭失,交警或法院难以准确划分责任,可能导致责任方承担不合理责任。 遭遇恶意敲诈少数人可能利用私了“怕麻烦”的心理,故意制造事故或夸大损失,以“肇事逃逸”“未足额赔偿”等理由威胁责任方,索要高额赔偿。若责任方未保留证据,可能被迫妥协。 建议:若事故轻微、责任明确且双方自愿私了,建议签订书面协议,明确责任、赔偿金额及“一次性结清”条款,并留存现场照片、视频等证据。涉及人员伤亡、公共设施损坏、对方存在违法行为(如酒驾、无证驾驶)等情况,务必第一时间报警,由交警处理,避免私了风险。

张海龙
10天前

开垦荒地被征收是否有补偿,需根据具体情况判断,主要分为以下两种情形: 经合法批准开垦的荒地如果开垦荒地前经过县级以上人民政府批准,并与村集体签订承包合同或取得相关权属证明,那么被征收时可获得以下补偿: 土地补偿费:归村集体所有,但村集体可能会根据实际情况,通过民主议定程序决定是否分配部分给开垦者。 安置补助费:若需要统一安置,费用支付给安置单位;不需要统一安置的,可发放给开垦者或用于购买社会保险。 地上附着物和青苗补偿费:归开垦者所有,补偿标准根据实际投入和作物价值确定。 未经批准私自开垦的荒地若未取得合法批准或未签订承包协议,私自开垦荒地,被征收时通常只能获得以下补偿: 地上附着物和青苗补偿费:对开垦者在土地上投入的附着物(如建筑物、种植的作物等)给予补偿,补偿归实际所有者。 土地补偿费和安置补助费:一般归村集体所有,开垦者通常无法直接获得,但村集体可能会根据开垦者的实际投入和贡献,在分配时适当考虑给予一定补偿。 温馨提示:开垦荒地建议提前办理合法手续,保留开垦记录、承包合同等证据。若遇到征收补偿争议,可与村集体协商,或通过法律途径维护权益。

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