邓青青 律师

农村耕地分家：承包经营权如何分割 一、核心法律原则 土地承包经营权以农户为单位，不属于家庭成员个人。分家不能直接“分地”，正确的做法是：兄弟各自从原户中分户独立，与村集体重新签订承包合同，再办理确权变更登记。 二、各方承包资格分析 老二（1998年上学转非农）——有资格 个人转非农，但家庭户仍在农村，最高法明确：发包方不能因此收回其承包地。老二仍享有承包权。 老二媳妇及两个孩子（非农）——无资格 非农业户口，不属于该村集体经济组织成员，不享有承包权。 老大媳妇及两个孩子（农业户口）——有资格 嫁入本村、孩子出生后，成为集体经济组织成员，享有承包资格。但受“增人不增地”政策限制，新增人口不单独分地，而是与原户内成员共享现有承包地。 父母——有资格 作为原承包户核心成员，依法享有承包地权益。 三、确权证上7人的含义 确权证登记7人（通常包括：父母、哥俩、老大媳妇及两个孩子、老二），说明确权时认定上述有资格人员均为户内共有人。老二媳妇及两个孩子因无资格，未登记在册。 四、耕地如何分配 6亩承包地不能直接按人头均分。正确的分家路径： 第一步：家庭内部协商分配方案 · 老二作为有资格成员，应分得一份（建议按户内成员比例或协商确定，如1.5-2亩） · 老大及父母、老大妻儿共享剩余份额 · 老二媳妇及两个孩子不计入分配 第二步：向村集体申请分户承包 · 兄弟各自分户后，将协商方案提交村集体 · 由村集体与各新农户分别签订承包合同 第三步：办理确权变更登记 · 依据新合同，申请变更土地承包经营权证 五、重要提示 · 不能自行分割：兄弟私下签的分家协议，法院可能认定无效，必须经村集体同意并变更合同。 · 新增人口不单独分地：老大妻儿只能在户内共享，不能要求从6亩中额外划出。 · 承包地不是遗产：不能等父母去世再分，应趁在世时通过分户承包明确归属。 总结：老二有份、老二媳妇孩子无份；老大妻儿有资格但不单独分地；6亩地在分户后由村集体重新发包，家庭协商方案是关键。

明白，简要回答如下： 核心结论：您的行为一般不构成“肇事逃逸”。 逃逸要求“明知发生事故且为逃避法律追究而离开”。您下车查看、询问狗主、事后报警并赔钱，这些行为足以证明您没有逃避责任的主观意图。 复议阶段您需要做三件事： 1. 固定证据：整理您下车查看的证明（如有聊天记录、证人）、报警记录、交警原认定书、2000元赔付凭证。 2. 重点陈述：向复议机关说明——您下车确认狗无大碍后才离开，狗主当时未异议；事后主动报警并配合处理；原交警已认定您次责而非逃逸。 3. 强调对方过错：狗主未拴绳或未管好狗，是事故主因，您撞狗后离开不等于逃逸。 风险提示：即使复议认定您离开有过错，最多调整责任比例（如次责变同等责任），但基本不会改判为“肇事逃逸”。如复议结果不利，可进一步申请行政复议或行政诉讼。

关于北京空置房屋的物业费问题，需要首先明确一个核心结论：北京目前没有全市统一的、强制性的空置房物业费减免规定，物业服务具有公共属性，即使房屋长期空置，业主仍需按照物业服务合同的约定缴纳物业费，但可以通过与物业公司协商、依据合同约定等方式争取一定比例的减免。 一、法律基本原则：空置不能成为拒交物业费的理由 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 这一规定的法理基础在于：物业服务具有公共性，物业公司的服务对象是整个小区全体业主，服务内容包括公共区域的清洁、安保、绿化养护、电梯维护、消防设施检修等，这些服务覆盖整个物业区域，并非针对单个业主的专属服务。即便房屋处于空置状态，业主依然客观享受了这些公共服务带来的权益——小区公共区域的安全保障避免了房屋被非法侵入，公共设施的维护保障了房屋的基本价值，保洁服务维持了物业区域的整体环境。因此，"未实际入住"不能成为拒缴物业费的合法理由，这是司法实践中早已形成的共识。 《北京市物业管理条例》同样遵循这一原则，物业服务收费实行市场调节价，业主应按照与物业公司签订的物业服务合同约定的标准支付物业费，即便房屋空置也需足额缴纳。 二、争取减免的主要途径 虽然法律上没有强制减免的规定，但业主仍可通过以下途径争取物业费的适当减免： （一）查阅物业服务合同 这是最直接的途径。部分小区的物业服务合同中可能包含空置房物业费减免的条款，例如约定"连续空置6个月以上，可按正常标准的70%缴纳"。如果合同中有此类约定，业主可以直接依据合同主张权利。 北京市通州区人民法院曾审理过一起相关案件：王某与物业公司的《物业服务合同》约定"已出售未入住房屋按照50%的标准缴纳物业费"，但法院最终认定王某已于2017年收房，未实际居住系其个人原因，不符合合同约定的减免条件，判决王某全额支付物业费47000元。这一案例说明，合同条款的适用需要严格符合约定条件，业主应仔细核对合同中的具体表述。 （二）与物业公司协商 如果物业服务合同中没有空置房减免条款，业主可以主动与物业公司沟通，说明房屋长期空置的实际情况，提交相关证明材料（如水电使用记录、燃气使用记录等），争取协商达成一个双方都能接受的减免方案。

你遇到的情况并不少见，房东不退订金，在法律上其实是没有依据的。完全有办法要回来，而且对方扣着不退反而可能站不住脚。 首先，关键的一点是：“订金”和“定金”虽然读音一样，但法律效果完全不同。 · 定金：具有担保性质，如果你违约不租了，对方确实有权不退。 · 订金：这只是民间习惯用语，在法律上通常只被视为“预付款”，不具备担保功能。 你转账时明确备注了“订金”，这就意味着这笔钱不是约束你必须租房的担保金。只要交易没达成，房东原则上就必须全额退还，他直接扣留是不合法的。另外，你回去后仔细核算才发现配置不全、自费成本高，这属于在看房时对方未尽到充分告知，影响了你最初的判断，这同样是你拒绝继续交易的正当理由。 📝 建议按照下面的步骤一步步来： · 第一步：固定关键证据 · 转账记录：截屏或拍照保存微x、支付宝等转账凭证，重点确认备注“订金”二字清晰可见。 · 沟通记录：保存好房东说“坚决不退”的聊天记录或通话录音。 · 租房信息：保留租房广告、与房东的聊天记录等，证明房东在租房前未清晰告知你所有潜在费用。 · 第二步：按顺序找这些部门投诉（成本低、效率高） · 12315：通过“全国12315”网站、微信小程序或拨打12315电话投诉。明确向市场监督管理局指出，房东以“订金”名义设置不合理的退款障碍。 · 街道办或司法所：直接前往或拨打房屋所在地街道办、司法所的电话，申请行政调解，这是很有效的免费途径。 · 住建部门：部分地区住建部门也可调解租赁纠纷，可以一并尝试。 · 第三步：最后的办法——法律诉讼 · 如果以上途径都无法解决，最直接的办法就是去法院起诉。不必担心金额小或麻烦，这类案件事实清楚，诉讼费很低（一般25元），胜诉后对方还要承担诉讼费。 不用觉得理亏，也别被对方的强硬态度吓到。关键就在于“订金”这两个字，法律上这钱就不能随便扣。你先试着跟房东冷静沟通一次，如果对方坚持不退，就直接启动上面的投诉步骤。

直接给您说清楚： 一、这个做法合理吗？——不合理，但对你有利 从保险理赔规则看，不合理。三车连撞，你是中间车，后车追尾你导致你撞前车，通常后车要对你的尾部损伤负全责（70%是没道理的）。后车保险只赔70%，要么是交警认定你也有责任（比如你急刹太猛），要么是后车保险在耍赖。 但是，4S店愿意承担剩下的30%，这对你反而是好事——你不用自己掏钱。4S店之所以愿意，是因为想留住你这笔维修生意（换后尾门利润不低），他们自己吃下30%的成本，或者用其他方式冲抵。 二、对以后用车有没有影响？——基本没有，但有两点要注意 1. 维修质量是关键：4S店承担30%不代表会偷工减料。你只需要在交车时确认： · 换的是原厂全新后尾门（不是副厂件，也不是修复件） · 喷漆颜色一致，开关顺畅，没有异响 · 密封条安装到位，不漏水 2. 维修记录：这次换尾门会留记录，以后卖车时买家能查到有过事故维修，会稍微影响二手车价格。但这是事故本身导致的，跟谁出钱无关。你不需要主动隐瞒，正常说明是追尾换尾门就行。 三、给你的直接建议 1. 接受4S店的方案——不用自己掏钱，车能修好，对使用没影响。别去纠结后车保险为什么只赔70%，那是4S店和保险公司之间的事。 2. 白纸黑字写清楚：让4S店在维修单上注明“更换原厂全新后尾门”，并写明质保期（通常一年）。口头承诺不算数。 3. 提车时仔细检查：开关尾门听声音、看缝隙是否均匀、浇瓶水试密封。有问题当场要求重弄。 总结一句话：这个方案对你没坏处，放心让4S店修，只要确认是原厂件、装好不漏水，以后用车完全没问题。

收到您的信息，我非常理解这件事压在您心里很多年，一定很痛苦。您愿意说出来并考虑报警，这本身就需要巨大的勇气。 针对您的情况，我直接给您最核心、最实在的回答： 一、可以报警，但要有心理准备：立案有难度，但不是完全没希望 · 为什么难？ 事情发生在小学，您现在已经大二（约19-20岁），时间可能过去8-10年了。最关键的是没有直接证据（录像、证人、当时的聊天记录等）。这类案件非常依赖证据，时间越久，证据灭失的可能性越大。 · 为什么还有希望？ 针对未成年人被性侵的案件，法律和司法实践近年来有进步。您的陈述本身就是最重要的证据。如果您的记忆清晰、细节具体、逻辑合理，并且能说出时间、地点、当时的环境、对方的行为特征等，警察会认真评估。另外，如果当时有跟任何人（比如父母、同学）提起过，或者您有日记、社交媒体记录等，都是重要佐证。 二、报警前，您需要做什么？ 1. 立刻整理记忆：找一个安静的时间，尽可能回忆细节——大概哪一年（比如小学二年级）、哪个季节（夏天还是冬天）、当时家里或亲戚家的具体布局（比如卧室、客厅）、当时有没有其他人在附近、事后您有没有什么异常反应（比如害怕见到那个人、洗澡时哭等）。把这些细节写下来，越具体越好。 2. 寻找“人证”：想一想，当年有没有任何人（父母、其他亲戚、同学）您曾经暗示或告诉过？哪怕只是说“我不喜欢去三大爷家”。如果有，那个人现在还能联系上吗？他们的证言也有帮助。 3. 寻找“物证”：翻一翻您自己或家里，有没有当年的日记、信件、QQ聊天记录等任何提到相关情绪或事件的文字记录。 4. 心理准备：报警后，警察会问您非常详细、可能让您很难受的问题。建议您先联系学校心理咨询中心，或者拨打全国心理援助热线，让专业人士陪您一起做这个决定和准备。 三、具体怎么报警？ · 去哪个派出所？ 最好是去案发地（当时那个亲戚家的所在地）的派出所，或者您现在的常住地（比如学校所在城市）派出所。两种都可以，但案发地派出所更有管辖权。 · 带什么？ 带上您写的回忆记录、身份证，以及能找到的任何线索（比如三大爷的姓名、住址、大概年龄）。 · 说什么？ 直接告诉警察：“我小时候被亲戚猥亵过，现在想起来报警。事情发生在XX年左右，我上小学，地点在XXX，对方是我家的亲戚三大爷（给出姓名）。他对我做了……（描述行为），持续了一两年。

您好，根据您的描述： 一、您有权要求总部退款 总部说“加盟店的事不归我们管”在法律上站不住脚。因为加盟店使用总部的招牌、品牌形象，您作为普通消费者有理由相信总部会负责。而且门店倒闭后，让您从沈阳跑到长沙拍摄，路费、住宿费远超1000元，属于明显不合理，您可以拒绝并要求全额退款。 二、马上可以做的事 1. 继续投诉：打12315（全国市场监管热线），或者通过微信小程序“全国12315”投诉“湖南盘子女人坊文化科技股份有限公司”，把付款截图、聊天记录传上去。另外可以直接联系长沙市雨花区市场监管局左家塘市场监管所，他们处理过这家公司的类似投诉。 2. 收集证据：找一下2022年付款的转账记录、收据，以及和客服沟通的截图或录音。 3. 支付平台投诉：如果是微x或支付宝付的，直接在支付账单页面点“投诉”或“申请退款”。 三、要不要去法院 争议金额只有1000元，打官司耗时费力，建议优先走12315投诉。如果投诉实在没用，再考虑去法院起诉（属于小额诉讼，程序简单），可以把总部和沈阳店列为共同被告。 最后提醒：您的付款是2022年8月，时间有点久了，尽快行动，不要再拖。别相信网上“专业退费”的中介，都是骗子。