买房卖方违约如何起诉

确定房屋所在地法院管辖，收集购房合同、定金收据等证据，准备含原被告信息、诉讼请求及事实理由的起诉状，向法院提交并缴费，等待受理。法院受理后安排开庭，双方到庭陈述、出示证据。庭审后法院依审理判决，卖方违约，买方合理诉求会获支持，如双倍返还定金或继续履行合同，同时要注意诉讼时效，及时维权。