根据您提供的信息，离婚协议中约定房产归孩子所有，后续办理变更登记时需注意以下要点：一、变更条件与法律依据
1.协议效力：离婚协议中关于房产归孩子的约定，属于夫妻双方对共同财产的处分，自离婚登记生效时对双方具有法律约束力。若双方已离婚，该约定不可单方撤销，需双方协商一致或通过法律途径解决。
2.未成年人权益保护：若孩子为未成年人，其房产权益由监护人代为行使。办理变更登记时，需监护人提供身份证明及为孩子利益的书面保证。二、变更流程
1.准备材料：
· 离婚协议原件；
· 房产证原件；
· 夫妻双方及孩子的身份证明（如身份证、户口本）；
· 若孩子为未成年人，需提供监护人身份证明及监护关系证明（如出生证明）；
· 部分地区可能要求提供婚姻状况证明（如离婚证）。
2.申请登记：
· 夫妻双方共同到房产所在地的不动产登记中心提出变更申请；
· 填写不动产登记申请表，明确变更事项为将房产登记至孩子名下；
· 工作人员审核材料，核实房产产权状况、是否存在抵押或共有人等；
· 若材料齐全且符合规定，登记机构予以受理并办理变更登记手续。
3.税费缴纳：
· 一般情况下，父母将房产过户给孩子，属于直系亲属间的赠与，可免征契税；
· 需缴纳印花税（按房产评估价的0.05%）及登记费（一般为100元）等费用。三、注意事项
1.共有人意见：若房产登记在夫妻及孩子名下，需所有共有人（包括孩子）共同申请变更登记。若孩子为未成年人，由监护人代为申请。
2.债务风险：若夫妻一方或双方存在未清偿的债务，可能影响房产过户。建议提前核实房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3.登记机构审查：登记机构主要进行形式审查，但会对婚姻状况、共有情况等进行询问。若存在疑问，可能要求补充证明材料。四、特殊情况处理
1.一方不配合：若一方拒绝配合办理过户，另一方或孩子可向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议约定的义务，法院判决后可凭生效法律文书办理过户。
2.房产性质特殊：若房产为经济适用房、房改房等特殊性质，需符合相关规定才能办理过户。例如，经济适用房需满足一定年限后方可上市交易。建议在办理变更登记前，提前咨询当地不动产登记中心，了解具体要求和流程，确保手续顺利办理。
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