子女继承父母房产卖了需要交税吗

子女先把父母房产继承下来，再转手卖出，确实可能产生三项卖方税费，但“要不要交、交多少”取决于房屋年限、是否家庭唯一住房以及能不能拿出原值凭证。归纳如下：

一、个人所得税（卖方缴）

1. “满五唯一”→免征。

“满五”指父母最初购房时间到本次出售时间≥5年；“唯一”指卖方家庭（夫妻双方＋未成年子女）在本省登记在册的住房只有这一套。

2. 不符合“满五唯一”→按“差额×20%”征收；若不能提供原购房发票等扣除凭证，很多地方允许按“核定1%”计征，但1%与20%之间税务机关有权就高认定，需事先沟通确认 。

二、增值税及附加（卖方缴）

1. 房屋满2年→普通住宅免征；

2. 不满2年→按计税价全额×5%（另加0.3%左右附加）缴纳。

年限同样按“父母购房时点”起算，继承前后连续计算 。

三、印花税（买卖双方各半）

税率万分之五，金额较小；多数地区对个人销售住房暂免征收，但需以当地口径为准 。

四、契税（买方缴）

与子女无关，由买方按1%-3%缴纳，此处略。

五、实务提醒

1. 一定保存好父母当年的购房合同、发票、契税完税证，否则“差额20%”会因无法扣除原值而变相变成“全额20%”。

2. 想避税最稳妥的做法就是先自住或出租，等满足“满五唯一”再挂牌，能把最大头的个税和增值税全部省掉 。

结论：子女继承房产时几乎不交税，但再出售时如果“不满五”或“不唯一”，就要按差额20%交个税；不满2年还要加5%增值税。先核对年限和唯一性，再决定出售时点，是省税的关键。