婚后单独所有房产贷款怎么算

结论先行

婚后若房产登记在“单独所有”名下，离婚时房子仍大概率归登记人，但“婚后共同还贷及对应增值”必须给对方一半补偿；剩余贷款由取得房产的一方继续偿还。

一、两种典型情形及计算

1.  一方婚前首付＋婚后共同还贷

• 房产归属：归登记方个人所有，剩余贷款为其个人债务。

• 补偿公式（北京高院标准）：

补偿额 =（婚后共同还贷本息 ÷ 实际总房款）× 离婚时房屋市值 × 50%。

• 举例：首付50万，贷款100万（已还贷本息30万），现市值300万 → 补偿额 =（30 ÷ 150）× 300 × 50% = 30万。

2.  婚后用共同财产还贷但登记“单独所有”

• 仍被认定为共同财产，先协商；协商不成法院可判归登记方，但须补偿对方婚后还贷及增值的一半。

• 剩余贷款由取得房产的人继续偿还。

二、贷款债务如何随房走

1.  离婚协议或判决生效后，凭文书到银行办理“贷款主体变更”或“转按揭”，把借款人改为最终产权人。

2.  银行不同意变更的，双方可约定由取得房产的一方按月还贷，另一方不再承担；若逾期，银行仍可追原借款人，但原借款人可凭离婚协议向对方追偿。

三、避坑提示

• 若房产已抵押，未经银行同意不得擅自更名；先还清贷款或取得银行书面同意再办过户。

• 补偿款可一次性支付，也可分期，但需在离婚协议或判决中明确期限及违约责任。