集资建房遇拆迁如何赔偿

集资建房遇拆迁，能不能赔、赔多少，关键看三件事：有没有合法手续、产权归谁、当地征收方案怎么定。

1.有合法产权的能按正规房屋补偿。一般包括：房屋价值：由评估机构评估，国有土地上的住宅不得低于公告日类似商品房市场价。搬迁费+临时安置费：搬家、过渡租房的钱。停产停业损失：房子拿去经营的，另算。补助奖励：早签、早搬可能有。

2.没个人房产证/只有集资协议的不一定没赔，但通常更复杂。要看集资协议、出资比例、房屋来源、是否经批准建造、当地政策。常见处理是：按出资比例分补偿；或按"未经登记建筑""历史遗留房屋"给予一定补偿。

3.没合法手续、被认定违建的原则上很难按正常住宅赔。但装修、屋内物品这类实际投入，如果是违法强拆造成的，可能单独主张赔偿。