建筑工程合同价款怎么约定

建设工程合同价款三类主流计价（取费）方式

一、单价合同（固定综合单价，国有项目强制采用）

按工程量清单设定分部分项综合单价，单价包含人工、材料、机械、管理费、利润、风险、规费、税金；结算总价=实际验收工程量×合同单价。

细分：固定单价（仅变更、大幅材价波动可调）、可调单价（约定周期按信息价调整单价）。

适用：图纸不完善、工程量易变动、工期较长、政府及国企投资工程。

二、总价合同

1. 固定总价（闭口包干）

全套图纸、施工范围一次性包死，除甲方书面设计变更、新增工程外，工程量、常规材料涨跌、图纸漏项均不调价，乙方承担绝大部分市场与量差风险。适用于小型、图纸完整、工期短项目。

2. 可调总价

总价基准价固定，合同设置调价公式，人工主材大幅涨价、政策性税费调整时按规则调整总价；甲方分担通胀价格风险，多用于一年以上中长期工程。

三、成本加酬金合同

施工全部合规人材机、管理等成本甲方实报实销，额外支付乙方酬金，分四种取费模式：

1. 成本加固定百分比酬金：酬金按总成本比例计算；

2. 成本加固定金额酬金：酬金数额固定；

3. 成本加激励奖罚酬金：设定目标成本，节约分成、超支扣罚；

4. 最高限额成本加固定酬金：约定总成本上限，超上限部分乙方自行承担。

适用：抢险救灾、工艺特殊、前期方案无法确定的紧急工程。