房屋租赁合同纠纷管辖规定是啥

房屋（房租）租赁合同纠纷适用不动产专属管辖，只能向租赁房屋所在地的人民法院起诉，不能选择被告住所地或原告住所地法院，合同中约定其他法院管辖的条款因违反专属管辖而无效。

房屋租赁合同——专属管辖

根据 《民事诉讼法》第34条及《民诉法解释》第28条第2款，房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷确定管辖：

• 有管辖权的法院：租赁物（房屋）实际所在地的基层人民法院。

• 协议管辖无效：合同中约定"由甲方住所地法院管辖"或"由原告住所地法院管辖"等条款，因违反专属管辖规定而无效，仍以房屋所在地法院为准。

• 例外——动产租赁：如果是车辆、设备
• 等非房屋租赁，不适用专属管辖，可按被告住所地或租赁物使用地起诉，也可有效约定管辖法院。

⚖️ 法律依据

•  《民事诉讼法》第34条：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

•  《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第28条第2款：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。