离婚了，彩礼要还吗，购房款要分割吗，听甘律说

　　一、关于彩礼的返还问题

　　根据《民法典》第1042条及相关司法解释，以下情形离婚时可主张返还彩礼：

　　1.未办理结婚登记：若双方未正式登记结婚，原则上应返还彩礼；

　　2.登记但未共同生活：已登记结婚但未共同生活，离婚时可能需返还；

　　3.给付导致生活困难：支付彩礼导致给付方生活困难（需举证，如负债、收入无法维持基本生活等）。

　　二、关于购房款项的归属

　　需结合购房时间、出资来源、产权登记等情况综合判断：

　　1.婚前购房

　　-若一方婚前全款购房并登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不分割。

　　-若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，则房产归登记方，但需补偿另一方婚后还贷及增值部分。

　　2.婚后购房

　　-无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，离婚时均分（或按贡献比例分割）。

　　-若购房款明确为婚前个人财产（如彩礼单独用于购房且有证据），可能按出资比例分割。