这是一个无效合同如何处理的问题。
一、什么样的建筑属于违章建筑
违章建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。
违章建筑大致有三种类型：
1、未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造建筑物；
2、已经取得了土地使用权，但未取得建筑许可证，擅自建造的建筑物；
3、已经取得土地所有权和建筑许可证，但未按批准内容施工建设的建筑物。
二、以违章建筑为标的物的买卖合同，是无效合同
根据《城市规划法》第四十条的规定：违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
也就是说，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不确定的。产权尚未确定，当然也是不允许买卖的。
合同无效，也就不存在违约的问题。应该按照我国《合同法》关于无效合同的规定进行处理。
《合同法》规定，无效的合同自始没有法律约束力；合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
建筑物是否属于违章建筑，购房人不一定能够搞得清楚。
房屋买卖协议约定了可以办理房产证，而该房屋却是违章建筑，那么开发商很可能存在欺诈行为，在协商不成的情况下，你可以以开发商欺诈为理由，提起诉讼，要求开发商赔偿你的经济损失。
