离婚时乐山房产怎么分割

在乐山，很多夫妻闹到离婚这一步，房子往往是争得最凶的财产。房子到底怎么分，不是看谁出钱多、谁住得久，而是先看这套房属于个人财产还是夫妻共同财产。这篇文章把最常见的几种情况讲清楚，你对照自己的情况就能看个大概。

先分清：这房子是不是夫妻共同财产

分房子之前，先要定性。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款，婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、投资收益、知识产权收益，以及继承或者受赠的财产（遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的除外），都属于夫妻共同财产。

反过来，《民法典》第一千零六十三条明确，一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品，属于个人财产，离婚时不参与分割。

判断顺序有讲究

先看是不是个人财产，再看双方有没有书面约定，最后才按共同财产处理。顺序弄反了，结论就容易错。

婚前买的房，离婚时怎么算

婚前一方全款买房、登记在自己名下，属于个人财产，离婚时对方分不走。但如果是一方婚前付首付、婚后两人一起还贷款，情况就不一样了。

按《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，婚后共同还贷支付的款项以及这部分款项对应的房屋增值，属于夫妻共同财产。房子归登记的一方所有，但这一方要就共同还贷部分和增值部分给另一方折价补偿。

共同还贷的证据要留好

还贷流水、转账记录、还款账户的银行卡号，能留就留。补偿金额怎么算，这些证据直接影响结果。

婚后买的房，离婚时怎么分

婚后用夫妻共同财产买的房，哪怕房产证只写了一个人的名字，也属于夫妻共同财产。分割时，《民法典》第一千零八十七条第一款规定，应当照顾子女、女方和无过错方的权益。也就是说，不是机械地对半分，法院会综合考虑婚姻里的过错、孩子由谁抚养、双方经济能力等因素。

乐山本地实践中，法院一般先看双方能不能协商一致；协商不成，再由法院综合裁量，判决结果会考虑房屋现状、贷款负担和实际居住情况。

父母出资的房，算谁的

按解释（一）第七十八条，婚前父母出资为子女购房的，视为对自己子女个人的赠与，房子属于子女个人财产；婚后父母出资的，有约定的按约定处理，没有约定或者约定不明的，按夫妻共同财产处理。

所以婚后父母掏钱买房，最好当时就写清楚是给谁的、是借款还是赠与，白纸黑字留个凭据，省得离婚时两边都说是自己父母出的钱。

房子给谁？给不了钱怎么办

双方都想要房子，可以协商竞价，价高者得，得房的人按竞得价给对方补偿；一方要房的，按房屋评估现值给对方折价补偿；如果双方都不要，那就申请拍卖、变卖，把卖得的价款拿来分割。

贷款没还完的房子处理起来更麻烦，有的银行不同意直接变更产权人，还得先看贷款合同和银行的政策，这中间的门道不少。

房产分割牵扯的细节很多，贷款没还清、房本有加名、房子是父母赠与的，处理结果都不一样。如果你在乐山正遇到离婚房产分割的问题，别自己硬扛，直接去 imlaw.cn 免费在线咨询专业婚姻家事律师，把你的具体情况讲清楚，律师会给你一对一的解答。