2026建工司法解释（二）系列解读2：工程款到底找谁要引言建设工程工程款清收核心争议集中于权利主体、追责对象、请求权基础、举证标准四大维度。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2026〕12号，2026年6月30日施行）出台后，传统粗放式“实际施工人万能维权路径”被整体重构。新规核心逻辑：取消笼统的实际施工人兜底规则，按主体身份、法律关系、合同链条分设独

引语：建设工程领域素来法律关系复杂、纠纷类型繁多，招投标效力、挂靠施工、实际施工人维权、工程价款结算、质保金返还五大核心争议常年是司法实践难点。此前《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，下称《建工解释一》）自2021年施行以来，为行业划定裁判尺度，但面对实践中“先定后招”、挂靠管理费、实际施工人突破合同相对性、政府审计无限拖延、烂尾项目质

最高院建设工程施工合同纠纷司法解释（二）五大模块解读法规全称：最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）文号：法释〔2026〕12号通过：2026年3月17日最高人民法院审判委员会第1969次会议施行：2026年6月30日制定目的：为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑业高质量发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和

【普法】停窝工费用不享有建设工程价款优先受偿权一、实务痛点：工程人普遍混淆的关键问题发包人因资金、场地、手续等原因造成停工、窝工，承包人会产生人员滞留、机械闲置、管理成本增加等停窝工损失。工程结算、诉讼时，绝大多数施工方会一并主张：案涉停窝工费用应当和工程款一样，就工程折价、拍卖价款优先受偿。司法实践长期存在裁判分歧，部分个案曾认定停窝工费属于工程价款可优先受偿，但最高人民法院民一庭通过法答网官方

【案情简介】宋先生、房产公司于2016年1月4日签订《武汉市商品房买卖合同》，房产公司为出卖人，宋先生为买受人，双方约定：买受人所购房屋为江岸区****第3幢2单元30层2号房；该商品房总金额1661285元；买受人贷款付款，于2016年1月11日前，一次性存入商品房首付款501285元，其余价款办理贷款；出卖人应在2017年6月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用，其中第3项为供电、给水