开发商承诺为学区房但实际并非如此，购房者想退现房全款。从法律角度，若承诺构成合同内容，开发商违约，购房者可要求退款。建议购房者收集证据，与开发商协商，协商不成可申请仲裁或起诉。赔偿可能包括房款及利息等。依据相关法律，购房者权益受保护。

开发商承诺是学区房现查明不是，现房怎么退全款

购房者在购房时，开发商明确承诺所购房屋为学区房，基于此承诺购房者购买了现房。然而，后续查明该房屋并非学区房，购房者希望能够退还现房并获得全款退款，目前面临不知如何操作的问题。

法律解析：

在购房过程中，开发商对学区房的承诺若构成合同的一部分，那么该承诺具有法律效力。根据《民法典》中关于合同履行的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商未能兑现学区房的承诺，属于违约行为。购房者有权基于开发商的违约行为，要求解除购房合同并退还已支付的房款。如果开发商的承诺虽未明确写入合同，但属于对房屋及相关设施所作的具体确定的说明和允诺，且对购房者订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，也应视为合同内容，开发商同样需承担违约责任。

行动建议：

1. 收集证据：购房者要收集与开发商承诺学区房相关的证据，如宣传资料、销售的口头承诺录音、聊天记录等，以证明开发商确实作出过该承诺。

2. 书面通知：以书面形式向开发商发出通知，指出其违约行为，并明确表达要求解除合同、退还全款的意愿，同时保留好送达凭证。

3. 保持沟通：在整个过程中，与开发商保持积极的沟通，了解其态度和解决方案。

赔偿计算方法：

1. 已支付的购房款本金：这是购房者实际支付给开发商的全部购房款项。

2. 利息：从购房者支付房款之日起至开发商退还房款之日止，按照银行同期贷款利率计算的利息。例如，购房者于2023年1月1日支付了50万元房款，到2024年1月1日要求退款，假设银行同期贷款利率为4%，则利息为50万×4% = 2万元。

3. 其他损失：如果因开发商的违约行为给购房者造成了其他直接损失，如因购房而产生的税费、中介费等，也可要求开发商赔偿。

解决方法：

1. 协商解决：首先尝试与开发商进行友好协商，说明情况并提出退款要求。在协商过程中，要保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和依据。

2. 申请仲裁：如果购房合同中约定了仲裁条款，购房者可以根据该条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率较高的特点。

3. 提起诉讼：若协商不成且合同中没有仲裁条款，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。