离婚时对方父母出首付并还贷款的房产分割，需结合出资时间（婚前/婚后）、房产登记情况及是否有约定综合判断。婚前出资且登记在对方名下，一般为对方个人财产；婚后出资无明确约定时，可能视为对双方赠与，按共同财产分割，但父母明确赠与一方的除外。实践中需收集出资证明、还贷记录等证据，通过协商、调解或诉讼解决，具体分割需结合贡献比例及增值部分处理。 对方父母出首付并还了贷款，离婚时房子怎么分 在离婚财产分割中，房产往往是争议焦点，尤其是涉及父母出资的情况。当对方父母出首付并偿还贷款时，房子的归属和分割方式并非简单“一刀切”，而是需要结合出资时间（婚前还是婚后）、房产登记在谁名下、是否有书面约定等多方面因素综合判断。例如，小王和小李结婚前，小李父母出首付买了一套房并登记在小李名下，婚后小李父母继续还贷，离婚时这套房子通常会被认定为小李的个人财产；但若该房产是婚后购买，小李父母出资且登记在双方名下，若无明确约定，可能会被视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。 法律解析： 要明确此类房产的分割规则，需从以下关键维度分析： 1. 出资时间与性质认定：根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，若对方父母在婚前出首付并还贷，该出资原则上视为对自己子女（即对方）的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。此时房产一般认定为对方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。若父母在婚后出首付并还贷，且未明确约定赠与对象，则依照《民法典》第1062条，该出资视为对夫妻双方的共同赠与，房产可能被认定为夫妻共同财产；但若父母通过书面协议、公证等方式明确表示仅赠与对方，则房产仍为对方个人财产。 2. 房产登记的影响：房产登记是判断权属的重要依据。若房产登记在对方一人名下，且父母出资发生在婚前，通常直接认定为对方个人财产；若登记在双方名下，即使是对方父母出资，也可能因“登记行为”推定父母有赠与双方的意思表示，从而认定为共同财产。但需注意，若婚后父母出资并明确登记在对方名下，结合《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，可视为对对方个人的赠与，房产归对方所有。 3. 还贷部分的性质：若父母在婚后持续还贷，需区分还贷资金来源。若父母用自己的账户直接还贷，且无证据表明是“借款”，则视为对子女的赠与；若还贷资金实际是夫妻共同财产（如父母通过子女账户还贷，而该账户资金为夫妻共同收入），则还贷部分可能被认定为夫妻共同贡献，离婚时需对共同还贷及对应增值部分进行分割。行动建议： 1. 收集关键证据：立即整理与房产相关的所有材料，包括购房合同、首付转账记录（需明确是对方父母账户转出）、还贷流水（区分父母直接还贷还是通过子女账户还贷）、房产登记证明、是否存在书面赠与协议或借条等。这些证据是认定出资性质和权属的核心依据。 2. 明确出资性质：若对方父母主张出资是“借款”，需要求其提供借条、转账备注等证据；若主张是“赠与”，需确认是否有明确指向（赠与个人还是双方）。实践中，父母未明确表示的，婚后出资默认视为对双方赠与，婚前出资默认视为对子女个人赠与。 3. 评估房产增值情况：若房产被认定为共同财产或涉及共同还贷部分，需委托专业机构评估房产现值，明确婚前首付对应的增值、共同还贷对应的增值等，为分割比例提供依据。例如，婚前首付50万，房产现值200万，共同还贷30万，则需计算共同还贷部分占总房款的比例，再按比例分割增值部分。 赔偿计算方法： 若房产被认定为夫妻共同财产，或涉及共同还贷及增值部分分割，可参考以下方法计算： 1. 共同还贷及增值部分公式：共同还贷部分（含本金+利息）÷（购房总成本（首付+总贷款））×房产现值×50%。例如，房产总价100万（首付30万，贷款70万），婚后共同还贷20万（含利息），现值150万，则共同分割部分=20万÷100万×150万×50%=15万，即非出资方可分得15万。 2. 父母出资视为借款的情况：若父母出资被认定为夫妻共同债务，需先从房产价值中扣除借款本金及利息，剩余部分再按共同财产分割。例如，房产现值200万，父母出资100万被认定为借款，则需先偿还100万借款，剩余100万由双方平分。 解决方法： 1. 协商优先：双方可就房产归属及补偿金额达成协议，例如约定房产归对方所有，对方按共同还贷及增值部分向己方支付补偿；或出售房产后按比例分配房款。协商时需签订书面协议，明确财产分割方案，避免后续纠纷。 2. 调解或仲裁：若协商无果，可向法院申请调解，或根据婚前/婚后协议中的仲裁条款申请仲裁。调解和仲裁程序相对高效，且能减少对抗性，适合希望和平解决的当事人。 3. 诉讼解决：若争议较大，需向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。起诉时需提交房产证、出资证明、还贷记录、赠与协议（如有）等证据，由法院根据出资时间、登记情况、约定内容等依法判决。需注意，法院会优先尊重双方约定，无约定时才按法律规定处理。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第1062条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外……” 2. 《中华人民共和国民法典》第1063条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产……” 3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。” 4. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。” 法临有话说：离婚时对方父母出资购房的分割，核心在于区分出资时间、登记情况及是否有明确约定。若为婚前出资且登记在对方名下，通常为个人财产；婚后出资无约定时可能视为共同财产，但需结合证据具体分析。实践中，证据不足可能导致权益受损，建议尽早收集出资证明、书面约定等材料。除了房产分割，你可能还想了解：父母出资购房写“借条”能否认定为借款？婚前房产婚后加名后离婚如何分割？婚后父母部分出资还贷是否影响房产归属？若你正面临类似纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对具体案情的专业分析和维权方案。

开发商因多建阳台导致房屋面积增加时，购房者能否退中介费需结合中介是否存在过错、合同约定及法律规定综合判断。若中介未履行如实报告义务或隐瞒面积变更风险，购房者可主张退还中介费；若中介已尽到合理审查义务，退中介费需依据合同条款或协商解决。本文从法律解析、行动建议、解决方法等方面提供维权指导。 开发商房子多建了阳台，现在面积多了，怎么退中介费 在新房交易中，部分购房者可能遇到开发商擅自多建阳台导致房屋实际面积超出合同约定的情况。此时，购房者不仅需与开发商协商面积误差处理，还可能因交易目的受影响而希望退还已支付的中介费。中介费的退还核心在于中介机构是否履行了法定或约定义务，例如是否如实告知房屋规划变更风险、是否核实开发商的合法建设手续等。若中介存在过错（如隐瞒面积变更事实、未审查开发商规划许可），购房者有权要求退还中介费；反之，若中介已尽到合理审查义务，退中介费则需结合合同约定或双方协商。 举例来说，小王通过中介购买某楼盘房屋，合同约定建筑面积100平方米，收房时发现开发商多建阳台导致实际面积108平方米，超出约定8%。小王不愿接受增加面积，遂要求中介退还1万元中介费，这就涉及中介是否对面积变更存在过错的认定。 法律解析： 1. 中介的法定义务：如实报告与审慎审查。根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介在促成交易时，明知或应知开发商存在擅自变更规划（如多建阳台）的情况，却未向购房者披露，或未核实开发商的建设工程规划许可证、预售许可证等文件中的面积信息，即属于未履行如实报告义务，存在过错。 2. 面积变更对合同目的的影响。若开发商多建阳台导致面积误差超出《商品房销售管理办法》规定的合理范围（如合同未约定时，面积误差比绝对值超出3%），购房者有权解除购房合同。此时，若中介促成的交易因开发商违约而解除，且中介对面积变更无过错，中介费是否退还需看中介合同约定；若中介存在过错，购房者可主张中介退还中介费并承担赔偿责任。 3. 合同约定优先原则。若中介合同中明确约定“因开发商原因导致面积变更、合同解除的，中介应退还全部/部分中介费”，则按约定执行；若无约定，需结合中介过错程度判断。例如，若中介已在合同中提示“面积以最终测绘为准，可能存在误差”，且已核实开发商当时的规划文件，通常不承担过错责任。行动建议： 1. 固定证据，明确责任主体：收集购房合同（明确约定面积）、中介服务合同（约定中介费退还条件）、开发商出具的面积测绘报告、中介沟通记录（如微信聊天、邮件）等，确认面积增加是否因开发商擅自变更规划，以及中介是否提前告知相关风险。 2. 审查中介是否尽到审查义务：要求中介提供其审核的开发商建设工程规划许可证、预售许可证等文件，查看文件中记载的房屋面积是否与合同一致。若中介未审核或审核文件与实际不符，可初步认定中介存在过错。 3. 与开发商协商面积处理方案：优先与开发商协商面积误差解决方案（如按合同约定多退少补、解除合同等），明确是否解除购房合同，这将直接影响中介费退还的前提（如合同解除后，中介服务目的未实现，可能涉及退费）。 4. 向中介发送书面沟通函：若中介存在过错，书面告知其过错事实（如未披露面积变更），并依据中介合同或法律规定要求退还中介费，保留沟通记录作为后续维权证据。 解决方法： 1. 协商解决（首选途径）：与中介就中介费退还进行协商，可根据中介过错程度提出全额或部分退还。例如，若中介未核实开发商规划文件导致面积误差，可主张全额退还；若中介已提示风险但未预见开发商擅自变更，可协商部分退还。 2. 向行业协会或监管部门投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉，要求介入调解。投诉时需提交证据材料，说明中介过错及退费理由，监管部门可督促中介整改。 3. 仲裁或诉讼：若中介合同约定了仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁；若无约定，可向被告住所地或合同履行地法院起诉，提交起诉状、证据材料（购房合同、中介合同、沟通记录等），主张中介因过错退还中介费。起诉时可同时将开发商列为第三人，明确面积变更的责任归属。 需注意：若购房者已接受增加面积并继续履行购房合同，仅以“面积增加”为由要求退中介费，法院可能因中介服务已完成而不予支持，除非中介存在其他过错。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 2. 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（若购房合同因面积问题解除，中介未促成合同成立，可能无权主张报酬） 3. 《商品房销售管理办法》第二十条：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。” 法临有话说：开发商多建阳台导致面积增加时，退中介费的核心在于中介是否存在过错及合同约定。购房者需先固定证据，明确中介是否未尽如实报告或审查义务，再通过协商、投诉、仲裁或诉讼维权。生活中，类似问题还包括“中介隐瞒房屋抵押信息能否退中介费”“开发商延期交房导致交易失败，中介费怎么退”等，若您遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案，避免因证据不足或法律认知偏差导致权益受损。

房贷由个人偿还的离婚房产分割需结合房产购买时间、登记情况及还贷资金来源综合判断。若为婚前个人购买且登记在个人名下，婚后还贷部分及对应增值属共同财产；婚后购买即使一方还贷，通常认定为共同财产。分割时需先明确房产性质，再协商或通过诉讼处理，可参考共同还贷及增值部分补偿公式计算。 房贷一直是个人还，离婚房产怎么分 在离婚纠纷中，房产分割往往是争议焦点，尤其是房贷由一方长期偿还的情况。很多朋友会疑惑：自己独自承担房贷，离婚时房子是否能完全归自己？实际上，房产分割并非简单以“谁还贷”为唯一标准，还需结合购买时间（婚前/婚后）、产权登记情况、还贷资金是否属于夫妻共同财产等因素综合判断。例如，小明婚前全款买房登记在自己名下，婚后独自还贷，离婚时房子通常归小明；但若小红婚后买房，即便自己还贷，房子也可能被认定为夫妻共同财产。 法律解析： 1. 婚前购买且登记在个人名下的房产：根据《民法典》规定，一方婚前以个人财产购买的房产，登记在个人名下，属于个人婚前财产。但婚后用夫妻共同财产（如工资、奖金等）还贷的，还贷部分及对应房产增值部分，需视为夫妻共同财产进行分割。若婚后用个人婚前财产（如婚前存款）还贷，且能证明资金来源，还贷部分仍属个人财产，房产归个人所有。 2. 婚后购买的房产：即使房贷由一方偿还，只要购房资金来源于夫妻共同财产（包括一方婚后收入），或房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。此时，“个人还贷”仅视为用共同财产履行还款义务，不影响房产的共同属性。 3. 登记在双方名下的房产：无论婚前还是婚后购买，只要登记为夫妻双方名字，原则上视为共同共有，离婚时一般按均等比例分割，或根据贡献大小、生活需要等调整比例。 你可能想知道：“婚后用个人婚前存款还贷，怎么证明资金来源？”需保留婚前存款账户流水、还贷账户转账记录，证明还贷资金直接来自婚前存款，避免与婚后收入混同。行动建议： 1. 收集关键证据：立即整理购房合同、不动产权证、还贷银行卡流水（标注每笔还款的资金来源）、婚前财产证明（如婚前存款公证、父母出资凭证等），明确房产购买时间、登记情况及还贷资金性质。 2. 评估房产价值：委托专业机构对房产当前市场价值进行评估，为分割时的补偿金额计算提供依据，避免因价值争议影响分割效率。 3. 梳理共同财产范围：区分婚后还贷资金是个人婚前财产还是夫妻共同财产，若无法证明是个人财产，默认视为共同还贷。 例如，小李婚前买房登记在自己名下，婚后用工资还贷（工资属共同财产），离婚时需向配偶补偿婚后还贷总额的50%及对应增值部分；若他用婚前存款还贷，且有流水证明，则无需补偿。 赔偿计算方法： 若涉及婚后共同还贷及增值部分分割，可参考以下公式计算补偿款： 补偿款 = 婚后共同还贷总额 × 50% +（房产现价值 - 购买时总价）×（婚后共同还贷总额 ÷ 购买时总价）× 50% 举例：房产购买价100万元，首付30万（个人婚前支付），贷款70万，婚后共同还贷50万（本息合计），离婚时房产价值200万元。则共同还贷部分补偿：50万×50%=25万；增值部分补偿：（200万-100万）×（50万÷100万）×50%=25万；总补偿款为50万元。 解决方法： 1. 优先协商分割：双方可协商房产归属（如归还贷方所有，向另一方支付补偿；或出售房产后分割价款），签订书面协议并办理过户/公证，避免后续纠纷。 2. 申请调解：若协商无果，可向居委会、妇联或法院调解组织申请调解，由第三方协助达成分割方案，成本低、效率高。 3. 诉讼分割：向法院起诉时，需提交证据证明房产性质、还贷资金来源等，法院会根据“照顾子女、女方和无过错方权益”原则判决。若房产归一方，获得房产的一方需向另一方支付补偿款；若双方都不要房产，可拍卖后分割房款。 注意：若一方存在转移、隐匿房产等行为，法院可能判决其少分或不分财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。 《中华人民共和国民法典》第1063条：一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第78条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 法临有话说：离婚房产分割需结合购买时间、登记情况及还贷资金性质综合判断，核心是区分个人财产与共同财产。若你遇到“婚前父母出资买房登记在子女名下，离婚时怎么分”“婚后加名的房产离婚时如何分割”等问题，或对补偿计算、证据收集有疑问，可在本站免费咨询律师，获取针对性法律方案，避免因信息误差导致权益受损。

二手房交易中，若房屋实际朝向与合同约定不符，中介费退还需结合中介是否尽到如实报告义务、合同约定及过错程度综合判断。卖方违约导致合同解除时，中介若已促成合同成立，通常不直接退还中介费；但若中介未核实房屋信息、隐瞒或误导朝向，存在过错，买方有权要求退还部分或全部中介费。解决路径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，需保留合同、沟通记录等关键证据。 买二手住宅房子与合同中的房屋朝向不同，中介费怎么退 在二手房交易中，房屋朝向是影响居住体验和房屋价值的重要因素，部分买方会在合同中明确约定朝向（如“朝南”“南北通透”等）。若收房时发现实际朝向与合同约定不符，可能导致交易纠纷，而中介费是否退还成为买方关注的核心问题。这种情况的处理需区分卖方违约与中介责任：卖方未按合同交付符合约定朝向的房屋，属于违约；中介作为专业服务机构，若未履行核实房屋信息、如实报告义务，也需承担相应责任。例如，若中介明知房屋朝向与合同不符却未告知买方，或未对卖方提供的朝向信息进行核实，买方有权要求中介退还中介费。 法律解析： 1. 卖方的违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房屋朝向属于合同重要条款，卖方交付的房屋与约定不符，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失（如已支付的定金、税费等）。 2. 中介的义务与责任：《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介机构需对房屋的基本信息（包括朝向、面积、产权等）进行核实，若因中介未核实或隐瞒房屋朝向与合同不符的事实，导致买方基于错误信息签订合同，中介存在过错，需承担“提供虚假情况，损害委托人利益”的责任（《民法典》第九百六十二条），买方有权要求中介退还中介费。 3. 中介费退还的核心条件：中介费是否退还，关键在于中介是否“促成合同成立”及是否存在过错。若中介已促成买卖双方签订合同，且无过错，即使卖方违约导致合同解除，中介通常可主张收取中介费（《民法典》第九百六十三条）；但若中介因过错导致合同目的无法实现，买方有权要求退还全部或部分中介费（过错比例越高，退还比例越高）。行动建议： 1. 固定证据：立即收集房屋买卖合同（明确约定朝向的条款）、房屋实际朝向的证明（如照片、视频、物业证明、现场测量记录）、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等，证明中介是否承诺或核实过朝向）、中介费支付凭证等，作为主张权利的依据。 2. 明确责任方：先与卖方协商，要求其承担违约责任（如解除合同、退还房款、赔偿损失）；同时与中介沟通，指出其未履行核实义务的过错，要求退还中介费。 3. 书面催告：若协商无果，向中介发送书面催告函，说明房屋朝向不符的事实、中介的过错及退还中介费的要求，并保留送达证据（如快递签收记录）。 4. 投诉与举报：向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉，要求行业主管部门介入调解（部分地区中介需缴纳保证金，投诉可能促使其主动协商）。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需根据中介过错程度确定，常见计算方式如下： 1. 中介完全过错：若中介故意隐瞒房屋朝向与合同不符的事实，或未核实信息导致买方误判，应全额退还已收取的中介费（如已支付3万元中介费，可要求退还3万元）。 2. 中介部分过错：若中介已部分核实但存在疏漏（如仅口头询问卖方未现场确认），可按过错比例退还（如过错比例为60%，则退还3万元×60%=1.8万元）。 3. 中介无过错：若中介已尽到核实义务（如留存卖方提供的朝向证明，且无法预见卖方隐瞒），即使卖方违约，中介无需退还中介费，但买方可向卖方追偿因违约导致的中介费损失。 解决方法： 1. 协商解决：优先与中介协商，说明房屋朝向不符的事实及中介的过错，提出具体退还金额（如全额或按比例），签订书面和解协议，明确退款时间和方式。 2. 申请调解：向当地消费者协会或房地产中介纠纷调解委员会申请调解，由第三方组织促成双方达成协议（流程较快，成本较低）。 3. 仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“因本合同产生的纠纷由XX仲裁委仲裁”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交证据并主张退还中介费（仲裁裁决具有强制执行力）。 4. 诉讼：向房屋所在地法院提起诉讼，起诉中介（可同时起诉卖方），要求退还中介费并赔偿损失（需准备起诉状、证据清单、合同、沟通记录等材料）。诉讼时需注意诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利受损之日起计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。” 法临有话说：二手房交易中，房屋朝向不符属于典型的合同违约纠纷，中介费退还需结合中介是否尽到如实报告义务及过错程度综合判断。若中介存在隐瞒、未核实信息等过错，买方有权要求退还部分或全部中介费。实际操作中，建议先通过协商或调解解决，保留好合同、沟通记录等关键证据，必要时通过仲裁或诉讼维权。除房屋朝向问题外，二手房交易中还可能遇到面积不符、产权瑕疵、卖方隐瞒房屋隐患等问题，若您遇到类似纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

开发商隐瞒房屋为拆迁安置房的行为涉嫌欺诈，违反诚实信用原则，购房者有权主张退还定金甚至要求双倍返还。解决此类问题需先固定证据（如定金收据、沟通记录、房屋性质证明等），通过协商、向住建部门或市场监管局投诉、诉讼/仲裁等途径维权。根据《民法典》定金罚则，收受定金一方违约应双倍返还定金，若开发商存在欺诈，购房者可撤销合同并要求赔偿损失。 开发商隐瞒房子是拆迁安置房，交了定金该怎么退 在商品房交易中，部分开发商为快速售房，可能隐瞒房屋真实性质（如将拆迁安置房伪装成普通商品房），导致购房者在支付定金后才发现房屋为拆迁安置房，进而引发定金退还纠纷。很多朋友在买房时往往关注价格、地段，却忽略核查房屋性质，等到签订认购书、交了定金才察觉异常，此时定金能否退还、如何退还成为核心问题。例如，购房者小张在某楼盘认购房屋并支付5万元定金，后通过查询得知该房屋为拆迁安置房，而非开发商宣传的“商品房”，小张遂要求退定金遭拒，此类情况即属于典型的开发商隐瞒房屋性质引发的定金纠纷。 法律解析： 开发商隐瞒房屋为拆迁安置房的行为，在法律上可能构成欺诈或违反先合同义务。根据《民法典》第七条，民事主体从事民事活动应遵循诚实信用原则，开发商作为售房方，负有向购房者如实披露房屋性质（如是否为商品房、拆迁安置房、经济适用房等）的义务。若开发商故意隐瞒房屋为拆迁安置房的事实，导致购房者基于错误认识支付定金，即构成“欺诈”。 从合同效力看，根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产应当返还，即购房者有权要求开发商退还定金。 关于定金退还规则，根据《民法典》第五百八十七条，“定金罚则”规定：收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。开发商隐瞒房屋性质导致合同目的无法实现（购房者若知晓是安置房可能不会购买），属于“收受定金一方违约”，购房者可主张双倍返还定金（注意：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不适用定金罚则）。行动建议： 1. 立即固定证据，明确房屋性质：第一时间通过当地不动产登记中心、住建部门查询房屋权属信息，获取书面证明（如《不动产权属查询结果》），确认房屋为拆迁安置房；同时收集定金支付凭证（银行转账记录、定金收据）、与开发商的沟通记录（微信/短信聊天记录、录音录像）、开发商宣传资料（若宣传中明确为“商品房”则更易证明欺诈）、认购书或购房合同等。 2. 主动与开发商协商，明确主张权利：携带证据与开发商沟通，明确提出“开发商隐瞒房屋性质构成欺诈，依据《民法典》要求撤销合同并双倍返还定金”，协商时可录音或书面记录协商过程，避免口头承诺无凭证。 3. 向监管部门投诉，施加行政压力：若协商无果，向房屋所在地住建部门（或住房和城乡建设局）、市场监督管理局投诉，提交证据材料，反映开发商“虚假宣传”“隐瞒房屋性质”，监管部门可能责令开发商整改或调解纠纷。 4. 通过法律途径维权，及时提起诉讼/仲裁：若投诉后仍未解决，可向房屋所在地法院提起诉讼（或按合同约定申请仲裁），提交起诉状、证据材料，主张撤销合同、双倍返还定金，必要时可申请财产保全冻结开发商账户，确保判决后顺利执行。 赔偿计算方法： 此类纠纷中定金退还金额主要依据“定金罚则”计算：若购房者支付的定金未超过主合同标的额的20%，开发商应双倍返还定金；若定金超过20%，超过部分视为预付款，仅需返还本金。例如：购房者购买总价100万元的房屋，支付定金20万元（未超过20%），开发商隐瞒性质违约，应返还20×2=40万元；若支付定金25万元（超过20%的20万元），则定金部分20万元双倍返还（40万元），超出的5万元作为预付款返还，合计返还45万元。 解决方法： 1. 协商解决：优先通过沟通降低维权成本：购房者可携带证据直接与开发商销售负责人或法务部门沟通，明确告知“已掌握房屋为安置房的证据，若不退还定金将向监管部门投诉并起诉”，部分开发商为避免负面舆情可能同意退还定金（甚至双倍返还）。协商时需注意：避免承认自身“自愿购买”，明确强调开发商“故意隐瞒”是核心问题。 2. 行政投诉：借助监管部门强制力推动解决：向当地住建部门提交《投诉信》，附证据材料（房屋性质证明、定金凭证等），投诉开发商违反《商品房销售管理办法》第二十二条“房地产开发企业应当向买受人明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》等法规规定”，未明示房屋性质；向市场监管局投诉“虚假宣传”，要求对开发商行政处罚，监管部门介入后可能组织调解，提高退还概率。 3. 法律途径：诉讼/仲裁是最终保障手段：若协商、投诉均无效，需通过法律程序维权。起诉时需准备：起诉状（明确诉讼请求：撤销合同、双倍返还定金）、原告身份证、被告开发商工商信息、证据清单（房屋性质证明、定金收据、沟通记录等），向房屋所在地法院提交；若合同约定仲裁条款，需向约定仲裁机构申请仲裁。诉讼/仲裁中，开发商需举证“已告知房屋性质”，若无法举证则需承担不利后果。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第七条：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。” 2. 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。” 3. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 4. 《商品房销售管理办法》第二十二条：“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。”（房屋性质属于应明示的核心信息） 法临有话说：开发商隐瞒房屋为拆迁安置房的行为已构成违约，购房者不仅有权要求退还定金，还可依据定金罚则主张双倍返还。实践中，固定证据（房屋性质证明、定金凭证、欺诈证据）是维权关键，建议优先协商，协商不成及时通过投诉或法律途径解决。买房时务必提前核查房屋性质（可通过“不动产登记中心官网”或线下窗口查询），避免踩坑。若你还遇到“开发商隐瞒房屋抵押能退定金吗”“期房停工定金能否退还”“认购书未写房屋性质定金怎么退”等问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性维权方案。

农村房产继承因涉及宅基地集体所有权，规定较城市房产更复杂。核心需明确：继承的是房屋所有权，宅基地使用权随房屋转移（“地随房走”）；继承人资格受集体经济组织成员身份影响，非成员可继承房屋但无权单独取得宅基地；继承顺序依遗嘱或法定继承，需注意产权登记与材料留存。实践中需处理好家庭协商、产权过户及与集体组织的沟通，遇纠纷可通过协商、调解或诉讼解决，法律依据主要为《民法典》《土地管理法》等。 农村房产继承有哪些规定 农村房产继承不同于城市商品房，其特殊性源于宅基地的“集体所有”属性——宅基地归村集体经济组织所有，村民仅享有使用权，而房屋属于村民个人合法财产，可依法继承。因此，农村房产继承本质是“房屋所有权继承”与“宅基地使用权附随转移”的结合，需同时满足《民法典》继承编规定和宅基地管理政策。很多朋友会遇到“非本村人能否继承老家房子”“继承后能否翻建”等问题，这都与农村房产继承的特殊规定直接相关。 法律解析： 1. 继承的核心：房屋所有权，而非宅基地所有权。根据《土地管理法》，宅基地属于农民集体所有，村民对宅基地仅享有“一户一宅”的使用权，所有权归集体。但房屋是村民合法建造的个人财产，根据《民法典》第二百六十六条，私人对其合法的不动产享有所有权，可依法继承。因此，农村房产继承的标的是房屋，宅基地使用权则通过“地随房走”原则随房屋所有权转移。 2. 继承人资格：集体经济组织成员身份影响宅基地使用权的长期享有。继承人无论是否为集体经济组织成员，均有权继承房屋所有权。但需注意：若继承人为本村集体经济组织成员，继承房屋后可依法享有宅基地使用权，符合条件的还可申请翻建、扩建；若为非成员（如户口迁出的城镇子女），虽可继承房屋并基于“地随房走”使用宅基地，但房屋不得翻建、重建，待房屋自然灭失后，宅基地由集体收回。例如，城镇子女继承老家房屋后，若房屋倒塌，不能再申请重新建房，宅基地使用权随之终止。 3. 继承顺序：遗嘱继承优先于法定继承。与城市房产相同，农村房产继承首先看是否有合法有效的遗嘱，遗嘱需符合《民法典》第一千一百三十四条至第一千一百三十九条规定（如自书遗嘱需亲笔书写、签名、注明年月日）。无遗嘱则按法定继承，顺序为：第一顺序（配偶、子女、父母），第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），同一顺序继承人一般均等分配，有特殊情况（如生活困难、尽主要赡养义务）可多分或少分。 4. 特殊情形：“一户多宅”与宅基地面积限制不影响继承。《土地管理法》规定“一户一宅”，但继承导致的“一户多宅”合法。例如，村民子女通过继承获得父母宅基地上的房屋，即使自己已有一处宅基地，仍可合法保有继承的房屋及对应的宅基地使用权，集体组织不得以此为由收回。行动建议： 1. 及时办理产权登记与继承公证。农村房产多存在“有房无证”情况，继承前需先明确房屋产权（如通过村委会证明、建房审批材料等），再到不动产登记部门办理继承过户，必要时办理继承公证（需提供被继承人死亡证明、亲属关系证明、房屋权属证明等）。 2. 保留关键证明材料。包括：被继承人的死亡证明（如户口注销证明、火化证明）、房屋合法来源证明（如宅基地使用证、建房许可证、村委会建房证明）、继承人身份证明（户口本、身份证）、亲属关系证明（派出所或村委会出具的父母子女关系证明）等，避免因材料缺失导致继承受阻。 3. 重视家庭内部协商。农村房产继承常涉及兄弟姐妹、叔伯姑舅等亲属，建议先通过家庭会议协商继承方案（如由一人继承并给予他人补偿，或按份共有），签订书面协议，避免日后纠纷。尤其注意非集体经济组织成员继承人与本村成员继承人的权利差异，提前明确房屋使用、维护责任。 4. 主动与村集体经济组织沟通。继承房屋后，及时告知村委会，说明继承人身份（是否本村成员），了解当地对非成员继承房屋的管理政策（如是否允许修缮、禁止翻建的具体标准），避免因未报备导致后续使用受限。 解决方法： 1. 优先通过家庭协商解决。农村房产继承纠纷多因亲情关系，建议由家族长辈、村委会干部主持调解，明确继承份额、房屋使用方式（如归一人所有并补偿他人，或共同共有），达成书面协议后到不动产登记部门办理过户。 2. 协商不成可申请人民调解或行政调解。向房屋所在地的乡镇人民调解委员会申请调解，或由村委会、乡镇国土资源所介入协调，借助基层组织公信力化解矛盾，调解达成的协议可申请司法确认，赋予强制执行力。 3. 诉讼解决：向房屋所在地法院提起继承纠纷诉讼。需准备起诉状（列明原被告、诉讼请求、事实理由）、证据材料（如遗嘱、房屋权属证明、亲属关系证明、协商记录等），法院将根据《民法典》继承编及宅基地相关规定判决。注意：诉讼时效为3年，自继承人知道或应当知道权利被侵害之日起算。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第二百六十六条：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。” 2. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。” 3. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：“遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 4. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。” 法临有话说：农村房产继承的核心是“房屋能继承，宅基地随房走，资格影响后续权利”。实践中，非本村成员继承房屋后能否翻建、继承的房屋倒塌后宅基地归谁、多子女如何分配继承份额等问题，需结合具体情况分析。若您遇到类似“城镇户口子女继承老家房产后想修缮”“兄弟姐妹因继承农村房产产生纠纷”等问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性法律解答。

当开发商因未建阁楼导致房屋面积减少时，购房者退中介费的核心在于判断中介是否存在过错。若中介未如实披露房屋信息、隐瞒阁楼未建事实或虚假宣传，购房者可依据中介服务合同及法律规定，通过协商、投诉或诉讼等方式主张退还中介费。需重点收集中介过错证据，明确其未履行如实报告义务的责任，结合面积减少对合同履行的影响，依法维护权益。 开发商房子少建了阁楼，现在面积少了，该怎么退中介费 在房屋交易中，购房者常通过中介购买新房或二手房，若开发商未按合同约定建设阁楼，导致房屋实际面积小于约定面积，购房者不仅面临开发商违约问题，还可能涉及中介费的退还争议。此时，购房者能否成功退还中介费，取决于中介在服务过程中是否尽到了如实报告、核实房屋信息的义务。例如，若中介在介绍房屋时明确承诺“房屋包含独立阁楼”，但未核实开发商规划文件或故意隐瞒阁楼未获批建设的事实，导致购房者基于错误信息签订合同，中介即存在过错，购房者有权要求退还中介费。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及《房地产经纪管理办法》，中介作为专业服务机构，负有如实报告与订立合同有关的重要事实的法定义务。具体而言，中介需向购房者披露房屋的实际状况，包括面积、结构、规划许可等关键信息，不得故意隐瞒或提供虚假情况。 若阁楼是购房合同中明确约定的房屋组成部分（如合同附件中的户型图标注阁楼、补充协议约定阁楼面积等），则阁楼的存在与否直接影响房屋的使用价值和交易价格。此时，若中介在服务过程中未核实阁楼的建设情况（如未查看开发商的规划许可证、施工图纸，或明知阁楼未获批仍承诺“有阁楼”），导致购房者因信赖中介信息而签订合同，中介即违反了如实报告义务，存在过错。根据《民法典》第九百六十二条，中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任，购房者据此可主张退还已支付的中介费。 需注意，若中介已尽到合理核实义务（如向开发商索要并向购房者出示了包含阁楼的规划文件，最终因开发商擅自变更规划导致阁楼未建），则中介无过错，购房者需向开发商主张违约责任，而非要求中介退还中介费。行动建议： 1. 固定证据，明确中介过错：立即收集与中介沟通的记录（如微信聊天记录、通话录音、书面承诺等），确认中介是否曾宣传“有阁楼”或承诺阁楼为房屋组成部分；同时调取购房合同、中介服务合同、开发商的规划文件（如建设工程规划许可证、户型图）、房屋面积实测报告等，证明阁楼未建及面积减少的事实。 2. 评估中介义务履行情况：查看中介服务合同中是否约定了“核实房屋规划信息”“如实披露房屋结构”等义务，结合实际情况判断中介是否违反合同约定或法定义务。例如，若合同明确要求中介“确保房屋信息与规划一致”，而中介未做到，则构成违约。 3. 及时与中介协商：向中介发送书面函件，说明阁楼未建的事实，指出其未履行如实报告义务的过错，要求全额或部分退还中介费。协商时可附上证据材料，增强说服力。 4. 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地房地产经纪行业协会或住建部门投诉，提交证据材料，要求行业主管部门介入调解，督促中介退还中介费。 赔偿计算方法： 中介费的退还金额需根据中介的过错程度及实际损失综合确定： 若中介完全未履行如实报告义务（如故意隐瞒阁楼未获批建设的事实，或虚构阁楼存在），导致购房者因面积减少无法实现合同目的（如解除购房合同），购房者可主张全额退还中介费； 若中介部分履行义务（如已告知阁楼规划但未核实开发商是否实际建设），过错程度较低，可按面积减少比例或对房屋价值的影响程度，主张部分退还中介费（例如，阁楼面积占约定总面积的10%，可要求退还10%-30%的中介费）； 若因阁楼未建导致购房者向开发商索赔（如主张面积差赔偿），中介过错与该损失存在关联的，购房者还可要求中介承担相应的赔偿责任（如赔偿因面积减少导致的房屋贬值损失）。 解决方法： 1. 协商解决：这是最快捷的方式。购房者可主动联系中介，说明情况并出示证据，提出退还中介费的具体金额（如全额或按比例），双方达成一致后签订书面协议，明确退款时间和方式。例如，若中介承认未核实阁楼信息，可协商退还80%的中介费。 2. 申请调解：向当地消费者协会或房地产经纪行业协会申请调解，由第三方组织中介和购房者沟通，促成和解。调解需提交证据材料，如中介的宣传记录、合同条款等。 3. 提起诉讼或仲裁：若协商、调解均无果，购房者可根据中介服务合同中的争议解决条款（如约定仲裁则申请仲裁，无约定则向法院起诉），向法院或仲裁机构提交起诉状（仲裁申请书）及证据，主张中介退还中介费。诉讼中需重点证明：中介存在过错（未如实报告）、过错与购房者损失（支付中介费）存在因果关系。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（若因中介过错导致购房合同解除，可视为未促成合同，主张不支付报酬即退还已付中介费） 《房地产经纪管理办法》第二十五条：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；（十）法律、法规禁止的其他行为。” 法临有话说：购房者退中介费的关键在于证明中介存在过错，即未如实报告阁楼未建的事实。实践中，需注意保留中介的宣传资料、沟通记录等证据，通过协商、投诉或诉讼维护权益。除退中介费外，您可能还想了解：开发商少建阁楼是否构成违约？面积误差超过3%能否退房？中介虚假宣传如何索赔？若您遇到类似问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

工程规划证虚假导致无法办理房产证时，中介费的退还需依据中介合同约定及法律规定。中介作为专业服务提供者，负有如实报告重要信息的义务，若因提供虚假规划证导致委托人无法实现合同目的，委托人有权要求退还中介费并可追究中介违约责任。解决路径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，核心是证明中介存在过错（如未尽审查义务或故意提供虚假信息），并依据《民法典》中介合同相关条款主张权利。 工程规划证是假的不能办房产证，中介费咋退 在房产交易或工程建设中，很多朋友会通过中介机构办理相关手续，尤其是涉及工程规划证、房产证等关键证件时，往往依赖中介的专业服务。但如果中介提供的工程规划证是虚假的，导致最终无法办理房产证，委托人不仅面临房产权益无法保障的风险，已支付的中介费能否退还也成为核心问题。例如，小王通过中介购买一套期房，中介承诺“证件齐全可办证”，但后续发现工程规划证系伪造，导致房产证无法办理，此时小王该如何追回已支付的数万元中介费？本文将从法律角度解析此类纠纷的处理方法。 法律解析： 根据《民法典》关于中介合同的规定，中介机构的核心义务是“如实报告订立合同的有关事项”，且需“就有关订立合同的事项向委托人如实报告”。若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。工程规划证是办理房产证的前提条件之一，属于“与订立合同有关的重要事实”，中介对其真实性负有审查和如实报告义务。 实践中，中介可能存在两种过错情形：一是明知规划证虚假仍故意隐瞒或提供，构成欺诈；二是因过失未审查出规划证虚假（如未核实证件真伪、未通过官方渠道查询），属于未尽到勤勉义务。无论哪种情形，只要因中介提供的虚假规划证导致委托人无法办理房产证（即合同目的无法实现），委托人有权要求中介退还已支付的中介费。行动建议： 1. 立即固定证据：收集中介合同、中介费支付凭证（转账记录、收据）、中介承诺“证件真实可办证”的聊天记录或书面材料、虚假工程规划证原件或复印件、房产部门出具的“无法办理房产证”的书面说明（如不予受理通知书）等，证明中介提供虚假信息与无法办证之间的因果关系。 2. 书面催告中介退还中介费：通过EMS或微信、邮件等可追溯的方式，向中介发送《退费通知书》，明确说明因规划证虚假导致无法办证，依据合同及法律要求退还中介费，并给予合理期限（如7-15天）回应。 3. 调查中介是否存在主观过错：通过“全国建筑市场监管公共服务平台”“当地自然资源和规划局官网”查询涉案工程规划证的真实状态，若显示“不存在”或“已撤销”，可证明中介未履行基本审查义务；若发现中介曾因类似问题被投诉，可作为其存在过错的辅助证据。 4. 同步止损并留存损失证据：若因无法办证导致其他损失（如已支付房款的利息、租房成本等），需保留相关凭证（如借款合同、租金支付记录），后续可一并主张赔偿。 赔偿计算方法： 中介费退还的核心是“已支付金额全额退还”，具体计算方式为：应退还中介费 = 实际已支付的中介服务费金额。例如，若委托人向中介支付了5万元中介费，且无证据表明双方约定“部分服务对应部分费用”（如中介已完成部分非核心服务），则有权要求全额退还5万元。若因中介过错导致额外损失（如为办理房产证支付的其他费用、资金占用利息等），可根据实际损失金额另行主张赔偿，计算方式为：额外损失赔偿 = 直接损失（如交通费、材料费）+ 资金占用利息（以已支付中介费为基数，按LPR计算自支付日至退还日的利息）。 解决方法： 1. 协商优先：携带证据与中介当面沟通，明确告知其行为已违反《民法典》中介合同义务，若拒不退还可能面临投诉或诉讼，增加其违法成本。可提出“全额退费+适当补偿”的方案，争取快速解决（例如：中介一次性退还全部中介费，委托人放弃其他赔偿请求）。 2. 向行业主管部门投诉：若协商无果，可向中介机构所在地的住房和城乡建设局（房产中介监管部门）、市场监督管理局（消费者权益保护部门）投诉，提交证据材料并说明情况，要求行政部门介入调解。部分地区住建部门对中介虚假宣传、提供虚假证件的行为有行政处罚权，可督促中介退费。 3. 申请仲裁（若合同约定仲裁条款）：若中介合同中约定“发生争议由XX仲裁委员会仲裁”，需向约定的仲裁机构提交仲裁申请，仲裁裁决具有强制执行力，且程序通常比诉讼更快。 4. 提起民事诉讼：向中介机构所在地或合同履行地法院起诉，案由为“中介合同纠纷”，提交起诉状、证据材料（如合同、付款凭证、虚假规划证、沟通记录等），请求法院判决中介退还中介费并赔偿损失。法院审理时会重点审查中介是否尽到如实报告义务，以及虚假规划证与无法办证之间的因果关系。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”（无法办理房产证属于“不能实现合同目的”，委托人可解除中介合同并要求退费）。 《房地产经纪管理办法》第二十五条：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（二）提供虚假信息、隐瞒重要事实或者胁迫、欺诈、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易……”（中介提供虚假规划证可能违反此规定，面临行政处罚）。 法临有话说：当工程规划证虚假导致无法办理房产证时，中介费的退还关键在于证明中介存在过错（故意或过失提供虚假信息），并依据法律和合同主张权利。实际操作中，证据收集是核心，协商、投诉、诉讼等途径需结合具体情况选择。类似问题还包括：中介承诺“包办证”但未兑现能否退费？二手房交易中中介隐瞒房屋抵押信息如何索赔？租房中介提供虚假房源信息能否要求赔偿？若你遇到类似中介合同纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的维权方案。

继承房产需经历确认继承方式、办理继承权公证、准备材料、完成过户登记等核心流程。法定继承与遗嘱继承手续存在差异，需先明确继承类型，再通过公证固定继承权，最后到不动产登记部门办理过户。过程中需注意材料完整性、继承人意见统一及税费问题，复杂情况建议咨询专业律师。 继承房产需要什么手续 继承房产是家庭财产传承中的常见问题，涉及法律程序与实务操作。无论是父母去世后子女继承房产，还是通过遗嘱指定继承，都需遵循法定流程，否则可能导致产权纠纷或过户受阻。例如，小王的父亲去世后留下一套房产，因未立遗嘱，他和兄弟姐妹需先通过法定继承确认各自份额，再办理公证和过户，才能真正获得房产所有权。了解继承手续，能帮助我们避免“拿着房产证却无法过户”的尴尬。 法律解析： 继承房产的核心是确认继承权与完成产权转移登记。根据我国法律，继承分为遗嘱继承和法定继承：遗嘱继承优先于法定继承，有合法有效遗嘱的，按遗嘱内容分配房产；无遗嘱或遗嘱无效的，按法定继承顺序（第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。 继承权并非自动生效，需通过继承权公证或法院判决固定。公证是最常见方式，由公证处对继承人身份、继承份额等进行审查确认；若继承人对继承有争议（如对遗嘱效力、份额分配有异议），则需通过诉讼由法院判决继承权。完成继承权确认后，才能到不动产登记中心办理房产过户，将房产登记到继承人名下。行动建议： 1. 确认继承方式：先查看是否有遗嘱，遗嘱需符合法定形式（如自书遗嘱需亲笔签名并注明年月日，代书遗嘱需有两个以上见证人），无效遗嘱无法作为继承依据。若无遗嘱，按法定继承处理。 2. 梳理继承人范围：法定继承需明确所有第一顺序继承人（配偶、子女、父母），若部分继承人已去世，需提供其死亡证明；若存在代位继承（如子女先于父母去世，孙子女可代位继承）或转继承（继承人在继承开始后、遗产分割前去世，其继承份额由其继承人继承），需一并纳入继承人范围。 3. 准备核心材料：包括被继承人死亡证明（如医学死亡证明、火化证明）、房产证、继承人身份证明（身份证、户口本）、亲属关系证明（由派出所或单位出具，证明继承人与被继承人的关系）、遗嘱（如有）等。若继承人无法到场，需提供经公证的授权委托书。 4. 办理继承权公证：所有继承人共同到公证处申请，填写公证申请表并提交材料，公证处审核通过后出具《继承权公证书》。若继承人对继承无争议，公证流程通常1-2周可完成；若有争议，需先通过协商或诉讼解决。 解决方法： 1. 协商一致的情况：所有继承人对继承份额无异议时，直接共同办理继承权公证，再持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户。过户时需缴纳印花税（税率0.05%），法定继承无需缴纳个人所得税和增值税。 2. 存在争议的情况：若继承人对遗嘱效力、继承份额等有分歧，需通过诉讼途径解决。原告需向被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院提起继承纠纷诉讼，提交起诉状、证据（如遗嘱、亲属关系证明等），法院审理后作出判决，继承人可凭判决书办理过户。 3. 特殊情形处理：如房产存在抵押、查封等权利限制，需先解除限制（如还清贷款）；若被继承人涉外或继承人在国外，需提供经认证的身份证明、亲属关系证明等材料，可通过我国驻外使领馆办理认证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。” 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：“遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。” 法临有话说：继承房产的核心是“明确继承权+完成过户”，需依次完成确认继承方式、准备材料、公证或诉讼、过户登记等步骤。实际操作中，材料不全、继承人意见分歧是常见问题。比如“遗嘱继承房产需要其他继承人同意吗？”“继承房产后再出售要交20%个税吗？”“继子女是否有继承权？”等问题，建议结合具体情况咨询专业律师。若你在继承过程中遇到材料准备、公证流程或纠纷处理等问题，可在本站免费问律师，获取针对性法律解答。

在二手房交易中，若实际房屋楼梯位置与合同约定不符，卖方构成违约，买方有权要求退还定金，甚至主张双倍返还。需先收集证据证明合同约定与实际不符，优先协商解决，协商不成可通过发律师函、仲裁或诉讼维权。根据《民法典》定金罚则，卖方违约导致合同目的无法实现时，应双倍返还定金（超过主合同标的额20%的部分按预付款处理）。 买二手住宅房子与合同中的楼梯位置不同，定金该怎么退 二手房交易中，房屋的实际状况与合同约定不一致是常见纠纷，楼梯位置作为影响房屋使用便利性和空间布局的重要因素，若合同中明确约定但实际不符，可能导致买方购房目的落空。例如，张先生购买一套二手房时，合同注明“楼梯位于房屋东侧，独立入户”，但收房时发现楼梯实际在西侧且与邻居共用，严重影响居住体验，此时张先生能否要求退还定金？本文将从法律角度解析此类情况的定金退还问题，提供具体维权步骤和依据。 法律解析： 首先需明确定金的法律性质。根据《民法典》规定，定金分为违约定金、立约定金等，二手房交易中约定的“定金”通常为违约定金，即作为合同履行的担保。若收受定金的一方（卖方）违约，导致合同目的无法实现，买方有权要求双倍返还定金；若给付定金的一方（买方）违约，则无权要求返还定金。 本案中，楼梯位置属于合同约定的重要内容，若卖方交付的房屋与合同约定不符，且该差异足以影响买方对房屋的使用（如影响采光、通行便利性或空间布局），则构成根本违约。判断是否构成根本违约需结合实际情况：例如，合同明确约定楼梯位置为“独立入户”，而实际为“共用楼梯”，或约定“楼梯在东侧”实际在西侧导致户型结构改变，均可能被认定为“致使不能实现合同目的”，此时卖方需承担违约责任。 需注意，若合同中未明确约定楼梯位置，或差异微小不影响主要使用功能（如楼梯位置偏差几厘米但不改变通行路径），则可能不构成违约，买方需举证证明该差异对其购房决策产生实质性影响。行动建议： 1. 固定证据：立即收集能证明合同约定与实际不符的材料，包括但不限于：①购房合同原件（重点标注楼梯位置条款）；②房屋现状照片、视频（清晰拍摄楼梯实际位置）；③与卖方的沟通记录（微信、短信、邮件等，证明卖方曾承诺或确认楼梯位置）；④中介或第三方机构的证明（如看房时的记录、评估报告等）。 2. 及时与卖方协商：主动联系卖方，明确指出合同约定与实际的差异，说明该问题已影响购房目的，要求解除合同并退还定金（或双倍返还）。协商时建议录音或书面记录，避免口头承诺无据可查。 3. 发送书面催告函：若协商无果，可委托律师发送《律师函》，正式告知卖方违约事实，要求其在合理期限内退还定金，否则将采取法律措施。函件需明确违约依据、诉求及期限，留存邮寄凭证作为后续维权证据。 4. 保全房屋现状：若尚未收房，避免签署任何“确认房屋现状”的文件；若已收房，切勿擅自改动楼梯位置，以免被卖方反指“破坏房屋结构”，影响责任认定。 赔偿计算方法： 定金退还金额需根据定金性质及合同约定计算： 1. 双倍返还定金的情形：若卖方构成根本违约，买方有权要求双倍返还定金。计算公式为：应返还金额 = 已支付定金 × 2。例如，买方支付定金5万元，卖方违约时需返还10万元。 2. 定金数额限制：根据《民法典》第五百八十六条，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力（视为预付款）。例如，房屋总价100万元，约定定金25万元，其中20万元（100万×20%）适用定金罚则，5万元为预付款。若卖方违约，需返还20万×2 + 5万 = 45万元。 3. 仅返还定金的情形：若卖方违约但未导致合同目的无法实现（如楼梯位置差异较小），买方可能仅能要求返还已支付定金，而非双倍。 解决方法： 1. 协商解决：这是最快捷的方式，双方可通过中介或自行沟通，达成定金退还协议（建议签订书面协议明确金额、期限）。例如，卖方承认违约，同意3日内退还双倍定金，双方签署解除合同协议。 2. 申请仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会解决”），买方可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，提交证据材料（合同、证据清单、律师函等），由仲裁委裁决定金退还事宜。 3. 提起诉讼：若未约定仲裁，可向房屋所在地或被告住所地法院起诉，需准备起诉状（列明原被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据材料（合同、证据清单、身份证明等），法院将根据证据认定违约事实并判决。诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利受损之日起计算，需及时维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 法临有话说：二手房交易中，房屋信息与合同不符是常见纠纷，楼梯位置、面积、朝向、产权状况等均可能成为争议点。若遇类似问题，关键在于证明卖方违约及合同目的无法实现，通过协商、仲裁或诉讼维护权益。除楼梯位置外，你可能还想了解：“二手房面积与合同不符怎么索赔？”“卖方隐瞒房屋漏水能退定金吗？”“中介提供虚假信息导致购房纠纷怎么办？”等问题。如果你正面临二手房交易纠纷，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性的法律解答和维权方案。