当亲属代卖房，房主想收回房子时，需综合考虑代理权限、合同效力等因素。若亲属无合法代理权限，房主可主张合同无效。房主应收集相关证据，与买方和亲属协商，协商不成可考虑申请仲裁或起诉。法律上，《民法典》对代理和合同效力有相关规定，房主可依此维护自身权益。
亲属代卖房，房主想要回房子怎么办
在现实生活中，有时会出现亲属未经房主充分授权或在授权范围外擅自将房主的房子出售给他人的情况。之后，房主得知此事，希望能将房子重新收回，由此产生了一系列关于房屋买卖效力、权益维护等方面的问题。
法律解析：
首先要判断亲属的卖房行为是否构成有效的代理。如果亲属有房主的书面授权委托书，且授权内容明确包含卖房事宜，那么该买卖行为通常是有效的，房主一般不能随意要回房子。但如果亲属没有合法的授权或者超越了授权范围进行卖房，这种情况下属于无权代理。根据法律规定，无权代理订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。同时，如果买方在交易过程中存在恶意，即知道或应当知道亲属没有代理权，那么合同可能会被认定无效。
行动建议：
1. 收集相关证据，比如房屋产权证明、亲属与买方的沟通记录、交易合同等，以证明自己是房屋的合法所有者以及亲属卖房的具体情况。
2. 及时与亲属沟通，了解其卖房的具体过程和原因，同时向亲属表明自己想要收回房子的意愿。
3. 主动与买方取得联系，说明亲属无权卖房的情况，尝试协商解决问题。
解决方法：
1. 协商解决：房主可以先与买方和亲属进行友好协商。向买方说明亲属没有合法卖房权限的事实，争取买方理解并同意解除房屋买卖合同。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。这是较为温和的解决方式，能避免双方矛盾进一步激化。
2. 申请仲裁：如果双方在合同中约定了仲裁条款，当协商无法达成一致时，房主可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。通过仲裁程序，由专业的仲裁员根据相关证据和法律规定作出裁决。
3. 提起诉讼：若没有仲裁约定，房主可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。请求法院确认房屋买卖合同无效，要求买方返还房屋。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，提供充分的证据支持自己的主张。法院会依据法律和事实作出公正的判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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