当商铺因地基下沉问题无法营业,涉及中介费退还时,需明确中介是否尽到如实告知义务。若未履行,中介有责任退还中介费。建议收集相关证据,与中介协商退款,协商不成可申请仲裁或起诉。依据《民法典》相关规定,中介应如实报告,否则不得要求支付报酬并承担赔偿责任。通过合理途径维权,可保障自身合法权益。
商铺存在地基下沉的问题不能营业,中介费如何退
在商铺租赁或买卖过程中,支付了中介费后,发现商铺存在地基下沉的严重问题,导致商铺无法正常营业。此时,当事人希望了解如何合法地要求中介退还已支付的中介费。
法律解析:
中介在促成商铺交易时,负有如实向委托人报告有关订立合同的事项的义务。如果商铺存在地基下沉这种影响正常使用和营业的重大问题,而中介在交易过程中没有如实告知,那么中介就违反了其法定义务。根据法律规定,中介未履行如实报告义务,损害了委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。若中介已经尽到合理审查和告知义务,那么退还中介费可能会存在一定困难,但仍需结合具体情况判断。

行动建议:
1. 收集证据:收集与商铺地基下沉问题相关的证据,如专业机构的检测报告、照片、视频等,以及与中介沟通的记录,包括聊天记录、通话录音等,证明中介是否知晓该问题以及是否如实告知。
2. 与中介沟通:以书面或口头形式与中介进行沟通,明确指出商铺存在的问题以及中介未如实告知的情况,要求中介退还中介费。在沟通时,注意保留相关记录。
3. 寻求专业帮助:如果与中介沟通无果,可以咨询专业律师,律师可以根据具体情况提供更详细的法律建议和解决方案。
赔偿计算方法:
若要求中介退还中介费,一般是按照实际支付的中介费用全额退还。如果因中介的过错给委托人造成了其他损失,如因商铺无法营业导致的经营损失、装修损失等,还可以要求中介进行赔偿。经营损失可以根据之前的营业数据、同地段同类型商铺的平均营业收益等进行估算;装修损失可以按照装修的实际花费,并考虑折旧等因素进行计算。
解决方法:
1. 协商解决:这是最便捷的方式。与中介友好协商,说明情况,争取达成退还中介费的协议。在协商过程中,要保持冷静和理性,提出合理的诉求。注意保留协商过程中的书面或口头记录,以备后续需要。
2. 申请仲裁:如果双方在中介服务合同中约定了仲裁条款,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性的特点,但需要按照仲裁程序进行,可能需要支付一定的仲裁费用。
3. 提起诉讼:若协商不成且没有仲裁约定,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,要向法院提交充分的证据,证明中介的过错和自己的损失。诉讼程序相对复杂,但可以通过法律强制力保障自己的合法权益。注意诉讼时效问题,一般为三年。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。










