当二手办公楼房价上涨，原业主要求加价时，买方权益可能受损。从法律角度看，合同具有约束力，业主加价行为违约。买方应及时固定证据，与业主协商，若协商不成可申请仲裁或起诉。赔偿计算可参考合同约定。依据《民法典》相关规定，买方有权要求业主继续履行合同。通过合法途径，买方能够维护自身在交易中的合法权益。

二手办公楼房价上涨，原业主要求加价，买方如何维权

在二手办公楼交易过程中，买卖双方通常已签订购房合同，明确了交易价格、房屋情况等关键条款。然而，由于市场行情变化，办公楼房价上涨，原业主出于利益考虑，违反合同约定，要求买方加价才愿意继续履行交易，这给买方带来了困扰，买方需要寻求有效的维权途径。

法律解析：

买卖双方签订的二手办公楼购房合同是具有法律效力的协议，双方都应当按照合同约定全面履行自己的义务。原业主要求加价的行为属于擅自变更合同条款，违反了合同的约定，构成违约。根据合同的相对性和诚实信用原则，买方有权要求业主按照合同约定的价格和条款继续履行合同。

行动建议：

1. 固定证据：买方应及时收集和保存与交易相关的所有证据，包括购房合同、付款凭证、双方的沟通记录（如短信、邮件、聊天记录等），以证明双方已经达成了明确的交易协议以及业主提出加价的事实。

2. 与业主沟通：买方可以主动与业主进行沟通，明确告知业主其要求加价的行为是违约的，买方有权要求其按照合同约定履行义务，并保留追究其违约责任的权利。在沟通时，注意保留相关的沟通记录。

3. 寻求第三方调解：如果与业主的沟通无法解决问题，可以寻求第三方调解机构的帮助，如房地产中介协会、消费者协会等，由他们出面进行调解，促使双方达成和解。

赔偿计算方法：

如果买方选择要求业主承担违约责任并进行赔偿，赔偿的计算方法通常如下：

（1）若合同中有明确约定违约金的数额或计算方法，按照合同约定执行。例如，合同约定违约方应按照合同总价款的一定比例（如5%）向守约方支付违约金。

（2）若合同没有约定违约金，买方可以要求业主赔偿因其违约行为给买方造成的实际损失，如买方为购买该办公楼而支付的额外费用（如中介费、评估费等），以及因房价上涨导致买方需要多支付的购房成本（以市场差价为准）。

解决方法：

1. 协商解决：这是较为理想的解决方式。买方可以与业主坐下来，心平气和地沟通，向业主解释法律规定和合同的严肃性，争取业主能够认识到自己的错误，按照合同约定继续履行交易。 在协商过程中，要保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以免激化矛盾。

2. 申请仲裁：如果双方在合同中约定了仲裁条款，买方可以根据仲裁条款的约定，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率高的特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。 申请仲裁时，要按照仲裁机构的要求准备好相关的证据和材料。

3. 提起诉讼：如果双方没有约定仲裁条款，买方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过诉讼，买方可以要求法院判决业主继续履行合同，并承担违约责任。法院的判决具有强制执行力，如果业主不履行判决，买方可以申请法院强制执行。 在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审，提供充分的证据支持自己的主张。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。