当购买住宅时开发商更换消防通道位置影响起居，购房者有权利要求退还定金。从法律角度看，开发商变更规划若影响购房者权益，购房者可主张退还定金。建议购房者先收集相关证据，与开发商协商，若协商不成可通过申请仲裁或起诉维权。法律依据在于民法典及相关房地产法规对开发商变更规划及违约责任的规定。

买住宅开发商更换消防通道位置影响起居，定金该怎么退

购房者在购买住宅时支付了定金，但之后发现开发商更换了消防通道的位置，且该变更对自己的起居生活造成了影响，此时购房者希望能退回之前支付的定金，想了解具体的退款办法。

法律解析：

在购房过程中，开发商与购房者之间存在合同关系。开发商更换消防通道位置属于对规划设计的变更。如果这种变更影响到购房者的正常起居，实际上是对购房者权益的一种侵害。一般来说，开发商在进行规划变更时，应当提前通知购房者并取得其同意。若未履行该义务，购房者有权以开发商违约为由，要求退还定金。因为定金在法律上具有担保合同履行的性质，当开发商违约时，购房者可以依据相关法律规定要求返还定金。

行动建议：

1. 收集证据：购房者应收集与开发商签订的购房合同、定金支付凭证、消防通道原规划设计图、现变更后的实际情况照片或视频等，以证明开发商变更消防通道位置以及该变更对自己起居造成影响的事实。

2. 与开发商沟通：主动与开发商进行沟通，以书面或口头形式向开发商提出消防通道变更影响起居的问题，并明确表达要求退还定金的诉求。在沟通时注意保留相关记录，如聊天记录、通话录音等。

3. 咨询专业人士：若与开发商沟通无果，可咨询专业律师，了解自己的权益和可行的维权途径。

解决方法：

1. 协商解决：这是较为理想的解决方式。购房者可以与开发商友好协商，指出开发商变更消防通道位置的不合理之处以及对自己生活的影响，争取达成退还定金的协议。在协商过程中，要保持冷静和理性，提出合理的诉求。

2. 申请仲裁：如果购房合同中约定了仲裁条款，购房者可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点，能较快地解决纠纷。

3. 提起诉讼：若协商和仲裁都无法解决问题，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，证明开发商的违约行为以及自己的损失情况，请求法院判决开发商退还定金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此外，《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。