当租办公楼遇到二房东不交房租致房东收回房屋的情况，租户权益受损。从法律角度看，这涉及合同违约问题。租户可先收集证据与二房东协商索赔违约金，协商不成可申请仲裁或起诉。赔偿通常按合同约定计算。依据《民法典》相关规定，违约方应承担违约责任，租户可通过合法途径维护自身权益。
租办公楼因二房东不交房租，房东不租了怎么索赔违约金
租户租赁办公楼是与二房东签订的租赁合同，然而二房东未按照其与房东的约定支付房租，从而导致房东要收回房屋，不再将房屋出租给租户。租户因此遭受损失，希望向二房东索赔违约金。
法律解析：
在这种情况下，租户与二房东之间存在有效的租赁合同关系。二房东有义务按照合同约定履行自己的责任，包括按时向房东支付房租以保证租户能够正常使用租赁的办公楼。二房东不交房租导致房东收回房屋的行为构成了对租户的违约。根据合同相对性原则，租户有权依据与二房东签订的租赁合同追究二房东的违约责任。
行动建议：
1. 收集证据：收集与二房东签订的租赁合同、支付租金的凭证、房东通知收回房屋的相关文件等，这些证据将有助于证明二房东的违约行为和自己的损失。
2. 与二房东沟通：尝试与二房东进行友好协商，明确指出其违约行为，并要求按照合同约定支付违约金。在沟通时，注意保留聊天记录或通话录音。
3. 若协商不成，考虑进一步的法律途径。
赔偿计算方法：
如果租赁合同中明确约定了违约金的数额，那么按照合同约定计算即可。例如，合同约定若二房东违约，需按照剩余租期租金总额的20%支付违约金，租户就可以据此计算。若合同没有约定违约金数额，则可以按照实际损失计算，如因重新寻找办公场地产生的额外费用、搬迁费用等。
解决方法：
1. 协商解决：这是较为温和的方式，双方可以在平等、自愿的基础上，就违约金的数额和支付方式达成一致。协商过程中要保持理性和冷静，避免情绪化的表达。
2. 申请仲裁：如果租赁合同中约定了仲裁条款，租户可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，能够快速解决纠纷。
3. 提起诉讼：若没有仲裁条款，租户可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据和参加庭审。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
